青海农业区拆迁补偿标准，青海省土地征收补偿标准

青海农业区拆迁补偿标准，青海征地补偿标准是什么？

一、青海征地补偿标准是什么？

1、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均年产值的10倍。宿城区为每亩1400元，宿豫、沭阳、泗洪、泗阳四县为每亩1200元。2 征用精养鱼池的，按耕地前三年平均年产值的10倍计算。3、征用果园或其它经济林地的，按耕地前三年平均年产值的8倍计算。

作为青海的市民了解当地的土地政策更能保护自己所使用的土地不至于被政府随意侵犯，只要是政府用其权力征收的土地就必须向居民支付一定的补偿款以弥补居民失去土地的损失，而固定的补偿标准是政府所必须依据的。那么，青海征地补偿标准是什么?

一、青海征地补偿标准是什么?

为认真贯彻落实土地管理基本国策，保护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益，保障被征地农民的基本生活，根据《省政府关于调整征地补偿标准的通知》(苏政发〔2003〕131号)，结合本市实际，现就调整全市征地补偿标准提出以下意见:

调整提高征地补偿标准

依法征用农民集体所有的土地，必须按照规定及时足额补偿。征地补偿安置费用包括土地补偿费、安置补助费、青苗及地上附着物补偿费。

(一)土地补偿费

1.征用耕地(不分粮棉田和蔬菜田，下同)的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均年产值的10倍。耕地被征用前三年平均年产值的最低标准:宿城区(2003年末辖区，下同，见附件1)为每亩1400元，宿豫、沭阳、泗洪、泗阳四县为每亩1200元。

2. 征用精养鱼池的，按耕地前三年平均年产值的10倍计算。征用其它养殖水面的，按耕地前三年平均年产值的4倍计算。

3.征用果园或其它经济林地的，按耕地前三年平均年产值的8倍计算。

4.征用其它农用地的，按耕地前三年平均年产值的6倍计算。

5.征用未利用地的，按耕地前三年平均年产值的3倍计算。

6. 征用农民集体所有的非农业建设用地的，按耕地前三年平均年产值的6倍计算。

(二)安置补助费

1.征用耕地的安置补助费，按照需要安置的被征地农民人数计算。需要安置的被征地农民人数，按照被征用的耕地数量除以被征地农村集体经济组织征地前每人占有耕地的数量计算。每一名需要安置的被征地农民，其安置补助费最低标准:宿城区为13000元，宿豫、沭阳、泗洪、泗阳四县为11000元。

2.征用其它农用地的安置补助费，按照该土地的土地补偿费标准的70%计算。

3.征用未利用地和农民集体所有的非农业建设用地的，不支付安置补助费。

(三)青苗及地上附着物补偿费

1.青苗补偿费一般按一季的产值计算，能按期收获的不予补偿。

2.可以移植的苗木、花草以及多年生经济林木等，支付移植费;不能移植的，给予合理补偿或者作价收购。具体补偿标准见附件2、附件3、附件4。

3.农田水利工程设施、人工养殖场、蔬菜大棚设施和电力、广播、通讯设施等附着物，按照等效替代的原则付给迁移费或者补偿费(具体补偿标准见附件5)。其它地上附着物，按市、县人民政府有关拆迁补偿的规定和标准执行。

4.对征地调查之日起栽、种的青苗和其它地上附着物一律不予补偿，由所有权人自行清除。

(四)大中型水利、水电工程建设征地的补偿标准和移民安置办法，按照国务院的有关规定执行。

(五)被征地农民人数的确定以参加第二轮农村土地承包的人口为基数，加承包后计划内出生人口，减死亡人口。耕地面积以土地行政主管部门的详查数为准。

(六)人均耕地不足0.1亩的村组，经依法批准撤组转户后，原农村村民转为城镇居民，按规定纳入城镇社会保障体系。撤组转户后原集体土地收归国有，纳入政府土地储备;其补偿安置标准按《江苏省土地管理条例》第二十六条有关规定执行;土地补偿安置费全部用于原集体经济组织成员的生产和生活安置。

(七)新的征地补偿标准自2004年1月1日起实行。在此之前批准的征地项目，按原征地补偿标准执行。

没有了土地的青海市民就不能够正常的生活和工作，如果国家还不能按照标准发放公民应该得到的法定补偿金就会让公民直接失去了生存的根基，所以因为土地征收而出现的纠纷一定要及时委托律师解决。

二、西宁市拆迁补偿规定

法律主观：

青海省征地补偿标准规定如下：

征地应当根据土地的使用类型，土地的生产能力，土地的区位以及土地的供求的现状给予补偿，并随着社会经济发展水平的提高而呈现上调的趋势。

法律客观：

《关于公布青海省征收农用地区片综合地价的通知》第二条征收农用地区片综合地价由土地补偿费和安置补助费组成，构成比例为2∶8，不包括法律规定的被征地群众养老保险费、征地涉及的青苗和地上附着物等补偿费用。

征收集体建设用地和未利用地适用本标准；

非农建设用地需要收回国有农用地的参照执行；

国有未利用地原则不予补偿，已确定给单位和个人使用的参照集体未利用地补偿标准仅补偿安置补助费。

三、青海省土地征收补偿标准

法律分析：

1、房屋补偿标准：

楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。

捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。

砖瓦房每平方米补偿2400元。

平(草)房每平方米补偿1900元。

2、其他地上(下)附着物补偿标准：

仓房每平方米补偿920元。

室外水泥地坪每平方米补偿165元。

沼气池每个补偿4600元。

厕所每平方米补偿190—300元。

猪鸡舍每平方米补偿150—260元。

塑料大棚每平方米补偿165—280元。

菜窖每平方米补偿180—330元。

砖石墙每延长米补偿190元。

格栅(含工艺格栅栏)每延长米补偿450元。

大门楼每个补偿2400元。

饮用水井(含压水设备)每眼补偿1000元。

农家排灌水井(含泵水设备)每眼补偿15000元。

排灌大井(含设备)每眼补偿3万元。

排水管(塑料管、铸铁)每延长米补偿80—150元。

电话移机补助费每户200元。

有线电视迁移补助费每户300元。

坟每座补偿5000元。

1、林木补偿标准：

杨、柳、榆、槐树林木补偿费1—3年平均每亩补偿6000元;4—13年平均每亩补偿12000—36000元;14—20年平均每亩补偿60000-80000元;21年以上平均每亩补偿32000元。

柞树林木补偿费1—3年平均每亩补偿12000元;4—20年平均每亩补偿18000—30000元;21—50年平均每亩补偿44000—60000元;51年以上平均每亩补偿24000元。

红松林木补偿费1—3年平均每亩补偿12000元;4—20年平均每亩补偿20000—31000元;21—40年平均每亩补偿56000—62000元;41—70年平均每亩补偿168000元;71年以上平均每亩补偿126000元。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》

第二条 下列土地属于全民所有即国家所有：

(一)城市市区的土地;

(二)农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地;

(三)国家依法征收的土地;

(四)依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地;

(五)农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地;

(六)因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。

第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。

被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。

被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

四、西宁市拆迁补偿标准

法律分析：

西宁市国有土地上有两种补偿方式：

一、产权交换式补偿；

二、货币补偿。

西宁市产权交换式补偿。

西宁市房屋价值补偿标准：

这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。

这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

五、青海征地补偿标准

法律主观：

青海省征地补偿标准规定如下：

征地应当根据土地的使用类型，土地的生产能力，土地的区位以及土地的供求的现状给予补偿，并随着社会经济发展水平的提高而呈现上调的趋势。

法律客观：

《关于公布青海省征收农用地区片综合地价的通知》第二条征收农用地区片综合地价由土地补偿费和安置补助费组成，构成比例为2∶8，不包括法律规定的被征地群众养老保险费、征地涉及的青苗和地上附着物等补偿费用。

征收集体建设用地和未利用地适用本标准；

非农建设用地需要收回国有农用地的参照执行；

国有未利用地原则不予补偿，已确定给单位和个人使用的参照集体未利用地补偿标准仅补偿安置补助费。

六、青海省征地补偿标准是多少？

法律分析：

西宁市国有土地上有两种补偿方式：

一、产权交换式补偿；

二、货币补偿。

西宁市产权交换式补偿。

西宁市房屋价值补偿标准：

这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。

这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

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文章来源参考：头条-青海农业区拆迁补偿标准，青海征地补偿标准

内容审核：徐慧芳律师

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