麻纺拆迁补偿，2022南宁房屋拆迁新政策

麻纺拆迁补偿，南宁麻纺厂第二生活小区什么时候拆迁

一、南宁麻纺厂第二生活小区什么时候拆迁

很抱歉，目前无法确定南宁麻纺厂第二生活小区的具体拆迁时间。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。同时，该条例也明确了为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，市、县级人民政府可以作出房屋征收决定。这些情形包括但不限于国防和外交的需要、由政府组织实施的基础设施建设、公共事业的需要、保障性安居工程建设的需要以及旧城区改建的需要等。

然而，这些规定并未直接提及南宁麻纺厂第二生活小区的拆迁时间。具体的拆迁时间可能会受到多种因素的影响，包括但不限于政府规划、资金安排、居民意见等。因此，如果您对南宁麻纺厂第二生活小区的拆迁时间有疑问，建议您关注当地政府的官方公告或咨询相关部门以获取最新信息。

总的来说，虽然无法给出确切的拆迁时间，但您可以密切关注相关动态以获取最新消息。

二、南宁市大塘镇拆迁规划

法律分析：

1.货币补偿

具体补偿补助总款=被征收房屋价值补偿＋ 搬迁费＋ 临时安置费＋ 停产停业损失补偿费 ＋ 外迁补助费＋ 其他补助费

2.房屋产权调换

当被征收房屋建筑面积被征收房屋建筑面积的0.2倍 10建筑平方米小于产权调换房屋最小户型面积，允许购买本项目产权调换房屋最小户型。

3.临时安置费

选择货币补偿的，以被征收房屋建筑面积为基数，一次性发放4个月的临时安置费。

选择房屋产权调换的被征收人自行周转。

签约期限内签约并按协议约定时间搬迁交房的，以被征收人选择产权调换房屋的居室套型为基数，一次性发放40个月的临时安置费；

签约期限后签约并搬迁交房的，临时安置费逐月核减。

如临时安置期限届满，产权调换房屋不能交付的，按届时的房屋租赁市场价格重新核定临时安置费补偿标准，继续发放临时安置费，直至产权调换房屋交付之日。

4.停产停业损失补偿费

被征收房屋符合下列条件的，给予被征收人停产停业损失补偿：

（1）被征收房屋具有房屋权属证明或者经有关部门认定为合法建筑；

（2）有合法、有效的营业执照或者登记证，且营业执照或者登记证上载明的住所（营业场所）为被征收房屋；

（3）已办理税务登记并具有纳税凭证。

法律依据：

中华人民共和国国土资源部令第10号《征用土地公告办法》

第四条 被征收土地所在地的市、县人民政府应当在收到征收土地方案批准文件之日起10个工作日内进行征收土地公告，该市、县人民政府土地行政主管部门负责具体实施。

第五条 征收土地公告应当包括下列内容：

（一）征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途；

（二）被征收土地的所有权人、位置、地类和面积；

（三）征地补偿标准和农业人员安置途径；

（四）办理征地补偿登记的期限、地点。

第六条 被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人应当在征收土地公告规定的期限内持土地权属证书到指定地点办理征地补偿登记手续。

被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人未如期办理征地补偿登记手续的，其补偿内容以有关市、县土地行政主管部门的调查结果为准。

三、2022南宁房屋拆迁新政策

房屋拆迁补偿标准是怎样的

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

一般有：

(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：

房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

(一)房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

(二)房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

最后有几点需要温馨提醒：

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;

2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;

3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

一、房屋拆迁补偿标准的计算公式是怎样的呢

1、房屋拆迁补偿计算公式

（1）房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）

（2）房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

2、房屋拆迁安置费计算公式

（被征收人或承租人）房屋拆迁安置费＝搬迁补助费＋没有提供周转房情况下的临时安置补助费＋超过过渡期限的临时安置补助费＋非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

注解：

①如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0。

②如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。

③被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

四、南宁市旧城改造一览表

法律分析：

（1）城北区的秀灵南、五里亭等片区。

（2）永新区的江北中堤堤路园江滨路、义忠街、永和、雅里、新阳龙腾翔云、华南小区、云亭小区、华西北小区、边阳街等片区。

（3）兴宁区有东沟岭一、二、四组团、共和路、北宁街以及上海、济南、华强、南京路围合地块等片区。

（4）新城区的临江路、纬武路、南湖麻村A区、南湖麻村B区、津头村等片区。

（5）江南区的麻纺厂、白沙村、亭子等片区。

法律依据：

《南宁市人民政府关于印发南宁市旧城改造工作方案的通知》 四、根据旧城改造界定规划，城市旧改的重点片区（地块）为：

（1）城北区的秀灵南、五里亭等片区。

（2）永新区的江北中堤堤路园江滨路、义忠街、永和、雅里、新阳龙腾翔云、华南小区、云亭小区、华西北小区、边阳街等片区。

（3）兴宁区有东沟岭一、二、四组团、共和路、北宁街以及上海、济南、华强、南京路围合地块等片区。

（4）新城区的临江路、纬武路、南湖麻村A区、南湖麻村B区、津头村等片区。

（5）江南区的麻纺厂、白沙村、亭子等片区。

五、纺织厂棚户区改造补偿

法律分析：

1.货币补偿

具体补偿补助总款=被征收房屋价值补偿＋ 搬迁费＋ 临时安置费＋ 停产停业损失补偿费 ＋ 外迁补助费＋ 其他补助费

2.房屋产权调换

当被征收房屋建筑面积被征收房屋建筑面积的0.2倍 10建筑平方米小于产权调换房屋最小户型面积，允许购买本项目产权调换房屋最小户型。

3.临时安置费

选择货币补偿的，以被征收房屋建筑面积为基数，一次性发放4个月的临时安置费。

选择房屋产权调换的被征收人自行周转。

签约期限内签约并按协议约定时间搬迁交房的，以被征收人选择产权调换房屋的居室套型为基数，一次性发放40个月的临时安置费；

签约期限后签约并搬迁交房的，临时安置费逐月核减。

如临时安置期限届满，产权调换房屋不能交付的，按届时的房屋租赁市场价格重新核定临时安置费补偿标准，继续发放临时安置费，直至产权调换房屋交付之日。

4.停产停业损失补偿费

被征收房屋符合下列条件的，给予被征收人停产停业损失补偿：

（1）被征收房屋具有房屋权属证明或者经有关部门认定为合法建筑；

（2）有合法、有效的营业执照或者登记证，且营业执照或者登记证上载明的住所（营业场所）为被征收房屋；

（3）已办理税务登记并具有纳税凭证。

法律依据：

中华人民共和国国土资源部令第10号《征用土地公告办法》

第四条 被征收土地所在地的市、县人民政府应当在收到征收土地方案批准文件之日起10个工作日内进行征收土地公告，该市、县人民政府土地行政主管部门负责具体实施。

第五条 征收土地公告应当包括下列内容：

（一）征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途；

（二）被征收土地的所有权人、位置、地类和面积；

（三）征地补偿标准和农业人员安置途径；

（四）办理征地补偿登记的期限、地点。

第六条 被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人应当在征收土地公告规定的期限内持土地权属证书到指定地点办理征地补偿登记手续。

被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人未如期办理征地补偿登记手续的，其补偿内容以有关市、县土地行政主管部门的调查结果为准。

六、南宁市拆迁补偿标准

法律分析：

本次维护地块涉及原控规DT02-08-03、DT02-08-05、DT02-08-06、DT03-01-02、DT03-01-03、DT03-02-03、DT03-02-04七个地块。

依据相关规划的定位，遵循地块总建设量不增加、整体环境品质不下降的准则，本次维护对开发指标进行了相应的调整，具体指标调整如下：

1.用地面积的调整：

本次维护增加敬老院（DT02-08-03地块）、卫生院（DT03-02-04地块）用地，微调行政办公用地（DT02-08-06地块），减少居住用地（DT03-01-02地块、DT03-02-03地块），公共绿地（DT02-08-03地块、DT03-01-03地块）总量保持不变、布局微调。

2.容积率的调整：

DT03-02-04地块（卫生院）容积率由调整前的1.5调整为1.1，其他地块容积率不变。

3.绿地率的调整：

DT02-08-05地块（敬老院）绿地率由维护前的35%调整为40%，DT03-02-04地块（卫生院）绿地率由维护前的35%调整为40%，其他地块绿地率不变。

4.建筑高度的调整：

DT03-02-04地块（卫生院）建筑限高由24m调整为54m，其他地块建筑高度不变。

5.机动车出入口调整：

取消原DT03-01-02地块东侧的和塘路出入口，在地块西侧辅梨路中段设置1处机动车出入口；

保留DT03-02-04地块（卫生院）东侧的民主路机动车出入口，在地块南侧青凤路增设1处机动车出入口。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

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文章来源参考：头条-麻纺拆迁补偿，纺织厂棚户区改造补偿

内容审核：冯超律师

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