主要执业领域为征地拆迁纠纷,参与办理了多起房屋征收补偿类案件,具有丰富的实践经验。熟悉掌握行政法及行政诉讼法、行政复议法,在处理案件中,能将法律理论与现实案件完美的结合起来。
法律分析:为进一步统筹整合各类资源,激发农村发展活力,切实增强基层党组织组织力、凝聚力、战斗力,不断提升基层治理水平,根据国家法律有关规定及中央、省、市有关文件精神,决定在全县范围内开展村(社区)调整合并工作。
通过村(社区)调整合并,减少村(社区)数量,扩大村(社区)规模,优化村(社区)布局。重点调整合并户籍人口在 3000人以下的村(社区), 2000人以下的村(社区)原则上不予保留,调整合并后全县村(社区)数量为 240个左右。
法律依据:《中华人民共和国城市规划法》 第四条 国家实行严格控制大城市规模、合理发展中等城市和小城市的方针,促进生产力和人口的合理布局。 大城市是指市区和近郊区非农业人口五十万以上的城市。 中等城市是指市区和近郊区非农业人口二十万以上、不汇合五十万的城市。 小城市是指市区和近郊区非农业人口不满二十万的城市。
法律分析:
一、征迁项目总体情况2021年度征迁范围分为四大部分,涉及12个乡镇(园区),36个征迁项目。
计划征迁面积244.49万m2(含续拆项目8.30万m2),其中备选计划征迁面积52.14万m2,共涉及17195户、63423人,占地面积16588.35亩。
(一)重大民生项目:
计划实施5个重大民生项目,征迁面积38.10万m2(含续拆项目0.54万m2),分别为上派镇安徽医科大学五十埠和鲍冲片区项目、肥西经开区新型家园安置点C区项目、官亭镇童大井安置点二期项目、严店乡灾后重建易地搬迁项目(三联村、罗祝社区)、丰乐镇老城区及蒋岗村水毁重建项目。
法律依据:
《肥西县2021年征迁计划》一、征迁项目总体情况2021年度征迁范围分为四大部分,涉及12个乡镇(园区),36个征迁项目。
计划征迁面积244.49万m2(含续拆项目8.30万m2),其中备选计划征迁面积52.14万m2,共涉及17195户、63423人,占地面积16588.35亩。
(一)重大民生项目:
计划实施5个重大民生项目,征迁面积38.10万m2(含续拆项目0.54万m2),分别为上派镇安徽医科大学五十埠和鲍冲片区项目、肥西经开区新型家园安置点C区项目、官亭镇童大井安置点二期项目、严店乡灾后重建易地搬迁项目(三联村、罗祝社区)、丰乐镇老城区及蒋岗村水毁重建项目。
法律分析:
为进一步统筹整合各类资源,激发农村发展活力,切实增强基层党组织组织力、凝聚力、战斗力,不断提升基层治理水平,根据国家法律有关规定及中央、省、市有关文件精神,决定在全县范围内开展村(社区)调整合并工作。
通过村(社区)调整合并,减少村(社区)数量,扩大村(社区)规模,优化村(社区)布局。
重点调整合并户籍人口在 3000人以下的村(社区), 2000人以下的村(社区)原则上不予保留,调整合并后全县村(社区)数量为 240个左右。
法律依据:
《中华人民共和国城市规划法》 第四条 国家实行严格控制大城市规模、合理发展中等城市和小城市的方针,促进生产力和人口的合理布局。
大城市是指市区和近郊区非农业人口五十万以上的城市。
中等城市是指市区和近郊区非农业人口二十万以上、不汇合五十万的城市。
小城市是指市区和近郊区非农业人口不满二十万的城市。
法律分析:
从合肥十四五规划字面意义看,肥东和肥西有可能整体撤县设区,长丰部分区域并入合肥市区,“按照中等城市标准,提升巢湖城区、长丰县城、庐江县城等承载能力,打造市域三大副中心。
”三大副中心没有了肥东,肥西县的名字了。
还有合巢、合庐两个位置也有想象空间。
法律依据:
《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。
省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划,由省、自治区人民政府审查同意后,报国务院审批。
其他城市的总体规划,由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划,报上一级人民政府审批。
其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制,报上一级人民政府审批。
法律分析:
一、征迁项目总体情况2021年度征迁范围分为四大部分,涉及12个乡镇(园区),36个征迁项目。
计划征迁面积244.49万m2(含续拆项目8.30万m2),其中备选计划征迁面积52.14万m2,共涉及17195户、63423人,占地面积16588.35亩。
(一)重大民生项目:
计划实施5个重大民生项目,征迁面积38.10万m2(含续拆项目0.54万m2),分别为上派镇安徽医科大学五十埠和鲍冲片区项目、肥西经开区新型家园安置点C区项目、官亭镇童大井安置点二期项目、严店乡灾后重建易地搬迁项目(三联村、罗祝社区)、丰乐镇老城区及蒋岗村水毁重建项目。
法律依据:
《肥西县2021年征迁计划》一、征迁项目总体情况2021年度征迁范围分为四大部分,涉及12个乡镇(园区),36个征迁项目。
计划征迁面积244.49万m2(含续拆项目8.30万m2),其中备选计划征迁面积52.14万m2,共涉及17195户、63423人,占地面积16588.35亩。
(一)重大民生项目:
计划实施5个重大民生项目,征迁面积38.10万m2(含续拆项目0.54万m2),分别为上派镇安徽医科大学五十埠和鲍冲片区项目、肥西经开区新型家园安置点C区项目、官亭镇童大井安置点二期项目、严店乡灾后重建易地搬迁项目(三联村、罗祝社区)、丰乐镇老城区及蒋岗村水毁重建项目。
法律分析:
(一)规划纲要。
即《肥东县国民经济和社会发展第十四个五年规划纲要》(以下简称《规划纲要》)。
《规划纲要》是以全县国民经济和社会发展为对象编制的总体性和纲领性规划,是编制专项规划以及制定各项经济政策和年度计划的主要依据。
“十四五”总体规划的规划期为5年,展望到2030年。
《规划纲要》由县发改委牵头编制,2021年初提请县人代会审议批准后正式公布实施。
(二)专项规划。
主要包括13个重点规划和38个一般规划。
专项规划是以国民经济和社会发展的特定领域为编制对象的规划,是总体规划在特定领域的延伸和细化,是指导该特定领域发展、决定重大项目和安排政府投资的依据。
专项规划要增强针对性和可操作性,特别是要提出一批未来5年将要实施的重点项目。
各专项规划的规划期一般为5年,可以根据需要展望到2030年,由县有关部门牵头编制,需在2020年11月底前完成。
(三)乡镇(园区)规划。
乡镇、园区规划自行负责编制。
店埠镇、撮镇镇、桥头集镇、长临河镇、肥东经济开发区(合肥上海产业园)、合肥循环经济示范园、东部新城核心区等“四镇四区”作为“城乡统筹、城乡一体、城乡融合”发展的先行区和示范区要按照务实、有效、可操作的要求,重点编制“十四五”规划。
其他各乡镇本着理清发展思路、确定发展目标和发展重点的原则,简要编制本乡镇“十四五”规划。
规划编制进度应与全县规划保持同步,规划中的地区主导产业、重大基础设施和重大项目等要与全县规划相衔接。
法律依据:
《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。
省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划,由省、自治区人民政府审查同意后,报国务院审批。
其他城市的总体规划,由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划,报上一级人民政府审批。
其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制,报上一级人民政府审批。
1、安徽合肥肥东拆迁
2、肥东拆迁范围
3、肥东县拆迁计划
4、合肥市肥东县拆迁补偿标准
5、2021年肥东县拆迁
6、肥东县拆迁补偿方案
7、肥东2020年拆迁政策
8、合肥市肥东县拆迁政策
9、肥东拆迁计划2021
10、肥东 拆迁
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文章来源参考:头条-拆迁规划合肥肥东县城,肥西今年拆迁规划
内容审核:王姗忆律师
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拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱,合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
房子被偷拆,合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
安置房不交付,协议签了不等于事情结束,对方不付款、不交房、停发过渡费,都属于不履行协议。老百姓可以起诉,也可以先书面催告,把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。
停产停业损失,土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算,集体建设用地上的厂房,土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁,先分清房屋性质。公房分三类:直管公房,产权在房管部门;自管公房,产权在单位;房改房,已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。
无证房按违建拆除,卡点落在认定这两个字上,房子定成违建,补偿基数归零;定成历史遗留,合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。