担子拆迁补偿范围，揭示房屋中介背后的欺诈行为

担子拆迁补偿范围，女子背弃中介私自购房，引发法律与道德争议

一、女子背弃中介私自购房，引发法律与道德争议

湖南长沙，一女子想购买二手房，在中介的带领下，女子前前后后看了有20多套房子，但之后，中介多次打电话征询女子意向的时候，女子表示自己不打算买了。

然而，不久，中介发现女子已经购买了一套二手房，而这套房子就是当初带女子去看的房源，原来女子背着他们偷偷的和房东达成了交易，一场纠纷开始了。

胡曼丽想趁着当前行情置换一套二手房，她的小三室已经不能满足家庭生活需求了。

为了能够寻找到合适的房源，她主动联系了自己居住附近的一处房产中介。中介的销售小张接待了她。

小张今年才刚满28周岁，别看他年龄不大，可是销售能力不可小觑，入职已经6年了，对房产里里外外都门清。

小张自然热情接待，一口一个丽姐，不仅如此，小张还把房源的户型，房屋结构，房龄产权以及周边配套设施等利弊，都给胡曼丽介绍清楚。

除此之外，小张还带着胡曼丽把她选中的20多套房子，挨个看了一遍……

然而，在这之后，小张发现，胡曼丽却没了动静，之前两三天来一趟，现在两个多星期了，也没有动静。

每次，小张给她打电话，询问她意向的时候，胡曼丽都表示自己还没想好，最近一次打电话，她却表示自己不打算置换了。

弄的金牌销售小张一时摸不着头脑，但是金牌销售毕竟是有两把刷子的，在小张看来买卖要想做成，不能剃头担子一头热，于是他决定弄清楚这其中怎么回事？

这一调查得不得了，给小张气的够呛。

原来，胡曼丽不是不打算置换房子了，而是背地里已经置换完了。而她所购买的房源就是当初小张领她去看的其中一处。

这有点太不讲究了吧？气愤的小张决定找胡曼丽讨个说法，索要中介费。

小张表示，自己前前后后介绍房源，带胡曼丽看实地房源，这都是有偿的，她为了省中介费，居然背着自己和房东达成交易，太不讲究了。

然而，胡曼丽却表示，自己做的没什么不妥的，自己凭能力和房东谈下来，签了合同，为什么要给他中介费？其次，自己之所以不愿意通过中介，主要是觉得中介小张不真诚，花言巧语，感觉被套路了。

双方僵持不下，气愤的小张决定以笔声讨，于是，他在胡曼丽小区里张贴索要中介费告示。

胡曼丽不堪其骚扰，打电话给记者，控诉小张骚扰甚至威胁自己，希望记者给自己评评理。

那么法律上如何看待这件事呢？

1、法律上如何看待胡曼丽绕开中介和房东签订购房合同？

《民法典》第965条明确规定：委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

既然，胡曼丽刚开始委托中介小张给自己寻找房源，那么她和小张直接就形成了委托与被委托的关系。

并且这种委托关系是有偿的。在这期间，中介小张可以为她购置二手房提供服务，但是，期间，胡曼丽不管是出于省钱还是不满意等，不愿意继续接受小张服务了，那么她有权利选择终止，但是前期小张提供服务费用是需要支付的。

2、如何看胡曼丽和小张二人之间的纠纷。

《民法典》第八条，民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。

本案，不得不说，不管从法律上，还是从风俗，胡曼丽有错在先，既然达成委托合同，就要支付报酬费用。

当然，小张选择在小区里公开声讨胡曼丽的做法也不妥，如果觉得胡曼丽侵权，那么可以搜集证据，提起诉讼，以合法合规的形式来维护自己的权益，而不是选择张贴“大字报”！

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二、如果中介存在欺骗行为怎么办

法律分析：

中介欺诈可能违反法律，但未必构成犯罪。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第九百六十一条 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

第九百六十二条 中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

三、揭示房屋中介背后的欺诈行为

房屋中介欺诈投诉流程：

投诉至工商局协调解决，7个工作日通知结果；

如无法解决，由合同指定的仲裁机构进行仲裁；

对仲裁结果不满意，可向法院提起诉讼。

法律分析

房屋中介欺诈可以到中介公司所在地的工商局或工商所以及房管部门投诉，工商局应当在7个工作日内进行协调并通知结果；

投诉协商未能解决纠纷的，应以房屋合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁；

对仲裁结果不满意的，双方当事人可以直接向辖区人民法院提起诉讼。

拓展延伸

曝光房屋中介行业的不诚信行为

曝光房屋中介行业的不诚信行为是为了揭示行业内存在的种种问题和欺诈行为。

这些不诚信行为包括虚假房源信息、故意隐瞒房屋瑕疵、操纵房屋价格、违规收取高额中介费等。

通过曝光这些行为，我们希望引起公众的关注，并促使相关部门采取措施加强监管，保护消费者的合法权益。

同时，我们也希望提醒广大购房者和租房者要保持警惕，加强对房屋中介的选择和监督，避免成为不诚信行为的受害者。

只有公开曝光这些不诚信行为，才能推动行业的良性发展，维护市场秩序，建立诚信的房屋中介市场。

结语

通过向中介公司所在地的工商局或工商所以及房管部门投诉，消费者可以寻求解决房屋中介欺诈问题的途径。

工商局将在7个工作日内进行协调，并通知结果。

如果投诉协商无法解决纠纷，双方当事人可以选择房屋合同中指定的仲裁机构进行仲裁。

如果对仲裁结果不满意，双方当事人可以直接向辖区人民法院提起诉讼。

曝光房屋中介行业的不诚信行为有助于揭示问题并引起公众关注，促使相关部门采取措施加强监管，保护消费者权益。

购房者和租房者应保持警惕，加强对房屋中介的选择和监督，避免成为不诚信行为的受害者。

只有通过公开曝光这些行为，才能推动行业的良性发展，维护市场秩序，建立诚信的房屋中介市场。

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条

起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

四、中介欺诈购房者的法律维权

房产中介在买房被骗案件中的责任问题。

中介如参与骗局，应承担刑事责任；

如不知情，则不应追究责任。

具体情况需具体对待。

中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。

居间合同是中介向委托人报告或提供合同订立的机会，委托人支付报酬。

法律分析

买房被骗,中介如果参与,应承担同案共犯的刑事责任。

如果不知情,则不能追究中介的责任。

具体情况,具体对待。

房产中介提供的服务包括咨询和居间服务,签订居间合同。

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的同。

拓展延伸

揭露中介欺诈：

保护购房者权益的法律维权策略

购房者在面临中介欺诈时，应采取一系列法律维权策略来保护自身权益。

首先，购房者应当充分了解相关法律法规，了解自身权益和保护措施。

其次，购房者可以寻求法律援助，咨询专业律师，以获取法律意见和指导。

同时，购房者应保留相关证据，如合同、付款凭证等，以便在维权过程中提供证据支持。

此外，购房者还可以向相关监管部门举报中介欺诈行为，促使其受到法律制裁。

最后，购房者还可以考虑通过诉讼等方式追求赔偿和维权。

综上所述，购房者应积极采取法律维权策略，揭露中介欺诈行为，保护自身权益。

结语

购房者在面临中介欺诈时，应积极采取法律维权策略，保护自身权益。

了解相关法律法规，寻求法律援助，保留相关证据，举报中介欺诈行为，并考虑通过诉讼等方式追求赔偿和维权。

购房者应坚决捍卫自己的权益，揭露中介欺诈行为，维护公平正义。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

五、中介欺骗行为犯法吗

法律分析：

中介欺诈可能违反法律，但未必构成犯罪。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第九百六十一条 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

第九百六十二条 中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

六、中介欺骗行为犯法吗

如果中介存在欺骗行为可以采取以下措施：

1、与中介协商：

如果发现中介存在欺骗行为，首先可以与中介进行协商，要求其解决问题或退还费用；

2、投诉或举报：

可以向当地有关部门或机构投诉或举报中介的欺骗行为，如工商行政管理部门、消费者协会等；

3、寻求法律援助：

如果涉及到法律问题，可以向当地法律援助中心寻求法律援助，以获取法律帮助；

4、提起诉讼：

如果中介的欺骗行为造成了自己的损失，可以通过民事诉讼等方式，向法院提起诉讼，要求其承担相应的责任和赔偿损失。

民事诉讼流程：

1、起诉状的准备：

当事人应该准备好起诉状，包括起诉状的格式、内容、证据、诉讼请求等；

2、签收起诉状：

当事人将起诉状提交到人民法院后，法院会对起诉状进行审查，确认起诉状的符合性和受理范围，然后将起诉状送达被告；

3、庭前调解：

在开庭前，法院会组织双方当事人进行调解，协商解决纠纷。

如果双方达成调解协议，法院会制作调解书，结束诉讼程序；

4、开庭审理：

如果调解不成功，法院会安排开庭审理。

在庭审中，双方当事人可以进行辩论和质证，法院也会对证据进行审查和鉴定；

5、判决或裁定：

在庭审结束后，法院会根据案件事实和法律规定，作出相应的判决或裁定，解决当事人的纠纷；

6、判决或裁定的执行：

如果判决或裁定生效，被判定方应履行判决或裁定的内容。

如果被判定方不履行，可以申请执行。

综上所述，中介存在欺骗行为是违法的，会对自己的合法权益造成损失。

在选择中介时，建议了解其资质和信誉，并签订合同，以保障自己的合法权益。

如果遇到问题，及时采取措施解决，以避免损失进一步扩大。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百四十九条 第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

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文章来源参考：头条-担子拆迁补偿范围，中介欺骗行为犯法吗

内容审核：王彤律师

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