福州景观改造拆迁补偿，福州青口未来5年规划 法律问题

福州景观改造拆迁补偿，福州青口未来5年规划

一、福州青口未来5年规划

法律分析：根据规划，未来五年，九个乡镇将从城镇化、县城化向中心城市跨越，谋划“三加一”布局。其中，“祥青尚”一体化，指的是在祥谦、青口、尚干区域连片发展以汽车新城为特色的人居环境。

法律依据：城建部 《福州市闽侯县青口镇总体规划》 第五条 闽侯计划五年内打通东西走向的三条战略通道：从中心县城连接闽侯二桥、竹岐三一六国道、上街国宾大道直至祥谦的中心大道；沿着闽江、乌龙江沿线的滨江景观大道；利用福银高速，环旗山、五虎山，贯通竹岐至青口的环山大道。

二、福清老城区五年规划

法律分析：

根据我国法律规定，需要具体情况具体分析，各地标准不一，详情请咨询当地拆迁部门。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第二十二条

因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；

选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条

对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第二十四条　

市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；

对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

第二十七条

实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。

禁止建设单位参与搬迁活动。

三、福州青口未来5年规划 法律问题

法律分析:

根据规划，未来五年，九个乡镇将从城镇化、县城化向中心城市跨越，谋划“三加一”布局。

其中，“祥青尚”一体化，指的是在祥谦、青口、尚干区域连片发展以汽车新城为特色的人居环境。

法律依据:

城建部 《福州市闽侯县青口镇总体规划》 第五条 闽侯计划五年内打通东西走向的三条战略通道：

从中心县城连接闽侯二桥、竹岐三一六国道、上街国宾大道直至祥谦的中心大道；

沿着闽江、乌龙江沿线的滨江景观大道；

利用福银高速，环旗山、五虎山，贯通竹岐至青口的环山大道。

四、闽侯县青口镇征迁规划

法律分析：

因规划调整，青口镇2020年旧村改造项目只剩2号地块（已启动），3号地块（已拆完），4号地块（已启动），科创园地块（已摸底），其他地块今年不会拆迁。

法律依据：

福州市城建局 《福州市闽侯县青口镇总体规划(2011—2030)》 第三条 青口科创园位于新城西路至沪屿路二期之间及恒宇国际至管委会之间（村里路与规划路之间），涉及沪屿村（含沪屿桥上新村，不含桥头新村）、村里村，面积约70亩左右，用地目前已完成摸底工作，初步摸底约111户需要拆迁。

该地块正在立项和农转用审批，农转用审批完成后即开始拆迁。

科创园主要是作为汽车城的研发中心，推动青口投资区的高质量发展。

是产业盘活的强链补链重要一环，也能提升其周边与整个片区的品质。

项目用地规划为商服类。

补偿标准：

8400元/平左右根据闽侯县青口镇政府回复，青口镇拆迁补偿标准是参照闽侯县标准，目前有两种补偿方式，分别为产权置换即拿安置房和货币补偿住宅合法面积一平方米货币补偿在8400元左右，目前没有安置和货币的比例限制，具体情况以各项目征收公告为准。

五、福州2021年规划拆迁

法律分析：

根据我国法律规定，需要具体情况具体分析，各地标准不一，详情请咨询当地拆迁部门。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第二十二条

因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；

选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条

对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第二十四条　

市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；

对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

第二十七条

实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。

禁止建设单位参与搬迁活动。

六、福清老城区五年规划 ?

律师分析:

1、龙江南段两岸的拆迁，将会极大提升老城区居民的休闲配套。

城市不应该只有高楼、商场和繁忙的街道。

试看当前的老城区，市民休闲的空间集中在体育场、体育公园、街心公园、茶亭公园等寥寥几个场地，数量少，空间小，布局不合理。

晚上到过体育场（二中旁）的市民就知道，那景象的确称得上挥汗成雨、摩肩接踵，极不适合健身休闲。

相较于西区、观音埔片区为数诸多、景色宜人、空间开阔的公园，以及城北片区的虎溪公园、东部新城的火墩山公园，老城区的休闲配套捉襟见肘。

西门车站、玉屏街道、水南车站沿线的拆迁改造，将为老城区腾出宝贵的休闲区域，无疑是老城区居民的福音。

2、清展路的贯通、西大街的改造将提升新旧城区的路网连接，缓解拥堵，激活相关片区民生经济。

目前，新旧城区的连接主要通过清荣、清昌大道，路网明显滞后。

图中所示，清展路东临福兴大道（凤凰路），西接福俱大道，全长960米，道路红线宽度36米，双向四车道，新修路段横跨虎溪和大北溪，同步配建两座桥。

3、豆区园片区的改造同样值得期待。

豆区园是老城区古迹的精华所在，但一直养在深闺人未识，可以说是资源的极大浪费了。

改造之后的豆区园，将历史古迹推出和市民亲密接触，大大激活了老城区的历史文化，同时也提升了周边环境的宜居指数。

局部片区的改造以点带面，新旧结合，精准治理，疏通经络，通则不痛。

值得称道的是，旧教育局旁边的进修校宿舍（很多人记忆中的麦当劳甜品店）的拆除，将一定程度缓解向高街和后埔街街交汇处最拥堵路段。

4、利桥古街的修建堪称大手笔。

连接相关古迹，重现古城风貌，展现历史文化底蕴。

新出炉的利桥古街规划东至竹溪路，南抵龙江路，西靠南门大桥，北临后山路南侧。

总用地面积20.58公顷。

【法律依据】:

《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。

省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。

其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

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文章来源参考：头条-福州景观改造拆迁补偿，福州2021年规划拆迁

内容审核：孙熙越律师

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