黄州路街道拆迁，黄冈征地地上附着物和青苗补偿标准

黄州路街道拆迁，黄冈征地地上附着物和青苗补偿标准

一、黄冈征地地上附着物和青苗补偿标准

湖北省黄冈市黄州区土地共分为三类:

一类土地区片区片范围:赤壁街道办事处、东湖街道办事处、黄州科技经济开发区。

补偿标准:耕地:43560元亩;菜地:47916元亩;果园:47916元亩;茶园:47916元亩;精养鱼池:47916元亩;林地:30492元亩;未利用地:21780元亩。

二类区片区片范围:禹王街道办事处、南湖街道办事处、路口镇。

补偿标准:耕地:37000元亩;菜地:40700元亩;果园:40700元亩;茶园:40700元亩;精养鱼池:40700元亩;林地:25900元亩;未利用地:18500元亩。

三类区片区片范围:堵城镇、陶店乡、陈策楼镇。

补偿标准:耕地:33000元亩;菜地:36300元亩;果园:36300元亩;茶园:36300元亩;精养鱼池:36300元亩;林地:23100元亩;未利用地:16500元亩。

即明拆迁律师提醒各位被征收人:

以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费,不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用,青苗及地上附着物补偿费按照本地人民政府规定执行。

该标准为保护性标准,根据国家征地相关立法精神,征收农民土地补偿,以被征地农民生活水平不降低为宜,其次,因对土地利用较好,而使土地年产值远高于区委平均产值的,如在土地上种植经济作物,利用农用地开展特殊种植、养殖业,应当根据实际情况获得更高补偿。

二、关于征地地上附着物和青苗补偿标准

黄冈市国有土地上有两种补偿方式：

产权交换式补偿和货币补偿。

一类土地区片区片范围：

赤壁街道办事处、东湖街道办事处、黄州科技经济开发区。

补偿标准：

耕地：

43560元/亩;菜地：

47916元/亩;果园：

47916元/亩;茶园：

47916元/亩;精养鱼池：

47916元/亩;林地：

30492元/亩;未利用地：

21780元/亩。

二类区片区片范围：

禹王街道办事处、南湖街道办事处、路口镇。

补偿标准：

耕地：

37000元/亩;菜地：

40700元/亩;果园：

40700元/亩;茶园：

40700元/亩;精养鱼池：

40700元/亩;林地：

25900元/亩;未利用地：

18500元/亩。

三类区片区片范围：

堵城镇、陶店乡、陈策楼镇。

补偿标准：

耕地：

33000元/亩;菜地：

36300元/亩;果园：

36300元/亩;茶园：

36300元/亩;精养鱼池：

36300元/亩;林地：

23100元/亩;未利用地：

16500元/亩。

以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，青苗及地上附着物补偿费按照本地人民政府规定执行。

征地区片综合地价是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内，依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素，划分区片并测算的征地综合补偿标准。

征地区片综合地价标准由土地补偿费和安置补助费两部分构成，其中土地补偿费占40%、安置补助费占60%。

经批准占用永久基本农田的，征地补偿按所在县(市、区)最高标准执行。

征收标准是由当地政府来进行确定的，当地政府会根据土地的使用类型来确定不同的征收价格。

但是每个征收土地的价格差别不会太多。

一般来说，农业用地所补偿的价格会更多。

具体情况需要根据当地政府按照当地的地价所制定的标准来进行判断。

【本文关联的相关法律依据】

《土地管理法》第四十六条，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。

三、黄冈征地补偿新标准是什么？

黄冈市国有土地上有两种补偿方式：

产权交换式补偿和货币补偿。

一类土地区片区片范围：

赤壁街道办事处、东湖街道办事处、黄州科技经济开发区。

补偿标准：

耕地：

43560元/亩；

菜地：

47916元/亩；

果园：

47916元/亩；

茶园：

47916元/亩；

精养鱼池：

47916元/亩；

林地：

30492元/亩；

未利用地：

21780元/亩。

二类区片区片范围：

禹王街道办事处、南湖街道办事处、路口镇。

补偿标准：

耕地：

37000元/亩；

菜地：

40700元/亩；

果园：

40700元/亩；

茶园：

40700元/亩；

精养鱼池：

40700元/亩；

林地：

25900元/亩；

未利用地：

18500元/亩。

三类区片区片范围：

堵城镇、陶店乡、陈策楼镇。

补偿标准：

耕地：

33000元/亩；

菜地：

36300元/亩；

果园：

36300元/亩；

茶园：

36300元/亩；

精养鱼池：

36300元/亩；

林地：

23100元/亩；

未利用地：

16500元/亩。

以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，青苗及地上附着物补偿费按照本地人民政府规定执行。

征地区片综合地价是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内，依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素，划分区片并测算的征地综合补偿标准。

征地区片综合地价标准由土地补偿费和安置补助费两部分构成，其中土地补偿费占40%、安置补助费占60%。

经批准占用永久基本农田的，征地补偿按所在县(市、区)最高标准执行。

四、湖北省土地青苗补偿标准

法律分析：

征地区片综合地价标准由土地补偿费和安置补助费两部分构成，其中土地补偿费占40%、安置补助费占60%。

经批准占用永久基本农田的，征地补偿按所在县（市、区）最高标准执行。

因非农建设需要收回农林牧渔场等国有土地的，参照标准执行。

法律依据：

《关于公布湖北省征地统一年产值标准和区片综合地价的通知》 第三条 强化措施，加强对实施征地补偿标准的监督

征地补偿工作涉及广大农民的切身利益。

社会关注度高，政策性强、各级人民政府要加强对实施新一轮征地补偿标准工作的组织领导。

各级监察、财政、国土资源、人力和社会保障、农业等部门要按照各自职责，加强对实施工作的监督检查，防止弄虚作假和侵害被征地农民合法权益的情况发生。

省国土资源厅要加强对各地实施工作的指导，政策解释工作，对报批的建设用地严格审核把关、各地、各有关部门对实施过程中出现的重大情况和问题，要及时向省政府报告。

省政府将根据经济社会发展情况，适时对征地补偿标准进行修订。

五、黄冈征地补偿标准是什么

黄冈市国有土地上有两种补偿方式：

产权交换式补偿和货币补偿。

一类土地区片区片范围：

赤壁街道办事处、东湖街道办事处、黄州科技经济开发区。

补偿标准：

耕地：

43560元/亩;菜地：

47916元/亩;果园：

47916元/亩;茶园：

47916元/亩;精养鱼池：

47916元/亩;林地：

30492元/亩;未利用地：

21780元/亩。

二类区片区片范围：

禹王街道办事处、南湖街道办事处、路口镇。

补偿标准：

耕地：

37000元/亩;菜地：

40700元/亩;果园：

40700元/亩;茶园：

40700元/亩;精养鱼池：

40700元/亩;林地：

25900元/亩;未利用地：

18500元/亩。

三类区片区片范围：

堵城镇、陶店乡、陈策楼镇。

补偿标准：

耕地：

33000元/亩;菜地：

36300元/亩;果园：

36300元/亩;茶园：

36300元/亩;精养鱼池：

36300元/亩;林地：

23100元/亩;未利用地：

16500元/亩。

以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，青苗及地上附着物补偿费按照本地人民政府规定执行。

征地区片综合地价是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内，依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素，划分区片并测算的征地综合补偿标准。

征地区片综合地价标准由土地补偿费和安置补助费两部分构成，其中土地补偿费占40%、安置补助费占60%。

经批准占用永久基本农田的，征地补偿按所在县(市、区)最高标准执行。

征收标准是由当地政府来进行确定的，当地政府会根据土地的使用类型来确定不同的征收价格。

但是每个征收土地的价格差别不会太多。

一般来说，农业用地所补偿的价格会更多。

具体情况需要根据当地政府按照当地的地价所制定的标准来进行判断。

【本文关联的相关法律依据】

《土地管理法》第四十六条，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。

六、农村土地征用及青苗和附着物补偿标准

地上附着物和青苗的补偿标准由各市(州)人民政府每3年修订并报省人民政府批准后执行。

在执行中各市(州)人民政府可根据本地区物价上涨幅度进行相应调整。

一、湖南农村征地赔偿标准

《湖南省征地补偿标准》有关事项如下：

1、本征地补偿标准只包含土地补偿费和安置补助费两项之和，其中土地补偿费占40％、安置补助费占60％。

地上附着物和青苗的补偿标准，由设区的市州人民政府规定。

因非农建设需要收回农林牧渔场等国有土地的，参照本标准执行。

2、征收水田的，按本标准的1．2倍执行；

征收耕地（除水田）、草地（除其他草地）、农村道路、水库水面、坑塘水面、沟渠、设施农用地、田坎、建设用地的，按本标准执行；

征收未利用地的，按本标准的0．6倍执行；

征收园地、林地的，按照相应的地类系数执行；

征收基本农田的，按照所在区片水田标准执行。

3、征地补偿区片以县市区为单位划分并公布，同时报省国土资源厅备案。

4、设区的市、自治州人民政府可以根据当地实际制定具体实施细则，但是不得低于本通知确定的补偿标准和地类系数。

5、本标准自2018年1月1日起施行。

本标准施行前，市州、县市区人民政府已公告征地补偿、安置方案的，可以继续按照公告确定的标准执行。

在本标准实施前已办理征地审批手续，但市州、县市区人民政府未公告征地补偿、安置方案的，按照本标准执行。

二、征地补偿款发放流程是怎么样的

1、公告

依照法定程序批准征收土地后，由被征收土地所在地的市、县人民政府公告，将批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等，在被征收土地所在地乡（镇）、村予以公告。

2、登记

被征收土地的所有权人、使用权人在公告规定期限内到公告指定的人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。

3、公告、征地补偿方案

市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征收土地方案，会同有关部门拟订征地补偿、安置方案，在被征收土地所在地的乡（镇）、村予以公告，听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。

征地补偿安置方案报市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。

4、争议的处理

对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调；

协调不成的，由批准征收土地的人民政府裁决。

争议不影响征地方案的实施。

5、补偿费用的支付

土地补偿费归农村集体经济组织所有；

地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗所有者所有。

安置补助费专款专用，根据需要安置人员的安置情况支付。

三、湖南省土地征收赔偿标准问题

根据湖南省土地征收征地补偿标准文件，征收补偿包含土地补偿费和安置补助费两项，其中土地补偿费占40%、安置补助费占60%。

地上附着物和青苗的补偿标准，由设区的市州人民政府规定。

因非农建设需要收回农林牧渔场等国有土地的，参照省级标准执行。

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文章来源参考：头条-黄州路街道拆迁，黄冈征地补偿标准是什么

内容审核：黄钰峨律师

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