临沂安顺拆迁规划，二手房税收新政策

临沂安顺拆迁规划，二手房税收新政策

一、二手房税收新政策

法律分析：

二手房的增值税一般都是由卖家来承担的，其实在缴纳二手房增值税的时候是比较麻烦的，因为我们需要看一下这个房子的年限是多长了，不同的年限我们需要支付的增值税金额都是不一样的。

法律依据：

财政部 国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》

一、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

二、上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发_2005_26号）、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发_2005_89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发_2005_172号）的有关规定执行。

二、二手房要交哪些税

法律分析：

二手房交易税费包括税收和费用两部分。

二手房交易中，买卖双方都需要按照规定缴纳税费。

人所得税税率：

交易总额的1%或两次交易差额的20%。

个人所得税缴纳规定：

如果同时满足家庭少有住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税；

任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

三、二手房交易税费政策

法律分析：

二手房在交易中有很多税费，其中主要就是契税、个人所得税、增值税。

以房地局网签过户价为计税基数：

契税计税区间为1%～3%，个人所得税计税区间为0～1%，增值税计税区间0～5%。

如果卖方及其房产满足家庭 住宅且购房超过5年，免交个人所得税；

其他情况无减免规定。

纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

法律依据：

《中华人民共和国契税法》 第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

四、二手房交易税费

1、过户费用：

（1）契税：

90平方米以下首次购房的按1%缴纳；

90—140平方米按房价1.5%缴纳；

140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担。

（2）营业税：

房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳，卖方承担。

（3）土地增值税；

房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳，卖方承担。

（4）所得税：

房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担。

（5）房屋交易手续费；

按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。

（6）房屋产权登记费：

80.00元，买方承担。

（7）房屋评估费；

按评估额0.5%缴纳买方承担。

2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。

房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。

法律依据:《中华人民共和国契税暂行条例》第三条 契税税率为3—5%.，契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

《中华人民共和国印花税暂行条例》第三条 纳税人根据应纳税凭证的性质，分别按比例税率或者按件定额计算应纳税额。

具体税率、税额的确定，依照本条例所附《印花税税目税率表》执行。

应纳税额不足1角的，免纳印花税。

应纳税额在1角以上的，其税额尾数不满5分的不计，满5分的按1角计算缴纳。

五、二手房税费政策

法律分析：

二手房交易税费包括税收和费用两部分。

二手房交易中，买卖双方都需要按照规定缴纳税费。

人所得税税率：

交易总额的1%或两次交易差额的20%。

个人所得税缴纳规定：

如果同时满足家庭少有住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税；

任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

六、二手房交易税费新政策规定

法律分析：

二手房交易要交的税包括：

1、契税：

（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）；

2、营业税：

（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）；

3、个人所得税：

（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

法律依据：

《中华人民共和国税收征收管理法》

第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。

第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。

第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。

任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。

第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。

法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。

纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

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文章来源参考：头条-临沂安顺拆迁规划，二手房税费政策

内容审核：郑远航律师

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