北门小区拆迁规划公示，小区车库的收益，到底归谁所有呢？全国首例法院判决明确了！

北门小区拆迁规划公示，小区车库的收益，到底归谁所有呢？全国首例法院判决明确了！

一、小区车库的收益，到底归谁所有呢？全国首例法院判决明确了！

小区车库的收益，到底归谁所有呢？全国首例法院判决明确了！

二、小区车库所有权归谁

一、小区的车库所有权归谁所有1、小区的车库所有权归需要视情况而定：

（1）在购房时，地下停车场属于公摊面积被全体业主分摊，则产权属于全体小区业主共有；

（2）如果是开发商的独立建设的地下停车场，则开发商具有出售地下停车场产权的权利。

2、法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。

建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。

建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

二、买车位的流程是什么1、业主在物业管理处登记意向车位号，由物业管理处开具《地下车位认购登记单》；

2、业主凭《认购登记单》按约定时间至房产公司销售部支付全额车位款；

3、根据房产公司销售部约定的时间签订《出售合同》。

凭房产公司销售部开具的《进户单》至物业管理处支付车位管理费并办理进户手续。

三、小区车库谁有所有权

一、小区车库谁有所有权1、业主、开发商或国家有小区车库的所有权。

所有权由当事人通过出售、附赠或者出租等方式自行约定。

地下车库作为小区建设的配套设施之一，是建筑物的辅助设施，就应如道路、管线一样，是房屋的从物，应当依从主物房屋一并出售、转移。

2、法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

第二百七十六条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

二、小区地下车库开发商有权售卖吗开发商是否有权出售地下车库，要看其车库属性，是否由开发商自行出资建设，如果是的，那其可以出售。

通常情况下，商品房的地下车库开发商是有权出售的，业主商品房的产权内容不包括地下车库。

开发商在进行的车库销售时应优先买给本小区住户，有剩余可以卖给别的住户。

四、小区内地下车库所有权归谁

一、小区内地下车库所有权归谁1、小区内地下车库所有权分析如下：

（1）业主。

如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊，这类地下车位办不了产权证，属于全体小区业主所有，开发商无权销售，更无权转让；

（2）开发商。

如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人；

（3）地下防空工事。

部分地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。

2、法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百七十四条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。

建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。

建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

二、小区公共停车位物业有权收费吗1、物业公司是没有权利收取停车费的。

因为此时各个车位属于购买或接受赠与的业主所有，停车场内的公共部分属于所有拥有车位所有权的业主共有；

2、物业公司经过建设单位的授权之后是可以代替建设单位向业主收取停车费的，但此时的停车费标准也不是由物业决定，由业主和建设单位在合同中具体约定。

也可以说物业此时是没有权利要求收取小区停车费；

3、停车场的所有权应归全体业主共有，对于停车场的使用和收费标准由业主大会在管理规约中约定。

五、小区的车库所有权归谁所有

一、小区的车库所有权归谁所有1、小区的车库所有权归需要视情况而定：

（1）在购房时，地下停车场属于公摊面积被全体业主分摊，则产权属于全体小区业主共有；

（2）如果是开发商的独立建设的地下停车场，则开发商具有出售地下停车场产权的权利。

2、法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。

建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。

建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

二、买车位的流程是什么1、业主在物业管理处登记意向车位号，由物业管理处开具《地下车位认购登记单》；

2、业主凭《认购登记单》按约定时间至房产公司销售部支付全额车位款；

3、根据房产公司销售部约定的时间签订《出售合同》。

凭房产公司销售部开具的《进户单》至物业管理处支付车位管理费并办理进户手续。

六、地下车库所有权归谁

1、小区土地使用权如果为业主享有，开发商就不能再享有该小区的土地使用权。

2、如果地下车库作为小区建设的配套设施之一，是建筑物的辅助设施，就应如道路、管线一样，是房屋的从物，应交付建筑物的所有人共同使用

一、建筑物区分所有权纠纷是什么

业主的建筑物区分所有权，是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

建筑物区分所有权分为三部分内容：

一是业主的专有权部分，这与一般的个别所有权相同，在一定条件可为独立的占有、使用、收益和处分；

二是共有权部分，在法律上可能为共同共有也可能为按份共有，如建筑物外墙部分、公共道路、公共绿地、楼梯等即为共同共有部分，其他的建筑物共有部分也可以依约定为按份共有；

三是共同管理事务，即业主共同对事关整个小区或者某一建筑物的使用的事项为共同的保护、管理、修缮等。

建筑物区分所有权与其他的物权相比有其特殊性：

一是专有权的使用和处分必须与共有部分一并处分；

二是共有部分不能单独为处分；

三是共有权部分不能以放弃共同管理义务而为放弃。

业主专有权纠纷是指因建筑物区分所有权中业主专有权部分的权利归属、使用、收益和处分产生的纠纷。

业主共有权纠纷是指业主之间因为建筑物共有部分的权利归属、使用、收益和处分等内容发生的纠纷。

车位纠纷是指业主与开发商或者业主与业主之间就车位的权属、使用、收益等发生的争议。

车库纠纷是指业主与开发商或者业主与业主之间就车库的权属、使用、收益等发生的纠纷。

二、小区物业是哪个部门管

小区物业归物业管理处管，有的城市设在城市管理局，有的城市设在国土资源与房屋管理局，咨询所在地城市管理局，应该能得知。

物业管理的部分主要是小区的附属设施比如建筑物内和建筑物外的各类共用设备，共用设施及相关的场地、绿化、道路等，包括建筑物的公共部位，如基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

为进一步规范物业服务收费行为，同时地还需要去提高物业服务收费透明度，维护业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理行业的健康发展，各小区的物业费需根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和《关于商品和服务实行明码标价的规定》收取。

三、小区地面停车位归谁所有？

小区地面停车位是由开发商依照行政规划建设的物业附属设施，实际上并无建筑物，其本质属于土地使用权，不能办理产权登记。

开发商将商品房向业主出售后，建设范围内的土地使用权归属全体业主。

因此，地面停车位的权益作为附属设施归属于全体业主，其性质与其他公共附属设施性质并无不同。

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文章来源参考：头条-北门小区拆迁规划公示，小区的车库所有权归谁所有

内容审核：黄伟律师

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