东兴街道拆迁规划，大兴区拆迁补偿标准

东兴街道拆迁规划，大兴区拆迁补偿标准

一、大兴区拆迁补偿标准

法律主观：

拆迁补偿标准如下（一）房屋拆迁补偿计算标准（1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。（2）房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。（二）房屋拆迁安置费计算标准（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。备注：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。（三）农村房屋拆迁补偿标准（1）被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积;（2）被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。因此，在政府实施土地征收和拆迁补偿安置的过程中，只要违背“给予被征收人公平补偿”这一基本原则，即可视为违法，被征收人应该果断通过法律途径争取合理补偿。

法律客观：

东兴市农村房屋拆迁安置管理暂行办法第一条为加强我市农村房屋拆迁安置管理，保障我市开发建设的顺利进行，维护拆迁安置当事人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《广西壮族自治区实施中华人民共和国土地管理法\u003E办法》等有关法律法规的规定，结合我市实际，制定本办法。第二条凡在我市城市规划区范围内开发建设需征用农村集体土地，对其地上建筑物及其构属物(以下简称：农村房屋)的拆迁和对被拆迁人的补偿安置，除国家重大基础设施项目另有规定外，适用本办法。第三条拆迁安置工作应遵循在东兴市总体规划指导下的统一规划、统一征地、统一安置、统一建设的指导思想，本着依法补偿、依法安置、拆迁与安置同步进行、公正、公平、公开和市场化、货币化的原则，将其作为城市发展建设的一个重要组成部分，规划并建设好。第四条农村房屋是指持有《集体土地建设用地使用证》的合法房屋。由市拆迁安置办公室统一负责农村房屋的拆迁安置补偿工作。被拆迁人应当在规定的期限内按本办法的规定与市拆迁安置办公室办理拆迁补偿安置手续，每提前一天签订拆迁安置协议书的，每户每天奖励50元。第五条在拆迁范围内的农村房屋，按本办法规定给予补偿和安置。违法违章建设的房屋等建(构)筑物以及在《拆迁方案公告》发布后抢建的房屋等建(构)筑物，不予补偿。第六条被拆迁人必须服从城市建设规划需要，根据拆迁安置方案确定的地点和要求，在规定的期限内完成拆迁。拆迁工作可由市拆迁安置办公室组织统一拆迁，也可由被拆迁人自行拆迁。第七条市拆迁安置办公室与被拆迁人应当依照本办法的规定，就房屋的拆迁、补偿、安置等事宜签订协议书。协议书签订后，被拆迁人无正当理由拒绝或拖延拆迁的，市拆迁安置办公室责令其限期拆迁;逾期不拆迁的，由市人民政府组织有关部门强制拆迁，所需的一切费用在拆迁补偿费中扣除或以料抵工。第八条经反复协商达不成拆迁协议的，由市拆迁安置办公室提出意见，报市人民政府作出裁决，被拆迁人对裁决不服的，可在接到裁决书之日起60日内向防城港市人民政府申请复议。在复议期间，市拆迁安置办公室给被拆迁人作了补偿和安置且提供了周转房的，不停止执行拆迁。在实施拆迁前，市拆迁安置办公室要就被拆迁房屋办理有关证据保全手续。第九条拆迁补偿金额按照所拆房屋建筑面积的重置价格结合成新计算，拆除房屋的材料归被拆迁人所有。拆迁补偿(含基础和水、电、电话等内部设施)的标准如下：1、钢筋混凝土结构房屋每平方米补偿350-400元;2、红砖瓦木结构房屋每平方米补偿230-280元;3、石、泥砖瓦木结构房屋每平方米补偿200-220元;4、生产及生活配套的红砖、泥砖、石瓦房屋每平方米补偿80-120元，钢筋混凝土房屋每平方米补偿150-180元;5、水(粪)池每立方米补偿80-100元;6、围墙每平方米补偿20-40元;7、木板楼每平方米补偿30-45元;8、原住宅房屋的占地，按《集体土地使用证》核定的面积，每平方米补偿300元。第十条在拆迁回建住房期限内，被拆迁人自行解决住处的，按拆除住房的建筑面积每平方米30元一次性补助被拆迁人临时安置费;由市拆迁安置办公室提供周转房的，按户口簿登记的常住户口人数，每人一次性补贴搬家费50元。第十一条拆迁过渡期限为6至8个月，由市拆迁安置办公室与被拆迁人在拆迁协议中约定。由市拆迁安置办公室提供周转房的，拆迁过渡期满，不得拒绝退回周转房。第十二条经公安部门核准，属拆迁范围内在籍的常住农业人口(含依法婚嫁、生育人口、在校学生、现役士兵、正在服刑或劳教的原籍农业人口;所分责任地被征用后，自买农转非户口但国家没有安排正式工作的在籍人员)，每人安排宅基地22平方米，有下列情况之一的，每户可安排1间宅基地：(一)夫妻及其未成年的子女安排1间宅基地;(二)年满18周岁且已另立门户人员安排1间宅基地。第十三条拆迁住房占地面积比安置住房占地面积多的，其多出部分，在每平方米补偿300元的基础上增加500元。第十四条安排的宅基地以规划方案核定的面积(间)为标准。应安排的宅基地面积按每平方米300元结算，超出应安排面积的部分，按下面列举的不同条件及地段作价结算(同时面临两条街道的，以宽道为准)：1、面临40米以上(含40米)街道或公共设施场所的，按每平方米1800元结算;2、面临30米以上(含30米)，不足40米街道的，按每平方米1500元结算;3、面临20米以上(含20米)，不足30米街道的，按每平方米1200元结算;4、面临16米以上(含16米)，不足20米街道的，按每平方米900元结算;5、面临12米以上(含12米)，不足16米街道的，按每平方米600元结算;6、其他的按每平方米500元结算。以上属三面见光的，每平方米增加100元。第十五条具备安置条件而不要宅基地的，可按实际享受的宅基地面积，按每平方米600元的价格给予补偿;具备本办法规定享受宅基地，但应安排面积超出实际安排面积的部分，按以下价格分别给予补偿：1、宅基地安排在面临30米以上(含30米)街道的，按本办法的第十四条第五款的价格给予补偿;2、宅基地安排在面临20米以上(含20米)，不足30米街道的，按本办法的第十四条第四款的价格给予补偿;3、宅基地安排在面临16米以上(含16米)，不足20米街道的，按本办法的第十四条第三款的价格给予补偿;4、宅基地安排在面临16米以下街道的，按本办法的第十四条第二款的价格给予补偿。第十六条根据公正、公开、公平和市场化、货币化的安置原则，实行宅基地分配内部结算制，即将所有安置的宅基地经具有资质的评估机构进行评估打价，具体落实每宗宅基地的价格，再根据所安置人口数，计算出享受安置人员人均应得的地价款额，再按其所安置的具体地块的价格进行内部结算，除按本办法规定应上缴政府的部分以外，其余部分留在该次安置范围内进行平衡调配。第十七条同时持有《集体土地建设用地使用证》和《户口簿》且一户3人以上(含3人)的安置户，有优先选择权，一宗宅基地有两户以上同时选择的，以抽签的方式确定。持有《集体土地建设用地使用证》的临街拆迁安置户，原则上只安排一间临街宅基地，其分户安排的宅基地必须服从拆迁安置方案。第十八条有下列情况之一的，不得安排宅基地：1、已经按规定安排过的;2、1996年10月1日后迁入的(婚姻嫁娶后一方迁入的除外)。第十九条为照顾被拆迁安置人员的建房和生活出路问题，由市拆迁安置办公室负责完成被安置地块的“三通一平”(即通水泥路、通水、通电到户外及平整场地)工作，拆迁户在办理土地使用证时，只收取工本费，在报建及办理房产证时，属本级政府收取的有关费用最高不超过15元m2。今后，企事业单位在聘录用人员时，在同等条件下，应当优先照顾被征地拆迁安置人员。第二十条拆迁安置办公室应在实施拆迁之日起1年内完成安置地块的“三通一平”工作;被折迁安置户应在拆迁协议书签订后2年内，按建设行政主管部门核定的书面设计方案，完成房屋的建设，否则，由市国土资源行政主管部门及建设行政主管部门按城市规划建设有关规定处理。第二十一条拆迁人不得擅自提高或降低补偿、安置标准，也不得擅自扩大或者缩小补偿、安置范围。第二十二条胁迫、辱骂、殴打房屋拆迁工作人员，阻碍房屋拆迁工作人员依法拆迁房屋的，由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚条例》的规定处罚，构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。第二十三条拆迁工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，由有关部门给予行政处分，构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。第二十四条本办法由市国土资源行政主管部门负责解释。第二十五条我市城市规划区外的拆迁安置参照本办法执行。

二、大兴西片区拆迁安置办法

1.征收耕地补偿标准 ：

旱田平均每亩补偿5.3万元。

水田平均每亩补偿9万元。

菜田平均每亩补偿15万元。

2、征收基本农田补偿标准 ：

旱田平均每亩补偿5.8万元。

水田平均每亩补偿9.9万元。

菜田平均每亩补偿15.6万元。

1.征收耕地补偿标准 ：

旱田平均每亩补偿5.3万元。

水田平均每亩补偿9万元。

菜田平均每亩补偿15万元。

2、征收基本农田补偿标准 ：

旱田平均每亩补偿5.8万元。

水田平均每亩补偿9.9万元。

菜田平均每亩补偿15.6万元。

3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。

4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。

5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。

耕地补偿标准为该地区对应征地统一年产值的20倍，征地后以行政村为单位人均耕地不足03亩的按30倍计算。

牧草地补偿标准为该地区对应征地统一年产值的11倍。

菜地、园地视同同等条件的耕地。

林地按该地区同等条件耕地的征地统一年产值6倍计算。

未利用地按邻近地类统一年产值1倍计算。

建设用地按邻近地类标准补偿。

征用国有农用地的参照上述标准执行；

涉及收回国有建设用地土地使用权的，对国有土地使用权人应给以合理经济补偿。

青苗和地上附着物补偿标准，青苗补偿标准为附着耕地的征地统一年产值的1倍。

集体土地上附着物、构筑物按重置价格结合成新度给予补偿；

国有土地上附着物按《国有土地上房屋征收与补偿条例》等有关规定执行。

非法建筑物、构筑物以及公告后在拟征土地上抢种、抢栽、抢建的附着物，征地时一律不予补偿。

大兴区征地补偿费用项目有哪些：

1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。

2、青苗补偿费用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。

3、附着物补偿费用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。

4、安置补助费、用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。

【法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第一七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、大兴拆迁补偿标准

大兴区是北京市的一个区，近年来由于城市建设和扩张，大兴区进行了大量的拆迁工作。

在拆迁之前，政府会根据相关法律法规和政策，制定相应的补偿标准。

大兴区拆迁补偿标准主要包括以下几个方面：

1. 房屋补偿标准：

根据房屋的不同性质、面积、位置、年限等因素进行补偿。

一般来说，住宅的补偿标准会比商业、工业等用途的房屋高一些。

在大兴区，根据2019年发布的《大兴区城市更新和旧城改造工作实施方案》，住宅的补偿标准在每平方米30000元至50000元之间。

2. 搬迁补助：

政府会给予一定的搬迁补助，以帮助拆迁户更好地安置。

搬迁补助的具体金额根据不同情况而定，一般来说，每户可以获得1万元至2万元的搬迁补助。

3. 生活困难补助：

对于一些生活困难的拆迁户，政府会给予一定的生活困难补助，以帮助他们渡过难关。

生活困难补助的具体金额根据不同情况而定，一般来说，每户可以获得1万元至2万元的生活困难补助。

4. 其他补偿：

政府还会根据不同情况给予一些其他的补偿，比如过渡期房补偿、停产停业损失补偿等。

需要注意的是，以上补偿标准仅供参考，具体的补偿标准还需要根据实际情况而定。

如果您是大兴区的拆迁户，建议您咨询相关的拆迁部门或律师，以了解更加详细和准确的补偿标准。

【法律依据】：

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

四、大兴拆几个村及补贴

法律分析：

大兴拆迁涉及64个村及1.7万户民宅,包括大兴区旧宫镇、黄村镇、瀛海镇和采育镇四个镇。

其中旧宫镇涉及5个村、黄村镇涉及10个村、采育镇涉及14个村、瀛海镇涉及35个村。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

五、北京大兴拆迁补偿标准

1.征收耕地补偿标准 ：

旱田平均每亩补偿5.3万元。

水田平均每亩补偿9万元。

菜田平均每亩补偿15万元。

2、征收基本农田补偿标准 ：

旱田平均每亩补偿5.8万元。

水田平均每亩补偿9.9万元。

菜田平均每亩补偿15.6万元。

1.征收耕地补偿标准 ：

旱田平均每亩补偿5.3万元。

水田平均每亩补偿9万元。

菜田平均每亩补偿15万元。

2、征收基本农田补偿标准 ：

旱田平均每亩补偿5.8万元。

水田平均每亩补偿9.9万元。

菜田平均每亩补偿15.6万元。

3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。

4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。

5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。

耕地补偿标准为该地区对应征地统一年产值的20倍，征地后以行政村为单位人均耕地不足03亩的按30倍计算。

牧草地补偿标准为该地区对应征地统一年产值的11倍。

菜地、园地视同同等条件的耕地。

林地按该地区同等条件耕地的征地统一年产值6倍计算。

未利用地按邻近地类统一年产值1倍计算。

建设用地按邻近地类标准补偿。

征用国有农用地的参照上述标准执行；

涉及收回国有建设用地土地使用权的，对国有土地使用权人应给以合理经济补偿。

青苗和地上附着物补偿标准，青苗补偿标准为附着耕地的征地统一年产值的1倍。

集体土地上附着物、构筑物按重置价格结合成新度给予补偿；

国有土地上附着物按《国有土地上房屋征收与补偿条例》等有关规定执行。

非法建筑物、构筑物以及公告后在拟征土地上抢种、抢栽、抢建的附着物，征地时一律不予补偿。

大兴区征地补偿费用项目有哪些：

1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。

2、青苗补偿费用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。

3、附着物补偿费用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。

4、安置补助费、用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。

【法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第一七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

六、大兴区企业拆迁补偿标准

大兴西片区拆迁安置办法是北京市政府为保障大兴区机场经济核心区建设所制定的一系列政策措施，其中包括了拆迁补偿、安置方式等方面的规定。

2018年，北京市政府正式公布了《北京市大兴西片区拆迁安置实施办法》，旨在保障大兴区机场经济核心区建设，加强对拆迁安置工作的管理和监督。

该办法规定，拆迁补偿范围包括房屋补偿、搬迁补助、临时安置补贴等。

其中，对于符合条件的住户或单位，可以给予购房补贴、租房补贴以及货币化安置等方式。

此外，办法还规定了拆迁安置中的监督和评估机制，包括了委托第三方进行评估、组织相关部门开展检查等措施，力求保障拆迁安置工作的公正性和透明度。

如果拆迁安置过程中受到侵害，应该如何维护自己的合法权益？如果受到拆迁安置过程中侵害自己合法权益的情况，可以首先向当地政府有关部门反映，提出申诉和投诉。

同时，也可以寻求专业律师协助，通过法律手段维护自己的权益。

大兴西片区拆迁安置办法是北京市政府为实施大兴区机场经济核心区建设所制定的一系列政策措施，目的是保障拆迁、安置工作的公正、透明。

对拆迁补偿、安置方式等方面进行了规定，旨在确保拆迁安置工作的顺利推进，并保障公众的合法权益。

【法律依据】：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

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文章来源参考：头条-东兴街道拆迁规划，北京大兴拆迁补偿标准

内容审核：赵昀腾律师

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