长沙拆迁门店补偿，店面拆迁租赁人收到告知书该如何应对？

长沙拆迁门店补偿，店面拆迁租赁人收到告知书该如何应对

一、店面拆迁租赁人收到告知书该如何应对

法律分析：1、要求拆迁方给予门店装修补偿(政府有相关规定，觉得太低，可以出具当初的装修单据，也可请第三方评估在拆迁公告发布日的装修费用);

2、要求拆迁方协助寻找相似门店继续营业，并索要在此期间停业损失费(以天计算，可以以往日缴税凭证做凭据，证明损失。当然不是全部，到底你的货还在，拆迁方也不会给)。

3、一次性给予停业补偿，自行寻找门面;要求房主立即返还押金，并停止收取租金或返给先期支付的租金。合同有写明的，还可以要求一定补偿。

4、协商到正式拆除期间继续营业，但不给或少给租金。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十四条 被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

第十五条 房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

二、房屋租赁公司收到拆迁通知书该如何办

法律分析：

店面拆迁租赁人收到告知书：

1、要求拆迁方给予门店装修补偿；

2、要求拆迁方协助寻找相似门店继续营业，并索要在此期间停业损失费；

3、一次性给予停业补偿，自行寻找门面;要求房主立即返还押金，并停止收取租金或返给先期支付的租金。

合同有写明的，还可以要求一定补偿；

4、协商到正式拆除期间继续营业，但不给或少给租金。

法律依据：

《城市房屋拆迁管理条例》

第二十七条，拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。

被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。

产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

三、店面拆迁租赁人收到告知书该如何应对？

法律分析：

1、要求拆迁方给予门店装修补偿(政府有相关规定，觉得太低，可以出具当初的装修单据，也可请第三方评估在拆迁公告发布日的装修费用);

2、要求拆迁方协助寻找相似门店继续营业，并索要在此期间停业损失费(以天计算，可以以往日缴税凭证做凭据，证明损失。

当然不是全部，到底你的货还在，拆迁方也不会给)。

3、一次性给予停业补偿，自行寻找门面;要求房主立即返还押金，并停止收取租金或返给先期支付的租金。

合同有写明的，还可以要求一定补偿。

4、协商到正式拆除期间继续营业，但不给或少给租金。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十四条 被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

第十五条 房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。

调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

四、租赁商铺需要拆迁告知书怎么写

租赁店面的承租人收到拆迁告知书应该要求房主立即返还押金，并停止收取租金或返给先期支付的租金；

同时可以要求拆迁方协助寻找相似门店继续营业，并索要在此期间停业损失费，或者自行寻找门面，要求给予一次性停业补偿和门店装修补偿。

一、租房人有哪些权利和义务

承租人在房屋租赁期限内享有以下权利：

一、在租赁合同的约定期限内取得房屋使用权。

在此期间，即使房屋所有权转让，承租人仍然享有这一权利。

承租住宅用房的承租人，如果在租赁期限内死亡，其共同居住2年以上的家庭成员可以继续承租。

二、按租赁合同的规定，要求出租人及时修缮房屋。

住宅用房的自然损坏，一般应当由出租人负责修复。

非住宅用房的维修，按双方在租赁合同中的约定处理。

三、经出租人同意，可以将承租房屋的全部或者部分转租给他人。

转租时的租金可以高出原承租的租金，转租人可以从中获得经济益。

四、出租人如出卖房屋，应提前3个月通知承租人。

在同等条件下，承租人享有优先购买权。

五、在租赁期限内，承租的住宅用房因国家建设需要拆迁，承租人有获得安置的权利。

承租人在房屋租赁期限内应承担以下义务：

一、按期交纳房租，如拖欠租金，应当向出租人支付违约金。

二、按照房屋的性能合理地使用承租的房屋，不能擅自拆、改房屋及其装修、设备、附属设施，如果确实需要变动的，应当事先征得出租人同意，并就此签订书面合同。

因承租人的过错造成房屋损坏的，因负赔偿或修复的责任。

三、应当遵守当地人民政府对于出租房屋的管理规定。

二、门面还没到期房子要拆迁应该找谁赔偿

门面还没到期房子要拆迁，可以找房屋的产权人赔偿。

依据相关法律的规定，门面房租赁合同未到期的，对门面房进行拆迁时，拆迁补偿项目不同，归属也不同的，如果是搬迁、临时安置补偿款、停产停业损失的，需归承租人所有。

三、租客不走房东如何收回房屋

出租人外出未归或是拒不搬走，租赁合同届满，而房东想要收回房子时，应该按照以下方式处理：

(一)承租人通知出租人的近亲属、单位或签证部门按到期日搬迁的，作原租约未延续不再交租金处理。

(二)承租人通知出租人回来之前或向承租人明确表态前，按续租处理，可按原租约补交租金，也可按月将租金交由上述人代收立据转交出租人，自得知出租人不续租的意思表示之日起，始作不续租处理。

(三)承租人在租约期满后又续住该房至出租人返回或有明确表态之日，如果承租人要求出租人支付贷款金的，原则上不允许，只有在出租人自愿的情况下，才可免收这段超期占用的租金。

(四)承租人在租约生效期间如擅自把房屋转租、转让或转借，或与人交换、出卖、赠与等，按侵权行为处理。

出租人回来后可追回原房并要求赔偿损失和返还非法所得，有关部门可予罚款或对非法所得予以没收。

如果承租人趁房主不在利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益，或不服从以上适当处理，出租人有权就受到的损失向承租人索赔，并申请房屋所在地法院强制执。

【本文关联的相关法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

五、店面拆迁租赁人收到告知书该怎么应对？

法律分析：

店面拆迁租赁人收到告知书：

1、要求拆迁方给予门店装修补偿；

2、要求拆迁方协助寻找相似门店继续营业，并索要在此期间停业损失费；

3、一次性给予停业补偿，自行寻找门面;要求房主立即返还押金，并停止收取租金或返给先期支付的租金。

合同有写明的，还可以要求一定补偿；

4、协商到正式拆除期间继续营业，但不给或少给租金。

法律依据：

《城市房屋拆迁管理条例》

第二十七条，拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。

被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。

产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

六、店面拆迁租赁人收到告知书该怎样应对

店面拆迁租赁人收到告知书应当要求房主立即返还押金，并停止收取租金或返给先期支付的租金；

同时可以要求拆迁方协助寻找相似门店继续营业，并索要在此期间停业损失费，或者自行寻找门面，要求给予一次性停业补偿和门店装修补偿。

【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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内容审核：李凤吉律师

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