园林苗圃拆迁规划，苗圃土地属于什么性质

园林苗圃拆迁规划，苗圃土地属于什么性质

一、苗圃土地属于什么性质

法律分析：苗圃,即生产苗木的基地，分布在城市郊区或者乡下的园艺场。苗圃用地性质代号为136，其中1代表农业用地，3代表林地，6代表苗圃。

法律依据：《中华人民共和国农村土地承包法》 第二十条 耕地的承包期为30年。草地的承包期为30年至50年。林地的承包期为30年至70年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

二、土地征用苗圃赔偿标准

法律分析：

苗圃,即生产苗木的基地，分布在城市郊区或者乡下的园艺场。

苗圃用地性质代号为136，其中1代表农业用地，3代表林地，6代表苗圃。

法律依据：

《中华人民共和国农村土地承包法》 第二十条 耕地的承包期为30年。

草地的承包期为30年至50年。

林地的承包期为30年至70年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

三、苗圃用地属于什么性质

法律分析：

属于农业用地。

在苗圃用地确定以后，就应该按育苗圃地的要求进行合理规划，（1）苗圃地应选择交通方便的地方，即靠近铁路、公路或水运便利的地方。

以利于苗木的出圃和苗圃所需物资的运入。

设在靠近村镇的地方，以便于解决劳力、畜力、电力等问题。

尤其是在春、秋苗圃工作繁忙的时候，便于招收季节工（临时工）。

同时也要注意远离污染源，即离污染严重的工矿企业远些。

（2）自然条件，地形选择排水良好、地势较高、地形平坦的开阔地或坡度为1°～3°的缓坡地为宜。

既宜灌水又宜排水，也便于机械化作业。

容易集水的低洼地、重盐碱地、寒流汇集地、风害严重的风口等地，都不宜选作苗圃地。

法律依据：

《国有林场与苗圃财务制度》

第五条 场圃应发扬自力更生、勤俭办事业的精神，贯彻执行“以林为主、多种经营、综合利用、以短养长”的方针，在努力增加森林资源和优良苗木的前提下，充分利用资源、技术、人力、设备的优势，挖掘潜力，因地制宜地发展种植、养殖、采集、加工、开矿、建筑、运输、商业、旅游、服务等多种经营和综合利用，以增加场圃收入，扩大积累，不断提高自我发展能力。

第六条 场圃的建立、迁移、合并、分立、撤销以及其他变更事项，应经林业主管部门和同级财政部门同意，报经同级人民政府批准。

经批准撤销、合并的场圃，可参照《企业财务通则》的有关规定，做好清算工作。

第七条 场圃应当建立健全财务管理制度，如实反映财务状况，依法计算和缴纳国家税收，保证投资者权益不受侵犯，接受主管财政机关的检查监督。

第八条 场圃应当按照“统一领导、分级管理”的原则，建立与管理体制相应的内部财务管理和会计核算体制。

场圃的分场及场办多种经营和综合利用的生产经营单位，可以在场部的统一领导下，单独核算盈亏。

经场部批准，可与外单位联营、合资、租赁经营等；

可在银行单独开户，对外办理结算业务。

四、怎样申报绿化苗圃用地

一、怎样申报绿化苗圃用地

根据建设部《城市规划建设指标》规定，城市苗圃用地不得少于建成区面积的2%，苗木自给率80%以上。

目前我县已经确定了创建国家级生态园林城市目标，需要大量花卉苗木，因此建设苗圃有发展空间。

二、项目建设条件

官田畈苗圃位于106国道北XX，麻城西城新XX内，地理位置优越，交通便捷。

官田畈苗圃地势平坦，土层肥厚、水源充足，适合各类苗木繁育，符合苗圃建设的立地条件。

建成后可满足我区城市绿化建设苗木供应的要求，将为我市创建国家级生态园林城市打下坚实基础。

另外，官田畈苗圃处于城市区西部农村，地价较为便宜，可节省大量建设成本，具有较强自行性。

三、项目建设规模和内容

官田畈苗圃建设总占地预计210亩，其中苗木生产用地150亩，花卉生产用地35亩，温室、组培室等设施用地15亩，管理用房、仓库及道路等其它用地10亩。

苗圃建成后将以发展特色乡土苗木，引种外地名优苗木和培育时令花卉为主，保障城市绿化美化苗木供给的同时，还将进行苗木科研工作，推广科研成果，提高我市整体苗木生产水平。

苗圃建设主要进行土地平整、围墙、管理房仓库及操作房、道路大型日光温室、组培室、生产供电、供水设施等基础设施建设。

另外还将引进运输车2辆，园林机械、工具等，使新苗圃实现苗木生产现代化，提高苗圃生产效率降低生产成本。

再有，苗圃还需引进苗木30万株，确保苗圃当年就可以实现苗木生产供应和销售，尽快投入正常运营。

四、项目投资估算及资金来源渠道

（一）项目投资估算

1、苗圃土地租用费用按每亩500元计算共计约210亩_500元=11万元

2、苗圃基础设施建设费用估算约为20万元。

3、苗圃苗木引进和新增园林机械按市场价估算为20万元。

该项目投资估算为51万元。

（二）资金来源渠道：

合作投资经营

项目性质与特点免

本项目为苗木产业化项目，绿化环保是其特点，以人工方式培植苗木，不会产生废水、废气、废渣等排放物，而且苗圃投入生产后因其有大量的树木有利改善周边生态环境，苗圃苗木生产主要是为城市绿化供应优质苗木有较强的公益性。

另外苗圃还担负着苗木生产新技术的研究推广工作，所以也是政府在育苗业进行科普工作的重要基地。

六、项目可行性分析

（一）经济效益

1、利润核算

随着我国经济的快速发展，城市建设日新月异，绿化育苗业也得到了蓬勃的发展。

就我市来说城市新区建设的双向带动，城市绿化将面临千载难逢的契机，保证苗木供应也成为我市城市绿化建设的重要内容。

按照往年原苗圃经营情况，除正常供应城区绿化用苗外，对外销售苗木及花卉的销售额可在30万元左右，除去正常开支，净利润可达20万元。

2、缓解城市绿化管理经费不足的问题。

近年来随着我市城市建设的快速发展，绿化面积随之不断扩大，由于经费用不足，管理太少，造成绿化管理不到位，绿化成果没有得到较好的保护。

通过利用苗圃经营收入，可以部分弥补城市绿化管理养护资金不足问题，减少财政压力，从而推动我市城市绿化建设全面发展。

（二）社会效益

当这样在所有原苗圃职工全部能够安置的情况下，根据苗圃苗木生产的需要还可以吸纳一些大专院校毕业生和农村剩余劳动力。

还有官田畈苗圃建成后因其作为苗圃还有推广苗木生产新技术的重要任务，对提高我市的育苗业的整体水平、农村产业结构调整、提高我市的经济增长、增加农民收入起到了重要推动作用。

综上所述，此项目的建设势必会给我市带来良好的生态效益和社会效益。

小

七、结论

从城市绿化规划规定的要求和满足城市建设的需要以及市场的客观供求关系看，此项目既是生态环保项目又是社会公益项目，还具有可观的经济效益。

因此，该项目具有可行性。

五、苗圃土地属于什么性质？

法律分析：

苗圃,即生产苗木的基地，分布在城市郊区或者乡下的园艺场。

苗圃用地性质代号为136，其中1代表农业用地，3代表林地，6代表苗圃。

法律依据：

《中华人民共和国农村土地承包法》 第二十条 耕地的承包期为30年。

草地的承包期为30年至50年。

林地的承包期为30年至70年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

六、苗圃用地属于什么性质？

苗木作为园艺观赏和城市绿化景观中的经济作物，是一种特殊的地上附着物。

农村苗木被征收时，苗木权利人有权获得法律规定的关于耕地征收的相关补偿，即当事人可以获得的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

根据土地来源不同，苗木征收的补偿标准有所区别：

家庭承包地种植果园：

遇到征收时，可以得到的相应土地补偿费和安置补助费，具体的标准由被征收土地所在地的省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

苗木地征地赔偿标准价格主要组成内容有：

圃存价。

挖掘费。

包扎费。

苗木经营利润。

圃内运输。

装车人力费等。

苗木移植具有季节性和专业化，征地以移裁为主的根据不同季节按标准的20%—40%予以补偿，征收按标准补偿。

如遇古树名木等的补偿，应由专业部门评估，评估不成，由甲、乙双方另行协商解决。

载花木补偿标准不计算存活率，只补偿搬运及搬损费，一般按总出圃价的5%补偿。

在鲜花收购期，原则上应先收获后用地，并且不予补偿，如果急需用地，则应补偿产值损失;在其它季节只补偿投资成本。

土地征用法？1、征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

2、征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

3、征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

4、征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。

被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。

被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

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文章来源参考：头条-园林苗圃拆迁规划，苗圃土地属于什么性质？

内容审核：孙熙越律师

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