王威律师
师从行政诉讼知名律师杨在明，从事征拆业务多年。擅长解决群体性征迁纠纷，承办过多起数额巨大、法律关系复杂的征拆案件，具有丰富的征拆业务实战经验。在检察院学习期间，撰写了多篇专业文章并参与省级法学会的课题研究，对刑事案件也有独到的见解和思路，曾办理多起有影响的刑事案件。
荷花街道拆迁计划，衢州荷花东区要拆迁吗
一、衢州荷花东区要拆迁吗
衢州荷花东区是否要拆迁，目前无法给出确切的答案。拆迁计划通常由当地政府根据城市规划、土地利用等因素综合决策，并会进行公示和通知。
一般来说，如果衢州荷花东区有拆迁计划，当地政府会在官方网站或相关渠道发布拆迁公告，明确拆迁范围、时间、补偿方式等具体信息。同时，当地居委会或村委会也会及时通知受影响的居民。
因此，建议您关注当地政府的官方公告，或者向当地居委会、村委会咨询相关信息，以获取最准确、最新的拆迁动态。
另外，如果拆迁计划确实存在，根据相关法律法规，政府需要给予被拆迁人合理的补偿和安置。具体的补偿方式和标准会根据当地政策和项目方案来决定，但总的原则是不降低被拆迁人的原有生活居住水平和条件。
综上所述，要确定衢州荷花东区是否要拆迁，最可靠的方式是关注当地政府的官方公告和咨询当地相关部门。
二、衢江土地拆迁
衢州市拆迁补偿：
征地区片综合补偿标准包括土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费,青苗补偿费采取包干的形式支付给被征地行政村，由被征地行政村根据实际情况分配支付给青苗的所有者。
青苗补偿费最高标准不得超过1.2万元/亩。
征地区片综合补偿标准扣除青苗补偿费后，土地补偿费和安置补助费所占比例分别为40%和60%。
一、为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
1.国防和外交的需要；
2.由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
3.由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
4.由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
5.由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
6.法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
二、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
1.被征收房屋价值的补偿；
2.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
3.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。
对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
三、衢江区11个村要拆迁
法律分析：
涉及衢江区樟潭街道大安村、平杨村、缪家村等农民集体所有土地。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
四、衢州莲花镇未来5年规划
法律分析：
人口规模：
（一）莲东村：
近期（至2020年）1842人，远期（至2030年）1900人。
（二）犁金园村：
近期（至2020年）2048人，远期（至2030年）2090人。
（三）东湖畈村：
近期（至2020年）2905人，远期（至2030年）2993人。
（四）清莲村：
近期（至2020年）975人，远期（至2030年）1005人。
（五）耿山村：
近期（至2020年）1410人，远期（至2030年）1450人。
（六）杜山沿村：
近期（至2020年）1710人，远期（至2030）1760人。
（七）涧峰村：
近期（至2020年2786人，远期（至2030年）2870人。
（八）月山村：
近期（至2020年）1650人，远期（至2030年）1692人。
（九）桥东村：
近期（至2020年）1891人，远期（至2030年）1948人。
（十）里黄村：
近期（至2020年）1706人，远期（至2030年）1725人。
（十一）桥丰村：
近期（至2020年）1028人，远期（至2030年）1055人。
（十二）朱杨村：
近期（至2020年）1032人，远期（至2030年）1063人。
（十三）黄营村：
近期（至2020年）1872人，远期（至2030年）1900人。
（十四）上余村：
近期（至2020年）784人，远期（至2030年）800人。
（十五）山外村：
近期（至2020年）766人，远期（至2030年）789人。
（十六）五坦村：
近期（至2020年）1396人，远期（至2030年）1420人。
（十七）西山下村：
近期（至2020年）1790人，远期（至2030年）1730人。
（十八）华垅村：
近期（至2020年）1367人，远期（至2030年）1409人。
（十九）外黄村：
近期（至2020年）2225人，远期（至2030年）2280人。
（二十 ）缸窑头村：
近期（至2020年）1319人，远期（至2030年）1355人。
（二十一）毛桐山村：
近期（至2020年）1417人，远期（至2030年）1446人。
（二十二）大路口村：
近期（至2020年）1446人，远期（至2030年）1500人。
法律依据：
《关于莲花镇二十二个村村庄规划批前公告》 一、规划指导思想
实施乡村振兴战略是党的十九大提出的重大战略任务，衢州市委市政府深入贯彻落实乡村振兴战略工作部署，以打造“活力新衢州、美丽大花园”为目标，全面实施乡村振兴战略，推进乡村大花园建设。
基于此背景，本次规划编制以“乡村大花园建设”为指引，落实本村的发展诉求，通过梳理村庄现状发展问题与不足、挖掘优势资源、优化空间布局与产业结构，因地制宜构建“产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕”的乡村大花园。
五、衢州市拆迁补偿政策
衢州市拆迁补偿：
征地区片综合补偿标准包括土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费,青苗补偿费采取包干的形式支付给被征地行政村，由被征地行政村根据实际情况分配支付给青苗的所有者。
青苗补偿费最高标准不得超过1.2万元/亩。
征地区片综合补偿标准扣除青苗补偿费后，土地补偿费和安置补助费所占比例分别为40%和60%。
一、为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
1.国防和外交的需要；
2.由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
3.由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
4.由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
5.由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
6.法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
二、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
1.被征收房屋价值的补偿；
2.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
3.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。
对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
六、衢州拆迁补偿类别
法律分析：
衢江经济开发区因发展需要，决定征用闹桥村六家垄自然村土地，总征地面积约1500亩。
在征地过程中，需对六家垄自然村实施整村搬迁，涉及80多户农户。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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文章来源参考：头条-荷花街道拆迁计划，衢州市拆迁补偿政策
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评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
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征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
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