擅长处理征收拆迁纠纷及民事纠纷,曾办理多起行政强拆、行政赔偿、行政征收等案件。
辽宁省锦州市古塔区正在开展区人民政府驻地迁移工作。
古塔区政府网站2月19日发布的《关于开展锦州市古塔区人民政府驻地迁移事项社会稳定风险评估工作的公示》(以下简称《公示》)称,为加快推进古塔区“北展扩区”的发展战略,加强政府各职能部门资源整合,促进党风廉政建设和节约型机关建设,切实解决古塔区区直单位办公场所分散问题。锦州市古塔区人民政府拟从保安街道人民街三段2号迁移至士英街道锦朝街53号。现将该决策事项社会稳定风险评估工作有关事宜公告如下......
关于古塔区政府驻地迁移事项概况,《公示》介绍,“古塔区现有9处区政府产权办公用房,总建筑面积12836.01平方米。按照国家、省、市相关通知要求,本着存量调整原则,拟将其中5处建筑面积共10155.39平方米的办公用房与锦州市强制戒毒所闲置办公用房进行置换。另外4处产权房,现由区防疫站、妇幼保健站、环卫、园林部门使用,因办公设备等原因暂不进行迁移。锦州市强制戒毒所闲置办公场所共有6栋有照房,建筑面积共15441.49平方米。”
古塔区政府网站发布的资料介绍,古塔区是锦州市辖区,地处市区西半部,是建国前锦州市区的前身和政治、经济、文化发祥的胚胎之地。全区总面积67.62平方公里,下辖10个街道办事处(54个社区,13个行政村),1个管委会,总人口38.7万人。
2019年1月1日起施行的《行政区划管理条例》要求,“变更人民政府驻地时,应当优化资源配置、便于提供公共服务。”《条例》规定,“县、市、市辖区的部分行政区域界线的变更,县、不设区的市、市辖区人民政府驻地的迁移,国务院授权省、自治区、直辖市人民政府审批;批准变更时,同时报送国务院备案。”
法律分析:
锦州北站项目规划总占地面积348亩。
其中景观广场面积15亩,社会停车场面积5亩,出租车停车场面积27亩,公交停车场面积45亩,客运站面积35亩,场内道路及绿化占地29亩道路占地面积152亩,停车场外广场东街、广场西街、广场南路占地面积59亩,通往人民街道路占地面积50亩,通往士英街道路占地面积43亩项目总投资预计1.5亿元,其中征地和工程其他费约5300万元,建安费约9700万元。
项目资金来源为争取中央投资及自筹项目施工期9个月,为2020年11月至2021年7月。
法律依据:
《中华人民共和国铁路法》 第四十三条 铁路公安机关和地方公安机关分工负责共同维护铁路治安秩序。
车站和列车内的治安秩序,由铁路公安机关负责维护;
铁路沿线的治安秩序,由地方公安机关和铁路公安机关共同负责维护,以地方公安机关为主。
法律分析:
1.百官村 2.马家市场3.刘北村4.菊花里棚户区改造5.南楼村6.新民北7.刘屯8.拉拉屯9.十里台村10.温屯11.八家子村12.三道壕村
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需要征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定:
(一)国防和外交的需要;
(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;
(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;
(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;
(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;
(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
法律分析:
通辽城东片区位于科尔沁区老城区东部,规划范围东起福利路,西至环城快速路,南到铁路,北接西辽河,总面积约36平方公里。
区内主要有原通辽东部工业区,沿霍林河大街有部分公建。
其他以农田为主,土地平坦。
法律依据:
《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。
省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划,由省、自治区人民政府审查同意后,报国务院审批。
其他城市的总体规划,由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划,报上一级人民政府审批。
其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制,报上一级人民政府审批。
法律分析:
锦州北站项目规划总占地面积348亩。
其中景观广场面积15亩,社会停车场面积5亩,出租车停车场面积27亩,公交停车场面积45亩,客运站面积35亩,场内道路及绿化占地29亩道路占地面积152亩,停车场外广场东街、广场西街、广场南路占地面积59亩,通往人民街道路占地面积50亩,通往士英街道路占地面积43亩项目总投资预计1.5亿元,其中征地和工程其他费约5300万元,建安费约9700万元。
项目资金来源为争取中央投资及自筹项目施工期9个月,为2020年11月至2021年7月。
法律依据:
《中华人民共和国铁路法》 第四十三条 铁路公安机关和地方公安机关分工负责共同维护铁路治安秩序。
车站和列车内的治安秩序,由铁路公安机关负责维护;
铁路沿线的治安秩序,由地方公安机关和铁路公安机关共同负责维护,以地方公安机关为主。
律师分析:
通辽城东片区位于科尔沁区老城区东部,规划范围东起福利路,西至环城快速路,南到铁路,北接西辽河,总面积约36平方公里。
区内主要有原通辽东部工业区,沿霍林河大街有部分公建。
其他以农田为主,土地平坦。
【法律依据】:
《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。
省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划,由省、自治区人民政府审查同意后,报国务院审批。
其他城市的总体规划,由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划,报上一级人民政府审批。
其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制,报上一级人民政府审批。
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文章来源参考:头条-锦州古塔中学拆迁计划,2021锦州北站项目规划
内容审核:马梨梅律师
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补偿协议还没签,评估报告还没送达,搬迁通知先贴到了门上。对方说先搬进去再谈,过渡费照给。这话听着通情理,恰恰把顺序颠倒了。
材料往桌上一摊,事情就清楚了。有人的一叠纸里只有一张补偿方案,有人的文件袋里装着公告、评估报告、补偿决定和快递回执,后一种人往往二十分钟就能把情况说明白,前一种人打完电话还得回去翻。房子拆迁律师咨询的效率,不在口才,在手上有没有东西。下面这六样,能带几样带几样,带不齐的就说清楚缺在哪。
免费的东西,人容易不当回事,要么用完就忘,要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话,能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路;换不来的是具体金额和胜诉承诺,谁说能给,谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚,这通电话才值。
挑所这件事,看的是它把力气压在哪一块,招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关,输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方,做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议,办过的案子超过两万件,覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核,也顺手写清什么情况不必找在明。
第一次打这类电话,多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍,讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值,不看您讲得多细,看四件事有没有说清:公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪,给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺,谁就不必再谈。
违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。
房子倒下去只要十来分钟,把原来的样子说清楚,可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少,常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西,当天能拍就拍,拍不到第二天补。补不回来的那部分,往后每一步都会吃亏。
一次强拆合不合法,不用听谁嗓门大,看三件事就够:谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路,法院裁定之后由政府组织;违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法,也都可能违法,区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题,它直接决定您后面走哪条路:拆得合法,争的是补偿数额;拆得违法,先确认违法,再谈赔偿。
房子的事走到强制这一步,很多人第一反应是拦。拦得住一时,拦不住程序。国有土地上的房屋征收,法律只留了一条强拆路径:先有补偿决定,您既不复议也不起诉、到期又不搬,政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门,先别争嗓门,先要那两张纸。没有补偿决定就动手,或者有了决定却绕过法院,性质就变了。
官方电话只有一个,这件事得反复说。别人用别的号码找上门,多半不是所里的人。