律师执业前,从事工程类工作近10年时间,十分熟悉建设工程类合同及相关流程,积累了大量丰富的实务经验。
法律分析:规划范围东至水口到、南至里水镇边界,西至佛山一环,北至沙涌村界,涉及面积达490.45万平方米。沙涌片区内的上沙、下沙、湖州三条村都将迎来大面积的拆迁,共计可以提供9宗住宅用地+11宗商业用地+1所初中+2所小学+1所幼儿园。未来,整个区域的居住人口规模预计超过6万人(村庄居住人口7124人),另外预计就业人口规模约4.29万。
法律依据:南海规划局发布的《(里水镇沙涌片区)控制性详细规划批后公布》 一、要切实按照以上规划成果认真抓好规划控制管理工作,科学指导该片区规划建设。二、规划应加强城市设计的指引,提升整体环境。三、开发建设要与周边地区做好衔接,体现区域协调的理念,并严格按照批准的规划实施,如需调整规划须按法定程序进行。四、涉及城市总体规划确定的禁建区、限建区以及国土规划中非建设用地的开发地块应理顺相关批准手续后,才能按规划进行开发建设。五、规划实施过程中遇到的新问题和新情况,应及时向市人民政府反映。
法律分析:
沙田港区——以集装箱、汽车滚装、石油化工产品及液化气运输为主,兼顾散杂货运输、水上观光及游艇等港口休闲服务功能,全面发展物流、信息、综合服务等现代服务功能。
沙田港区包括立沙岛、东莞河口、洪梅、道滘以及西大坦五个作业区,是东莞港规模化、综合性港区,未来将规划建设客船游艇码头。
法律依据:
《中华人民共和国城乡规划法》 第三条 城市和镇应当依照本法制定城市规划和镇规划。
城市、镇规划区内的建设活动应当符合规划要求。
县级以上地方人民政府根据本地农村经济社会发展水平,按照因地制宜、切实可行的原则,确定应当制定乡规划、村庄规划的区域。
在确定区域内的乡、村庄,应当依照本法制定规划,规划区内的乡、村庄建设应当符合规划要求。
县级以上地方人民政府鼓励、指导前款规定以外的区域的乡、村庄制定和实施乡规划、村庄规划。
法律分析:
规划范围东至水口到、南至里水镇边界,西至佛山一环,北至沙涌村界,涉及面积达490.45万平方米。
沙涌片区内的上沙、下沙、湖州三条村都将迎来大面积的拆迁,共计可以提供9宗住宅用地+11宗商业用地+1所初中+2所小学+1所幼儿园。
未来,整个区域的居住人口规模预计超过6万人(村庄居住人口7124人),另外预计就业人口规模约4.29万。
法律依据:
南海规划局发布的《(里水镇沙涌片区)控制性详细规划批后公布》 一、要切实按照以上规划成果认真抓好规划控制管理工作,科学指导该片区规划建设。
二、规划应加强城市设计的指引,提升整体环境。
三、开发建设要与周边地区做好衔接,体现区域协调的理念,并严格按照批准的规划实施,如需调整规划须按法定程序进行。
四、涉及城市总体规划确定的禁建区、限建区以及国土规划中非建设用地的开发地块应理顺相关批准手续后,才能按规划进行开发建设。
五、规划实施过程中遇到的新问题和新情况,应及时向市人民政府反映。
法律分析:
规划范围东至水口到、南至里水镇边界,西至佛山一环,北至沙涌村界,涉及面积达490.45万平方米。
沙涌片区内的上沙、下沙、湖州三条村都将迎来大面积的拆迁,共计可以提供9宗住宅用地+11宗商业用地+1所初中+2所小学+1所幼儿园。
未来,整个区域的居住人口规模预计超过6万人(村庄居住人口7124人),另外预计就业人口规模约4.29万。
法律依据:
南海规划局发布的《(里水镇沙涌片区)控制性详细规划批后公布》 一、要切实按照以上规划成果认真抓好规划控制管理工作,科学指导该片区规划建设。
二、规划应加强城市设计的指引,提升整体环境。
三、开发建设要与周边地区做好衔接,体现区域协调的理念,并严格按照批准的规划实施,如需调整规划须按法定程序进行。
四、涉及城市总体规划确定的禁建区、限建区以及国土规划中非建设用地的开发地块应理顺相关批准手续后,才能按规划进行开发建设。
五、规划实施过程中遇到的新问题和新情况,应及时向市人民政府反映。
法律分析:
沙田港区——以集装箱、汽车滚装、石油化工产品及液化气运输为主,兼顾散杂货运输、水上观光及游艇等港口休闲服务功能,全面发展物流、信息、综合服务等现代服务功能。
沙田港区包括立沙岛、东莞河口、洪梅、道滘以及西大坦五个作业区,是东莞港规模化、综合性港区,未来将规划建设客船游艇码头。
法律依据:
《中华人民共和国城乡规划法》 第三条 城市和镇应当依照本法制定城市规划和镇规划。
城市、镇规划区内的建设活动应当符合规划要求。
县级以上地方人民政府根据本地农村经济社会发展水平,按照因地制宜、切实可行的原则,确定应当制定乡规划、村庄规划的区域。
在确定区域内的乡、村庄,应当依照本法制定规划,规划区内的乡、村庄建设应当符合规划要求。
县级以上地方人民政府鼓励、指导前款规定以外的区域的乡、村庄制定和实施乡规划、村庄规划。
法律分析:
未来,水口南旋片区将打造成为惠州市东江科技城北部集创意、研发、生产一体的创新型产业组团。
此次规划的水口南旋片区,位于水口街道北部地区,总用地面积约 168.56 公顷,包括了南旋片和下源片两部分。
法律依据:
《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。
省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划,由省、自治区人民政府审查同意后,报国务院审批。
其他城市的总体规划,由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划,报上一级人民政府审批。
其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制,报上一级人民政府审批。
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文章来源参考:头条-里水拆迁规划环境,东莞沙田城市建设规划
内容审核:郭培律师
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行政征收案件关系千家万户切身财产利益,政策性强,仅靠查询法条或线上咨询,很难精准匹配自身案件情况,难以厘清维权路径,寻求专业法律帮助的渠道有限,这是国内基层法律服务长期存在的现实痛点。在明律所坚持线下公益普法,就是要让律师走到群众身边,把复杂的法律条文拆解为可理解、可操作的维权指引。
成员资格认定,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。四个要素不是必须全部满足,综合判断,符合多数即可。
拆迁补偿谈判要点,完整的补偿包括七项:房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异,但七项的基本框架一致。逐项核对,缺项就单独提出。
土地补偿款被截留,土地补偿费是对集体土地所有权的补偿,归农村集体经济组织,也就是全体成员共有。安置补助费是对失地人口安置的补偿,按需要安置的农业人口数计算,直接关系到个人。地上附着物和青苗补偿费归所有权人,谁种的归谁,谁建的归谁。分配方案要经村民会议讨论决定,到会人数和表决比例有法定要求。
高速公路拆迁红线,公路建筑控制区的范围有明确规定。高速公路两侧从公路用地外缘起算不少于三十米,国道不少于二十米,省道不少于十五米,县道不少于十米。控制区内不得新建、扩建建筑物和地面构筑物,已有的合法建筑不得扩建,控制区不等于征收范围。
集体土地被占用,租金停发是这类纠纷的常见转折点。企业不景气、项目烂尾,租金一停,地已经被硬化、厂房已经盖起来,复耕成本高得离谱。以租代征指的是通过租赁方式取得农民集体土地,用于非农业建设,规避农用地转用审批和土地征收程序。
无证房被认定违建,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。集体土地征收的安置补助费按需要安置的农业人口数计算,国有土地房屋征收的安置面积按家庭人口核定。两个算法不一样,但共同点是都跟人口数直接挂钩,有的项目给钱,有的项目给面积。
补偿方案不合理,完整的补偿包括七项:房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异,但七项的基本框架一致。逐项核对,缺项就单独提出。
无证房强拆维权,2026年各地的做法没有变:先看房子的建成年份,再看有没有审批或者缴费凭证,最后看征收方拿出那份认定文书的性质。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。