拆迁都是补偿一大一小吗，开发商能强拆钉子户吗

拆迁都是补偿一大一小吗，开发商给1亿，房主却要价5亿？曾经的“钉子户”，如今赢了吗？

一、开发商给1亿，房主却要价5亿？曾经的“钉子户”，如今赢了吗？

一夜暴富的梦想大概是人人都有的，一般来说，通过买彩票还是有那么一点几率实现的，只不过这个概率真的是极小的。在我国彩票市场中，大乐透玩法的中奖概率仅仅只有121420000;

双色球玩法的概率虽然高一些，但也仅仅只有117720000，而且彩票开奖后，金额也不一定是百万、千万，几万元的奖金也是有可能的，可想而知，要想靠彩票实现暴富梦想，几乎等同于不可能，除非真的是极其幸运的人。

反而，想着靠拆迁“暴富”的几率还大一点。

拆迁“致富”不是梦想

城镇化的不断加速，让拆迁在十几年前成为各大城市中最为常见的事，尤其是如今那些看着十分发达的城市，都经历过大面积的拆迁。对于拆迁这件事，从前也一直是采用的货币化安置，金额也并不小。

这也让人们意识到，原来通过拆迁“致富”并不是梦想，而是真实存在的。举个例子，2018年时，深圳某城中村通过拆迁规划，网传称这一城中村将诞生1878名亿万富豪。虽然并没有这么夸张，但许多村民的“收益”也并不低。\n\n\n 根据中国新闻周刊的报道，某村民接受采访表示，他家拥有1200平米左右的拆迁面积，补偿标准大概是1:1.03，而他在拆迁过后，将得到15套回迁房，其中公寓就有7套。

按照当时该地区的二手房价来看，单价大约是6.5万元—7.5万元左右，周边有楼盘的房价更是一度达到10万元平米。我们就以6.5万元平米的单价，1200平米的总面积来计算，那么这些房产的总价值已经超过了7800万元。\n\n\n 而这并不是拆迁“致富”的个例，而是当年一个十分常见的现象。就拿我国最著名的拆迁村广州猎德村来看，拆迁赔偿款实行“拆一补一”，拆一套房补一套房，而框架结构的房子还会给予1000元平米的补偿。

最主要的是，拆迁之后在更新的村内，村民还能获得更多的租金和分红。根据乐居网的数据，猎德村改造完成后，村民的租金收益平均每户提高了5倍达到了4000元，而房屋价值更是从原来的4000元平米，涨到了3万元平米;

同时，村民人均分红也增长了6倍，从5000元涨到了3万元，想必大家应该也听说过猎德村的“造富传奇”吧，可见，曾几何时，拆迁真的是一条“致富”的好路子。\n\n\n 要价5亿的钉子户

或许正是因为看到了拆迁的有利可图，越来越多的人对拆迁越来越期待，以至于在拆迁盛行的那段时间内，我国许多城市都出现了不少“钉子户”。所谓的“钉子户”有两类，第一类是出于其他因素而不愿房屋拆迁的;

而第二类则是为了坐地起价，才选择“坚守阵地”的。据报道，在上海普陀区就有这样一套房子，当年开发商给出1亿的价格，但其坚持要价5亿元，结果开发商并没有“妥协”，选择绕开房子建楼。

如今，这个曾经要价5亿的房子始终还没有拆迁，那么如果按照如今的房价来计算，房主是赚了还是赔了呢?我们先来了解一下该房子所在地区的房价。\n\n\n 根据安居客数据，2022年1月上海普陀区二手房的均价为62693元平米，而这座“钉子户”占地面积大约在100平米，三层楼的房屋总面积大约也超过了300平米，按这个总面积来计算的话，这座房子如今的价格应该是超过了2500万元了。

而且，实际房屋价格会比均价要出一些，因此房屋价格应该是远远比2500万要高的，毕竟当年开发商都肯出价1亿，加之上海多年以来房价始终上涨的趋势，这座房子的价值应该是超过1亿元的。

只不过，可能就没有当初要价的5亿元那么值钱了。当然，这一切都只是一个估算，房屋真正的价值几何，我们不得而知。如果要问房主的“坚守阵地”究竟是赢是输，那么答案有可能是“输了”。

因为如今城市更新被逐渐按下暂停，这座破败不堪的房屋何时还能等来拆迁的机会，还是个未知数。而且，即便真的能够拆迁，如今的拆迁款肯定也比不得曾经的拆迁款了，到时候可能连1亿的出价都没有了。

不知道大家怎么看这件事呢?你们认为房主要价5亿是高是低呢?

二、中国最牛的钉子户是谁?获得合理补偿了吗

一、中国最牛的钉子户是谁？获得合理补偿了吗？

在北京朝阳区，有一个住了七年多的钉子户。

它让北京新建的市政干线无奈地从双向八车道，缩减成两车道。

由于这是条车辆经过的高速路，所以这里出现交通事故、交通拥堵是很正常的。

但这户人家不肯搬迁，只是因为想获得巨额的补偿金。

2002年，国家要在这里修建铁路，所以将住宅村里的200多户集体拆除。

当时钉子户不肯搬迁，开发商提出了83万补偿金作为交换，但没想到谈判失败，钉子户想要更多补偿。

于是补偿金就涨到了400万外加一套三居室。

结果贪心的钉子户最后还是不同意。

由于房屋占据公路，严重影响交通，法院就强制性拆除了房屋，赔偿金仅为最初的83万。

坚守7年多的房屋，没想到最后还变回最低赔偿，让钉子户后悔莫及，欲哭无泪。

二、房屋被强制拆迁怎么办

1、拆迁前的谈判技巧当房屋拆迁公告颁布后，拆迁人的工作人员约被拆迁人洽谈拆迁协议时，如果被拆迁人的合法要求(如要求产权调换)被拒绝，被拆迁人应依法提出合理主张、耐心与其洽商，同时要注意谈话的语气。

2、利用行政诉讼争取时间在拆迁人声称要裁决或刚刚通知被拆迁户参加裁决会时(提出裁决申请到裁决书下达一般为一个月)，被拆迁户一人或数人可到基层法院提起行政诉讼，一般而言，在拆迁范围内未走一半人时或拆迁公告刚下两个月前不宜过早提起该诉讼，没有行政裁决，拆迁人根本无法实施合法的强拆。

3、诉讼期间无权裁决根据建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第12条第2项的规定，如果被拆迁人提起告拆迁许可证的诉讼，拆迁行政裁决应当中止进行，这样就不会发生其后的合法的行政强拆或司法强拆了，这种状况对被拆迁户来说是非常有利的。

4、诉讼期间作出裁决的后果如果在诉拆迁许可证一案二审未结案的情况下，拆迁主管部门仍然违法作出裁决，被拆迁人申诉到最高法院，该裁决肯定会被判决违法无效！依该违法无效的裁决而形成的后续司法或行政强拆裁判或决定统统违法无效，受害人有权请求国家赔偿。

5、法院受理后及时启动第二个行政诉讼法院受理后，即使被拆迁人理由十分充分。

绝大多数法院会在最短时间内判决原告败诉。

此时要在第一个案子判决前，及时设计第二个诉讼，咱们的目的就是要：

拖时间。

6、要求中止第一个行政诉讼，继续采用合法的手段延长第一个行政诉讼案件的时间。

三、开发商能强拆钉子户吗

法律分析：

一般情况下钉子户是不可以强拆的，如果政府强拆是属于违法行为的。

如果钉子户是属于违法乱纪的行为，那么政府的拆迁人员是可以到司法部门进行申请，司法部门同意了之后才能够拆迁。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

四、中国最牛的钉子户是谁?获得合理补偿了吗

在北京朝阳区，有一个住了七年多的钉子户。

它让北京新建的市政干线无奈地从双向八车道，缩减成两车道。

由于这是条车辆经过的高速路，所以这里出现交通事故、交通拥堵是很正常的。

但这户人家不肯搬迁，只是因为想获得巨额的补偿金。

2002年，国家要在这里修建铁路，所以将住宅村里的200多户集体拆除。

当时钉子户不肯搬迁，开发商提出了83万补偿金作为交换，但没想到谈判失败，钉子户想要更多补偿。

于是补偿金就涨到了400万外加一套三居室。

结果贪心的钉子户最后还是不同意。

由于房屋占据公路，严重影响交通，法院就强制性拆除了房屋，赔偿金仅为最初的83万。

坚守7年多的房屋，没想到最后还变回最低赔偿，让钉子户后悔莫及，欲哭无泪。

一、房屋被强制拆迁怎么办

1、拆迁前的谈判技巧当房屋拆迁公告颁布后，拆迁人的工作人员约被拆迁人洽谈拆迁协议时，如果被拆迁人的合法要求(如要求产权调换)被拒绝，被拆迁人应依法提出合理主张、耐心与其洽商，同时要注意谈话的语气。

2、利用行政诉讼争取时间在拆迁人声称要裁决或刚刚通知被拆迁户参加裁决会时(提出裁决申请到裁决书下达一般为一个月)，被拆迁户一人或数人可到基层法院提起行政诉讼，一般而言，在拆迁范围内未走一半人时或拆迁公告刚下两个月前不宜过早提起该诉讼，没有行政裁决，拆迁人根本无法实施合法的强拆。

3、诉讼期间无权裁决根据建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第12条第2项的规定，如果被拆迁人提起告拆迁许可证的诉讼，拆迁行政裁决应当中止进行，这样就不会发生其后的合法的行政强拆或司法强拆了，这种状况对被拆迁户来说是非常有利的。

4、诉讼期间作出裁决的后果如果在诉拆迁许可证一案二审未结案的情况下，拆迁主管部门仍然违法作出裁决，被拆迁人申诉到最高法院，该裁决肯定会被判决违法无效!依该违法无效的裁决而形成的后续司法或行政强拆裁判或决定统统违法无效，受害人有权请求国家赔偿。

5、法院受理后及时启动第二个行政诉讼法院受理后，即使被拆迁人理由十分充分。

绝大多数法院会在最短时间内判决原告败诉。

此时要在第一个案子判决前，及时设计第二个诉讼，咱们的目的就是要：

拖时间。

6、要求中止第一个行政诉讼，继续采用合法的手段延长第一个行政诉讼案件的时间。

需要明确的是，对于政府的拆迁方案，是根据城市规划建设的需要进行认定的，我国法律上也明确了对于国家需要进行开发建设时，有权收回相关土地使用权，并对相关建筑设施进行合法合理的赔偿，拆迁户应当按照法律规定的程序来获得相关赔偿。

五、中国最牛的钉子户是谁？获得合理补偿了吗

一、中国最牛的钉子户是谁？获得合理补偿了吗？

在北京朝阳区，有一个住了七年多的钉子户。

它让北京新建的市政干线无奈地从双向八车道，缩减成两车道。

由于这是条车辆经过的高速路，所以这里出现交通事故、交通拥堵是很正常的。

但这户人家不肯搬迁，只是因为想获得巨额的补偿金。

2002年，国家要在这里修建铁路，所以将住宅村里的200多户集体拆除。

当时钉子户不肯搬迁，开发商提出了83万补偿金作为交换，但没想到谈判失败，钉子户想要更多补偿。

于是补偿金就涨到了400万外加一套三居室。

结果贪心的钉子户最后还是不同意。

由于房屋占据公路，严重影响交通，法院就强制性拆除了房屋，赔偿金仅为最初的83万。

坚守7年多的房屋，没想到最后还变回最低赔偿，让钉子户后悔莫及，欲哭无泪。

二、房屋被强制拆迁怎么办

1、拆迁前的谈判技巧当房屋拆迁公告颁布后，拆迁人的工作人员约被拆迁人洽谈拆迁协议时，如果被拆迁人的合法要求(如要求产权调换)被拒绝，被拆迁人应依法提出合理主张、耐心与其洽商，同时要注意谈话的语气。

2、利用行政诉讼争取时间在拆迁人声称要裁决或刚刚通知被拆迁户参加裁决会时(提出裁决申请到裁决书下达一般为一个月)，被拆迁户一人或数人可到基层法院提起行政诉讼，一般而言，在拆迁范围内未走一半人时或拆迁公告刚下两个月前不宜过早提起该诉讼，没有行政裁决，拆迁人根本无法实施合法的强拆。

3、诉讼期间无权裁决根据建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第12条第2项的规定，如果被拆迁人提起告拆迁许可证的诉讼，拆迁行政裁决应当中止进行，这样就不会发生其后的合法的行政强拆或司法强拆了，这种状况对被拆迁户来说是非常有利的。

4、诉讼期间作出裁决的后果如果在诉拆迁许可证一案二审未结案的情况下，拆迁主管部门仍然违法作出裁决，被拆迁人申诉到最高法院，该裁决肯定会被判决违法无效！依该违法无效的裁决而形成的后续司法或行政强拆裁判或决定统统违法无效，受害人有权请求国家赔偿。

5、法院受理后及时启动第二个行政诉讼法院受理后，即使被拆迁人理由十分充分。

绝大多数法院会在最短时间内判决原告败诉。

此时要在第一个案子判决前，及时设计第二个诉讼，咱们的目的就是要：

拖时间。

6、要求中止第一个行政诉讼，继续采用合法的手段延长第一个行政诉讼案件的时间。

六、血泪控诉房地产奸商之十大忽悠

在北京朝阳区，有一个住了七年多的钉子户。

它让北京新建的市政干线无奈地从双向八车道，缩减成两车道。

由于这是条车辆经过的高速路，所以这里出现交通事故、交通拥堵是很正常的。

但这户人家不肯搬迁，只是因为想获得巨额的补偿金。

2002年，国家要在这里修建铁路，所以将住宅村里的200多户集体拆除。

当时钉子户不肯搬迁，开发商提出了83万补偿金作为交换，但没想到谈判失败，钉子户想要更多补偿。

于是补偿金就涨到了400万外加一套三居室。

结果贪心的钉子户最后还是不同意。

由于房屋占据公路，严重影响交通，法院就强制性拆除了房屋，赔偿金仅为最初的83万。

坚守7年多的房屋，没想到最后还变回最低赔偿，让钉子户后悔莫及，欲哭无泪。

一、房屋被强制拆迁怎么办

1、拆迁前的谈判技巧当房屋拆迁公告颁布后，拆迁人的工作人员约被拆迁人洽谈拆迁协议时，如果被拆迁人的合法要求(如要求产权调换)被拒绝，被拆迁人应依法提出合理主张、耐心与其洽商，同时要注意谈话的语气。

2、利用行政诉讼争取时间在拆迁人声称要裁决或刚刚通知被拆迁户参加裁决会时(提出裁决申请到裁决书下达一般为一个月)，被拆迁户一人或数人可到基层法院提起行政诉讼，一般而言，在拆迁范围内未走一半人时或拆迁公告刚下两个月前不宜过早提起该诉讼，没有行政裁决，拆迁人根本无法实施合法的强拆。

3、诉讼期间无权裁决根据建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第12条第2项的规定，如果被拆迁人提起告拆迁许可证的诉讼，拆迁行政裁决应当中止进行，这样就不会发生其后的合法的行政强拆或司法强拆了，这种状况对被拆迁户来说是非常有利的。

4、诉讼期间作出裁决的后果如果在诉拆迁许可证一案二审未结案的情况下，拆迁主管部门仍然违法作出裁决，被拆迁人申诉到最高法院，该裁决肯定会被判决违法无效!依该违法无效的裁决而形成的后续司法或行政强拆裁判或决定统统违法无效，受害人有权请求国家赔偿。

5、法院受理后及时启动第二个行政诉讼法院受理后，即使被拆迁人理由十分充分。

绝大多数法院会在最短时间内判决原告败诉。

此时要在第一个案子判决前，及时设计第二个诉讼，咱们的目的就是要：

拖时间。

6、要求中止第一个行政诉讼，继续采用合法的手段延长第一个行政诉讼案件的时间。

需要明确的是，对于政府的拆迁方案，是根据城市规划建设的需要进行认定的，我国法律上也明确了对于国家需要进行开发建设时，有权收回相关土地使用权，并对相关建筑设施进行合法合理的赔偿，拆迁户应当按照法律规定的程序来获得相关赔偿。

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文章来源参考：头条-拆迁都是补偿一大一小吗，中国最牛的钉子户是谁？获得合理补偿了吗

内容审核：尹浩腾律师

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