汝南房屋拆迁补偿，汝南县农村征地补偿标准有哪些？

汝南房屋拆迁补偿，汝南县征地补偿标准是什么

一、汝南县征地补偿标准是什么

1、各类房屋的补偿费，包括旧料损失、拆除、搬迁和人工费用。2、水井补偿包括开凿用料和施工量，废枯井按同类井标准的30—50%进行补偿。3、水渠补偿包括旧料搬运、材料损失、拆建工费等。4、坟墓补偿费包括迁葬的工、料等费用。

全国各地都为征地工作制定了补偿标准，同样，汝南县征地补偿标准为汝南征地工作提供了标准，征地补偿的制定是根据实际情况和要求来的，坚持了不损害当地老百姓的利益为前提，确保补偿合理以及补偿到位。接下来，我将详细介绍征地补偿的内容。

一、汝南县征地补偿标准是什么

(一)各类房屋的补偿费，包括旧料损失、拆除、搬迁和人工费用。

(二)水井补偿包括开凿用料和施工量，废枯井按同类井标准的30—50%进行补偿。

(三)水渠补偿包括旧料搬运、材料损失、拆建工费等。

(四)坟墓补偿费包括迁葬的工、料等费用。

(五)对征地范围已确定、征地调查登记开始后抢种、抢栽的青苗和抢挖的附着物、抢建的房屋等建(构)筑物一律不予补偿。具体判定方法:1依据征地范围确定和调查登记两个时段的高分辨率遥感影像(如图1所示)进行判定;2通过走访调查进行判定。

(六)同一地块的多类树种及不同树龄的林木，按相应树种补偿标准分别补偿。

(七)耕地上的青苗补偿标准按一季作物产值标准补偿，补偿标准为年产值的12。套种作物的青苗补偿标准按各作物种植面积的加权平均值执行。

(八)被征收土地上的临时建(构)筑物的补偿可参考本标准执行。

(九)对本规定中尚未包括的品种可参照相近情况补偿，不能参照的，报当地价格主管部门确定补偿标准，并报市物价局备案。

(十)征收土地经依法批准后，由被征收土地所在地的县(区)人民政府国土资源部门拟订征地补偿方案，并予以公告。

(十一)国家和省确定的铁路、公路、机场、航道港口、水利工程、能源工程等重大基础设施项目征收土地的地上附着物、青苗补偿标准另有规定的，按其规定执行。

(十二)城市规划区内国有土地上的房屋拆迁改造，可以参考本《标准》进行补偿;若不能参考本《标准》，则按正式实施后的《河南省实施若干规定》(豫政〔2012〕39号)执行。

(十三)地上违法搭建的设施及建筑 (用于农业生产的设施除外)不予补偿。

(十四)已经枯死的各种类植物不予补偿。

(十五)驿城区范围内青苗据实补偿后，地上附着物补偿费用少于3000元亩的情况(如地上无附属物或只有零星附属物)，按3000元亩进行补偿;对于地上建筑物补偿费用大于或等于3000元亩的情况，按实际价值进行补偿。

(十六)煤矿塌陷区的青苗及地上附着物赔偿可参考本标准。

(十七)《标准》中没有涉及的地上附着物，可根据实际情况或相似情况进行补偿。

二、补偿标准适用范围

依据新修订的《土地管理法》的相关规定及河南省有关文件通知，被征收土地上的附着物和青苗补偿标准，由地方政府统一规定。其中征收耕地青苗补偿费的补偿标准按年产值计算;地上附着物补偿费按照拆什么补偿什么，拆多少补偿多少，并且不低于原有水平为原则;林木、果树等补偿费根据投入情况按树木价值的大小进行补偿。本标准适用于集体土地被征收时地上青苗及地上附着物的补偿，国有土地上青苗及地上附着物的补偿可参考本标准执行。

三、补偿标准制定依据和原则

《驻马店市征地青苗及地上附着物补偿标准》是在充分调查驻马店市辖区内各类型样点资料(分青苗、建筑物、林木及果树四大类共计73342个样点)的基础上，依据国家的有关法律、法规和省、市相关标准、文件、通知等相关规定和要求进行测算的。在测算过程中遵循了真实性、合法性、公正性、客观性及独立性等一般性原则和预期未来收益市场原则、科学性与易操作性相结合的原则、与经济发展水平相适应的原则、与原有补偿标准相衔接的原则、公开听证原则等技术调整原则。

这也是保护大家利益的需要，征地不能损失征收对象的利益，这也是征地工作的基本要求。一个符合实际的补偿标准，对于被征收对象给予一定的补偿，这也是保障其利益不受损的一个重要的条件和措施。因此，大家也要积极贯彻落实征地补偿工作。

二、汝州市房屋拆迁补偿标准是怎样的?

(一)各类房屋的补偿费，包括旧料损失、拆除、搬迁和人工费用。

(二)水井补偿包括开凿用料和施工量，废枯井按同类井标准的30—50%进行补偿。

(三)水渠补偿包括旧料搬运、材料损失、拆建工费等。

(四)坟墓补偿费包括迁葬的工、料等费用。

(五)对征地范围已确定、征地调查登记开始后抢种、抢栽的青苗和抢挖的附着物、抢建的房屋等建(构)筑物一律不予补偿。

具体判定方法：

①依据征地范围确定和调查登记两个时段的高分辨率遥感影像(如图1所示)进行判定;

②通过走访调查进行判定。

(六)同一地块的多类树种及不同树龄的林木，按相应树种补偿标准分别补偿。

(七)耕地上的青苗补偿标准按一季作物产值标准补偿，补偿标准为年产值的1/2。

套种作物的青苗补偿标准按各作物种植面积的加权平均值执行。

(八)被征收土地上的临时建(构)筑物的补偿可参考本标准执行。

(九)对本规定中尚未包括的品种可参照相近情况补偿，不能参照的，报当地价格主管部门确定补偿标准，并报市物价局备案。

(十)征收土地经依法批准后，由被征收土地所在地的县(区)人民政府国土资源部门拟订征地补偿方案，并予以公告。

(十一)国家和省确定的铁路、公路、机场、航道港口、水利工程、能源工程等重大基础设施项目征收土地的地上附着物、青苗补偿标准另有规定的，按其规定执行。

(十二)城市规划区内国有土地上的房屋拆迁改造，可以参考本《标准》进行补偿;若不能参考本《标准》，则按正式实施后的《河南省实施房屋征收与补偿条例若干规定》(豫政〔2012〕39号)执行。

(十三)地上违法搭建的设施及建筑

(用于农业生产的设施除外)不予补偿。

(十四)已经枯死的各种类植物不予补偿。

(十五)驿城区范围内青苗据实补偿后，地上附着物补偿费用少于3000元/亩的情况(如地上无附属物或只有零星附属物)，按3000元/亩进行补偿;对于地上建筑物补偿费用大于或等于3000元/亩的情况，按实际价值进行补偿。

(十六)煤矿塌陷区的青苗及地上附着物赔偿可参考本标准。

(十七)《标准》中没有涉及的地上附着物，可根据实际情况或相似情况进行补偿。

【本文关联的相关法律依据】

《土地管理法》第四十八条第一款、第二款征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

三、汝南县农村征地补偿标准有哪些？

(一)各类房屋的补偿费，包括旧料损失、拆除、搬迁和人工费用。

(二)水井补偿包括开凿用料和施工量，废枯井按同类井标准的30—50%进行补偿。

(三)水渠补偿包括旧料搬运、材料损失、拆建工费等。

(四)坟墓补偿费包括迁葬的工、料等费用。

(五)对征地范围已确定、征地调查登记开始后抢种、抢栽的青苗和抢挖的附着物、抢建的房屋等建(构)筑物一律不予补偿。

具体判定方法：

①依据征地范围确定和调查登记两个时段的高分辨率遥感影像(如图1所示)进行判定;

②通过走访调查进行判定。

(六)同一地块的多类树种及不同树龄的林木，按相应树种补偿标准分别补偿。

(七)耕地上的青苗补偿标准按一季作物产值标准补偿，补偿标准为年产值的12。

套种作物的青苗补偿标准按各作物种植面积的加权平均值执行。

(八)被征收土地上的临时建(构)筑物的补偿可参考本标准执行。

(九)对本规定中尚未包括的品种可参照相近情况补偿，不能参照的，报当地价格主管部门确定补偿标准，并报市物价局备案。

(十)征收土地经依法批准后，由被征收土地所在地的县(区)人民政府国土资源部门拟订征地补偿方案，并予以公告。

(十一)国家和省确定的铁路、公路、机场、航道港口、水利工程、能源工程等重大基础设施项目征收土地的地上附着物、青苗补偿标准另有规定的，按其规定执行。

(十二)城市规划区内国有土地上的房屋拆迁改造，可以参考本《标准》进行补偿;若不能参考本《标准》，则按正式实施后的《河南省实施房屋征收与补偿条例若干规定》(豫政〔2012〕39号)执行。

(十三)地上违法搭建的设施及建筑

(用于农业生产的设施除外)不予补偿。

(十四)已经枯死的各种类植物不予补偿。

(十五)驿城区范围内青苗据实补偿后，地上附着物补偿费用少于3000元亩的情况(如地上无附属物或只有零星附属物)，按3000元亩进行补偿;对于地上建筑物补偿费用大于或等于3000元亩的情况，按实际价值进行补偿。

(十六)煤矿塌陷区的青苗及地上附着物赔偿可参考本标准。

(十七)《标准》中没有涉及的地上附着物，可根据实际情况或相似情况进行补偿。

四、汝州蟒川乡征地补偿费用是多少？

征地补偿金额的计算依据当地人口、土地的年产值，所以补偿费标准并不统一。

我国规定为国家有土地的所有权，个人只能够使用土地。

政府要将土地征收作为他用时，会给使用者一些补偿金，各个用途的土地补偿费用参考耕地的费用。

政府会对不同意补偿方案的当事人进行双方协商处理。

以下是汝州蟒川乡征地补偿有关信息：

一、汝州征地补偿

（一）征地补偿

1、征收耕地补偿标准

旱田平均每亩补偿5.3万元。

水田平均每亩补偿9万元。

菜田平均每亩补偿15万元。

2、征收基本农田补偿标准

旱田平均每亩补偿5.8万元。

水田平均每亩补偿9.9万元。

菜田平均每亩补偿15.6万元。

3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。

4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。

5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。

（二）其他税费

1、耕地占用税，按每平方米2元计算。

2、商品菜地开发建设基金，按每亩1万元计算。

3、征地管理费，按征地总费用的3%计算。

由国土资源部门严格按有关规定使用。

4、耕地占补平衡造地费，平均每亩4000元，统筹调剂使用，省国土资源厅负责监督验收。

（三）房屋地上物补偿标准

1、房屋补偿标准

楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。

捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。

砖瓦房每平方米补偿2400元。

平(草)房每平方米补偿1900元。

2、其他地上(下)附着物补偿标准

仓房每平方米补偿920元。

室外水泥地坪每平方米补偿165元。

沼气池每个补偿4600元。

厕所每平方米补偿190—300元。

猪鸡舍每平方米补偿150—260元。

塑料大棚每平方米补偿165—280元。

菜窖每平方米补偿180—330元。

砖石墙每延长米补偿190元。

格栅(含工艺格栅栏)每延长米补偿450元。

大门楼每个补偿2400元。

饮用水井(含压水设备)每眼补偿1000元。

农家排灌水井(含泵水设备)每眼补偿15000元。

排灌大井(含设备)每眼补偿3万元。

排水管(塑料管、铸铁)每延长米补偿80—150元。

电话移机补助费每户200元。

有线电视迁移补助费每户300元。

坟每座补偿5000元。

3、异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元。

（四）征占林木补偿标准

1、林木补偿标准

杨、柳、榆、槐树林木补偿费

1—3年平均每亩补偿6000元；

4—13年平均每亩补偿12000—36000元；

14—20年平均每亩补偿60000-80000元；

21年以上平均每亩补偿32000元。

柞树林木补偿费

1—3年平均每亩补偿12000元；

4—20年平均每亩补偿18000—30000元；

21—50年平均每亩补偿44000—60000元；

51年以上平均每亩补偿24000元。

红松林木补偿费

1—3年平均每亩补偿12000元；

4—20年平均每亩补偿20000—31000元；

21—40年平均每亩补偿56000—62000元；

41—70年平均每亩补偿168000元；

71年以上平均每亩补偿126000元。

落叶松林木补偿费

1—3年平均每亩补偿150000元；

4—20年平均每亩补偿180000—250000元；

21—50年平均每亩补偿60000—130000元；

51年以上平均每亩补偿110000元。

2、村民房前屋后林木补偿标准

一般林木(杨柳榆槐等)

幼龄林(1—10年生)平均每株补偿35-65元；

中龄林(11—20年生)平均每株补偿220—300元；

成熟林(21年以上)平均每株补偿350元。

3、森林植被恢复费

用材林、经济林、薪炭林、苗圃地每亩120000元；

未成林每亩86600元；

防护林、特种用途林每亩63360元、国家重点防护林和特种用途林每亩76670元；

疏林地、灌木林地每亩50000元；

宜林地、采伐迹地、火烧迹地每亩43340元。

林业设计费按林地、林木和森林植被恢复费总和的3%收取。

五、汝南县农村征地补偿标准是什么？

(一)各类房屋的补偿费，包括旧料损失、拆除、搬迁和人工费用。

(二)水井补偿包括开凿用料和施工量，废枯井按同类井标准的30—50%进行补偿。

(三)水渠补偿包括旧料搬运、材料损失、拆建工费等。

(四)坟墓补偿费包括迁葬的工、料等费用。

(五)对征地范围已确定、征地调查登记开始后抢种、抢栽的青苗和抢挖的附着物、抢建的房屋等建(构)筑物一律不予补偿。

具体判定方法：

①依据征地范围确定和调查登记两个时段的高分辨率遥感影像(如图1所示)进行判定;

②通过走访调查进行判定。

(六)同一地块的多类树种及不同树龄的林木，按相应树种补偿标准分别补偿。

(七)耕地上的青苗补偿标准按一季作物产值标准补偿，补偿标准为年产值的1/2。

套种作物的青苗补偿标准按各作物种植面积的加权平均值执行。

(八)被征收土地上的临时建(构)筑物的补偿可参考本标准执行。

(九)对本规定中尚未包括的品种可参照相近情况补偿，不能参照的，报当地价格主管部门确定补偿标准，并报市物价局备案。

(十)征收土地经依法批准后，由被征收土地所在地的县(区)人民政府国土资源部门拟订征地补偿方案，并予以公告。

(十一)国家和省确定的铁路、公路、机场、航道港口、水利工程、能源工程等重大基础设施项目征收土地的地上附着物、青苗补偿标准另有规定的，按其规定执行。

(十二)城市规划区内国有土地上的房屋拆迁改造，可以参考本《标准》进行补偿;若不能参考本《标准》，则按正式实施后的《河南省实施房屋征收与补偿条例若干规定》(豫政〔2012〕39号)执行。

(十三)地上违法搭建的设施及建筑

(用于农业生产的设施除外)不予补偿。

(十四)已经枯死的各种类植物不予补偿。

(十五)驿城区范围内青苗据实补偿后，地上附着物补偿费用少于3000元/亩的情况(如地上无附属物或只有零星附属物)，按3000元/亩进行补偿;对于地上建筑物补偿费用大于或等于3000元/亩的情况，按实际价值进行补偿。

(十六)煤矿塌陷区的青苗及地上附着物赔偿可参考本标准。

(十七)《标准》中没有涉及的地上附着物，可根据实际情况或相似情况进行补偿。

【本文关联的相关法律依据】

《土地管理法》第四十八条第一款、第二款征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

六、汝州市征地补偿标准最新规定

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。

被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。

被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

一、农村的宅基地和房屋拆迁怎么补偿

1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿

分开补偿，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。

农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。

2、补偿标准

现行的土地管理法第四十八条规定：

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

3、房屋拆迁补偿计算公式

房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积被拆迁房屋重置成新价宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。

拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价。

具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况400--700元/平方米幅度内确定。

户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价。

具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。

户均安置面积，按100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

为进一步改进和完善征地补偿安置措施，确保被征地农民的权益，河南省近年来进行了新的征地补偿标准，新标准补偿费用有所提高，并增加了被征地农民的社会保障费用。

因此，建议大家密切关注政策的改革，特别是相关拆迁补偿方案的变化。

以上是河南省2018年拆迁补偿标准。

征地补偿政策的制定在很大程度上促进人们的生活，同时也促进国家的各项建设，希望在征地补偿过程中广大群众及时关注拆迁、征地的补偿方案变化，以免给自己带来不利的影响。

同时，房屋拆迁补偿政策各大城市都会有所差异，应当以当地政策为准。

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文章来源参考：头条-汝南房屋拆迁补偿，汝南县农村征地补偿标准是什么？

内容审核：姜卫星律师

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