中转站拆迁规划范围，大兴这个棚改项目开始动迁！村民将于2026年搬进原址建设的新房

中转站拆迁规划范围，大兴这个棚改项目开始动迁！村民将于2026年搬进原址建设的新房

一、大兴这个棚改项目开始动迁！村民将于2026年搬进原址建设的新房

大兴区海子角辛店棚改项目9月24日开始动迁，经过周末两天攻坚，截止9月25日晚8:00，两村累计交房1382处，占总院落数的80%;完成选房298户662套。按照棚改计划，村民将于2026年搬进原址建设的新房。期间，政府将为村民提供租房补贴。

海子角、辛店两村是大兴新城最后一块未实现规划的地区。海子角在唐代就已成村，明代扩建南海子，因其处于南海子西南角，故改成现名。辛店成村于明代，先祖为山西省洪洞县移民。大部分房屋翻建于上世纪70年代，房屋年久失修，再加上地势低洼、建筑密度大，基础设施落后，环境脏乱差，治安、防汛、防火形势极为严峻。不少老房已无法正常居住，一些村民在老房隔壁搭建了厢房，或已搬至城区。

为彻底解决地区海子角辛店两村基础设施落后、危房险户集中、安全隐患大的现状，大兴区从2005年开始准备对该地区实施棚户区改造。2017年，大兴区人民政府授权公司实施棚户区改造工作，北京城建专门成立了全资子公司北京城建兴悦置地有限公司负责具体实施。

规划综合实施方案是北京市国土空间规划工作的一项重要创新，城建兴悦公司深入探索城市更新路径，综合测算规划、成本、收益，统筹搬迁、征地、建设、转居、安置和利用等工作时序，克服了人多地少、规划编制、水资源保护、部队营区搬迁、专项债范围调整等困难，紧抓2021年棚改债政策调整契机，取得了一个又一个突破:

——2022年2月8日，海子角辛店棚改项目街区控规获批;

——2022年6月20日，37亿元棚改专项债发行成功;

——2022年7月8日，M19线南延环评第二次公示，改线路沿棚改街区内海东街南行，在安置房地块设置站点;\n\n\n 作为大兴区典型的城中村，海子角、辛店历史欠账多、流动人口多、住房困难多、群众投诉多、能够用来平衡资金的地方少，二十余年一直是大兴区的心病，想“毕其功于一役”的难度不可想象。

按照棚改计划，2022年7月24日，城建兴悦公司在黄村镇党委、政府领导和支持下提前启动村民周转工作，经过细致周密的工作，不到一个月时间，村民提前搬迁率达到93%。8月15日，入户清登工作提前启动。由城建兴悦公司组织拆迁、评估、测绘、管理等工作人员组成多个工作组，对两村每户的院落面积进行测量，登记地上物情况，详实调查家庭住房和人口等相关信息。截止9月15日，入户清登工作完成98.5%。

根据前期清登情况，区委区政府经过研判，下决心在2022年10月份完成动迁，以实际行动迎接党的二十大召开。大兴区委、区政府联合北京城建集团设立项目总指挥部，全面负责海子角辛店棚改。

动迁前夜，数百名民警和安保人员提前进入预定岗位，数千名群众闻讯自发排队。总指挥部领导彻夜未眠，何景涛副区长带领黄村镇党委、镇政府、区住建委、城建兴悦公司主要领导通宵达旦现场指挥，从疫情防控到突发事件处置，从安置计划到房源筹集，从排号顺序到选房动线，过了一遍又一遍，一个漏洞不能有，一个环节不可缺。9月24日早晨六点，动迁正式开始，短短两天时间，两个村1723处院落，完成交房80%。

海子角辛店两村回迁安置房规划在棚改范围北侧，既紧邻地铁站点，又避开了未来车辆段的干扰。小区规划采用“用地整合、功能结合、空间围合、高低结合”理念，规划阶段针对建筑高度、住宅套数、配套设施等方面反复研究，在保障住户居住舒适的基础上，扩大了绿色空间，优化了天际线。

按照规划，棚改范围内将配备1所9年一贯制中学、2所小学以及2所幼儿园，并将建有垃圾中转站、公交车站、地下停车场等。此外，还将预留约近3万平方米的商业用地，用来满足本街区的生活购物需求。

为了给搬迁村民留住乡愁，动迁过程中为海子角、辛店两村村民拍摄全家福、老院子旧貌等，在新小区建设乡情陈列室，把每家每户的老物件放到陈列室里，给村民留个念想。

按照规划，棚改范围内将配备1所9年一贯制中学、2所小学以及2所幼儿园，并将建有垃圾中转站、公交车站、地下停车场等。此外，还将预留约近3万平方米的商业用地，用来满足本街区的生活购物需求。

为了给搬迁村民留住乡愁，动迁过程中为海子角、辛店两村村民拍摄全家福、老院子旧貌等，在新小区建设乡情陈列室，把每家每户的老物件放到陈列室里，给村民留个念想。

二、大兴西片区拆迁安置办法

法律分析：

黄村镇海子角、辛店村是大兴新城规划(2005-2020)东片区范围0207街区内仅余的待拆迁改造区域，目前正在市规自委审批，根据工作进展预计2021年年中启动拆迁。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、北京大兴2025年内拆迁规划

法律分析：

建议咨询相关政府部门以确保信息准确性。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

四、大兴拆迁计划

法律分析：

黄村镇海子角、辛店村是大兴新城规划(2005-2020)东片区范围0207街区内仅余的待拆迁改造区域，目前正在市规自委审批，根据工作进展预计2021年年中启动拆迁。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

五、2021年大兴拆迁计划

法律分析：

黄村镇海子角、辛店村是大兴新城规划(2005-2020)东片区范围0207街区内仅余的待拆迁改造区域，目前正在市规自委审批，根据工作进展预计2021年年中启动拆迁。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

六、大兴西片区拆迁安置办法？?

大兴西片区拆迁安置办法是北京市政府为保障大兴区机场经济核心区建设所制定的一系列政策措施，其中包括了拆迁补偿、安置方式等方面的规定。

2018年，北京市政府正式公布了《北京市大兴西片区拆迁安置实施办法》，旨在保障大兴区机场经济核心区建设，加强对拆迁安置工作的管理和监督。

该办法规定，拆迁补偿范围包括房屋补偿、搬迁补助、临时安置补贴等。

其中，对于符合条件的住户或单位，可以给予购房补贴、租房补贴以及货币化安置等方式。

此外，办法还规定了拆迁安置中的监督和评估机制，包括了委托第三方进行评估、组织相关部门开展检查等措施，力求保障拆迁安置工作的公正性和透明度。

如果拆迁安置过程中受到侵害，应该如何维护自己的合法权益？如果受到拆迁安置过程中侵害自己合法权益的情况，可以首先向当地政府有关部门反映，提出申诉和投诉。

同时，也可以寻求专业律师协助，通过法律手段维护自己的权益。

大兴西片区拆迁安置办法是北京市政府为实施大兴区机场经济核心区建设所制定的一系列政策措施，目的是保障拆迁、安置工作的公正、透明。

对拆迁补偿、安置方式等方面进行了规定，旨在确保拆迁安置工作的顺利推进，并保障公众的合法权益。

【法律依据】：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

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文章来源参考：头条-中转站拆迁规划范围，2021年大兴拆迁计划

内容审核：赵秀津律师

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