清水河街道拆迁政策，深圳罗湖旧改17个项目

清水河街道拆迁政策，深圳罗湖旧改17个项目

一、深圳罗湖旧改17个项目

1. 清水--银湖三九片区更新单元（银湖蓝山润园）

2. 清水--清水河街道金湖文化中心城市更新单元

3. 清水--峰晟创谷城市更新单元

4. 清水--清水河中溢地块城市更新

5. 清水--海龙建筑制品有限公司H405-0033地

6. 清水--清水河生命健康创新基地城市更新单元

7. 清水--清水河重点片区棚户区改造项目

8. 清水--深业进智现代物流分拨中心更新单元

9. 清水--智丰大厦

10. 清水--清水河国际汽车物流产业园更新单元

11. 清水--外贸物流园城市更新单元

12. 清水--澳康达战略性新兴产业园城市更新单元

13. 清水--华润智地文创中心城市更新单元

14. 清水--中海慧智大厦项

15. 东湖--布心村水围村城市更新单元

16. 东湖--布心花园一、二、四区城市更新单元

17. 东晓--布心工业区

18. 东晓--罗湖新高技术第二工业园区更新单元

19. 东晓--草埔城中村南北片区更新单元

20. 东晓--鸿基讯达工业区更新单元

21. 东晓--独树村片区更新单元

22. 东晓--布心路三顺制药厂更新单元

23. 东晓--水贝珠宝交易广场（水贝IBC）

24. 东晓--天众塑胶厂城市更新单元

25. 东晓--太白路超利综合楼城市更新单元

26. 东晓--金威啤酒厂城市更新单元

27. 东晓--悦彩城（西北地块）

28. 东晓--东立片区城市更新单元

29. 东晓--草莆清水河新村城市更新单元

30. 东晓--金翠城市更新单元

31. 东晓--布吉农批城市更新单元

32. 东晓--布心华源实业城市更新单元

33. 东晓--仙诺布心片区城市更新单元

34. 东晓--布心工业区宏发大厦城市更新单元

35. 东晓--兆邦基商务大厦

36. 翠竹--金钻豪园更新单元

37. 翠竹--水贝金展国际珠宝广场更新单元

38. 翠竹--水贝村城市更新单元（京基水贝洪湖苑）

39. 翠竹--万泽珠宝大厦城市更新单元

40. 翠竹--特发保税黄金珠宝产业中心更新单元

41. 翠竹--水库新村工业区改造

42. 翠竹--特力-吉盟工业区改造

43. 翠竹--教育新村三角地（华达园小区）更新单元

44. 翠竹--木头龙更新单元

45. 翠竹--深圳市人民医院周边片区城市更新单元

46. 翠竹--雅园宾馆城市更新单元

47. 翠竹--田贝四路金星市场城市更新单元

48. 翠竹--金星建材城市更新单元

49. 翠竹--中冠珠宝创新大厦

50. 笋岗--笋岗城市更新片区（中洲）

51. 笋岗--长城国际物流用地更新

52. 笋岗--田心村城市更新

53. 笋岗--深业泰富地块城市更新单元

54. 笋岗--中外运长航物流中心城市更新单元（招商开元中心）

55. 笋岗--笋岗冷库城市更新单元

56. 笋岗--城建梅园片区城市更新单元

57. 笋岗--帝豪金融大厦城市更新单元

58. 笋岗--深圳（罗湖）互联网金融产业总部基地城市更新单元

59. 笋岗--笋岗-清水河片区04子单元奥康德地块城市更新单元

60. 笋岗--信荣汇大厦

61. 黄贝--粤海大厦更新单元

62. 黄贝--罗芳村城市更新单元

63. 黄贝--长安-国宾地块城市更新单元

64. 黄贝--工纺大厦城市更新单元（仁恒世纪大厦）

65. 黄贝--三九大酒店城市更新单元（润安深南大厦）

66. 桂园--清庆新村城市更新单元

67. 桂园--中泰小区(金塘大厦)城市更新单元

68. 桂园--蔡屋围城市更新统筹片区

69. 东门--湖贝城市更新统筹片区

70. 东门--物资大厦城市更新单元

71. 南湖--深圳酒店区域（扩大范围）更新单元

72. 南湖--食品大厦城市更新单元

73. 南湖--友谊城城市更新单元

74. 南湖--南湖江西经贸小区更新

75. 南湖--边检总站二大院棚户区改造项目

76. 南湖--联城工业厂房城市更新单元

77. 南湖--深南阳光大厦项目

78. 南湖--向西村（向西雍睦豪庭）

79. 莲塘--鹏基工业区城市更新单元（19年已调出）

80. 莲塘--罗湖区莲塘第七工业区更新单元

81. 莲塘--港莲路工业区城市更新单元

82. 莲塘--冠深地块城市更新项目

83. 莲塘--国威电子科技大厦更新单元

84. 莲塘--富宝化纤厂（东海莲塘汇）（东海富汇豪庭)

85. 莲塘--康馨养老院城市更新

86. 莲塘--长岭村城市更新单元

87. 莲塘--鹏莲花园城市更新单元

88. 莲塘--翠苑2、3栋城市更新

89. 莲塘--粤港工业地块城市更新单元

法律依据 《深圳市罗湖区城市更新实施办法》的通知

二、深圳旧改2021拆迁补偿标准

法律分析:

宏发的项目集中在深圳宝安和光明区,以旧村、旧工业区更新改造为主,在住宅领域有多个经典、标杆性质的项目。

法律依据:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

三、深圳旧改立项后多久要拆

法律分析：

立项只是对这个项目是否符合国家产业政策要求进行的一个把关审查，解决的是项目能不能干的问题。

立项通过了，说明该项目在当前一个阶段允许建设，才能考虑下一步怎么干的问题。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。

但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

四、深圳旧改立项后多长时间要拆

律师分析：

立项只是对这个项目是否符合国家产业政策要求进行的一个把关审查，解决的是项目能不能干的问题。

立项通过了，说明该项目在当前一个阶段允许建设，才能考虑下一步怎么干的问题。

【法律依据】：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。

但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

五、深圳旧改项目 -法律知识

法律分析:

宏发的项目集中在深圳宝安和光明区,以旧村、旧工业区更新改造为主,在住宅领域有多个经典、标杆性质的项目。

法律依据:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

六、深圳旧改赔偿标准

深圳旧改2021拆迁补偿标准如下：

1、开发商旧改，一般比例是1：

1赔商品房，最高1：

3赔偿商品房；

2、政府棚改，一般比例1：

1赔商品房，回迁房、需要补交地价或按照市场价赔偿现金；

3、土地整备，外地人只能赔现金。

拆迁流程：

1、确定拆迁范围；

2、现场设立拆迁办公室；

3、登记房屋信息；

4、拆迁赔偿细节及赔付标准协商。

拆迁一般有两种赔偿方案：

一种是赔钱，一种是赔房。

至于赔偿标准，每个旧改项目都不一样，一般开发商会先根据所在片区的商品房现价拟定一个基准赔付标准，再具体到不同情况的房子，赔偿标准会略有差别。

对于房屋所有者（本村村民）而言，当然希望赔偿款赔付给自己，但是对于购买了小产权房的小业主而言，也希望能得到相应的补偿。

【法律法规】《深圳市房屋征收与补偿实施办法(试行)》第五条 房屋征收实施单位受房屋征收部门的委托，承担下列房屋征收与补偿的具体工作：

（一）对房屋征收范围内的房屋权属、区位、用途、建筑面积等情况进行前期调查；

（二）与被征收人就房屋征收补偿进行协商谈判；

（三）开展被征收人选取房屋征收评估、测绘机构的具体组织工作；

（四）依法拆除被征收的房屋及其附属设施；

（五）房屋征收部门委托实施的其他房屋征收和补偿工作。

房屋征收实施单位不得以营利为目的。

建设单位和以营利为目的的房地产开发公司、物业管理公司等法人和其他组织，均不得接受委托成为房屋征收实施单位，也不得与房屋征收实施单位存在投（出）资、被投（出）资的关系。

房屋征收部门应当对房屋征收实施单位的房屋征收与补偿行为进行监督，并对其在委托范围内实施的行为后果承担法律责任。

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文章来源参考：头条-清水河街道拆迁政策，深圳旧改项目 -法律知识

内容审核：张艳艳律师

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