租户拆迁补偿流程，拆迁行政复议流程

租户拆迁补偿流程，租户对拆迁补偿有争议行政复议流程有哪些?

一、租户对拆迁补偿有争议行政复议流程有哪些?

租户对拆迁补偿有争议，行政复议的流程主要包括以下步骤：

一、申请

提交申请书：租户需要向行政复议机关提交书面的行政复议申请书。申请书应当载明被申请人的基本情况、复议请求、申请复议的主要事实和理由等内容。

提供相关证据：租户需要提供与拆迁补偿争议相关的证据材料，如拆迁补偿协议、评估报告、拆迁通知等。

二、受理

行政复议机关收到行政复议申请后，会在规定时间内进行审查，决定是否受理。如果申请材料不齐全或者表述不清楚的，行政复议机关可以要求租户补正。

三、审理

调查取证：行政复议机关受理申请后，会进行调查取证工作，包括向相关当事人、证人调查了解情况，收集相关证据等。

审查行政行为：行政复议机关会对拆迁补偿行政行为的合法性、适当性进行审查，包括行政行为的主体是否合法、程序是否正当、事实是否清楚、适用法律是否正确等。

四、决定

行政复议机关经过审理后，会作出行政复议决定。如果认定拆迁补偿行政行为存在违法或不当之处，会作出撤销、变更或者确认该行政行为违法的决定，并可以责令被申请人在一定期限内重新作出行政行为。

需要注意的是，行政复议期间，原行政行为不停止执行。但是，如果行政复议机关认为需要停止执行的，可以停止执行。

此外，根据《中华人民共和国行政复议法》的相关规定，公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请。因此，租户应当在规定的期限内提出行政复议申请。

总的来说，租户对拆迁补偿有争议时，可以通过行政复议流程来维护自己的合法权益。在申请行政复议时，需要提交书面申请书和相关证据材料，并配合行政复议机关的调查取证工作。

二、拆迁的行政复议怎么做

法律分析：

如果被拆迁人或房屋承租人提出申请，需提供申请书、身份证明、产权证或公房租赁凭证等资料。

其中，申请书要写明申请人基本情况、具体请求、事实理由等内容。

裁决申请资料齐全的，裁决机关在收到申请之日起5日内决定是否受理。

如果材料不齐，则申请人需在7日内补齐。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、拆迁行政复议流程

法律分析：

(一)申请。

如果被拆迁人或房屋承租人提出申请，需提供申请书、身份证明、产权证或公房租赁凭证等资料。

其中，申请书要写明申请人基本情况、具体请求、事实理由等内容。

裁决申请资料齐全的，裁决机关在收到申请之日起5 日内决定是否受理。

如果材料不齐，则申请人需在7 日内补齐。

(二)审理。

在裁决过程中，裁决机关首先会听取各方陈述，认定补偿安置的事实是否清楚，并征询拆迁双方是否愿意进行调解。

期间，如果拆迁双方就补偿安置达成一致的，应签订房屋拆迁补偿安置协议并交给裁决机关，拆迁裁决程序终止。

若申请人经两次通知没有参加裁决审理的，视作撤回裁决申请。

若被申请人经两次通知不出席裁决审理的，裁决机关可缺席裁决。

(三)文书送达。

送达裁决文书如申请书副本、裁决书等，必须有送达回证。

送达方式可以是直接送达、邮寄送达、留置送达或公告送达。

采用公告送达的，可将裁决文书张贴于被拆除房屋的拆迁基地内，公告天数不得少于5 天。

(四)执行。

拆迁裁决书送达后，申请人与被申请人应当按照裁决方案认真执行。

不执行的，裁决机关可依法申请有关部门强制执行。

行政复议一般不停止执行，除非三种情况，1.当事人申请，复议机关觉得有必要停止可停止2.原来的行政机关认为需要停止执行3.复议机关处理后发现需要停止执行

法律依据：

《中华人民共和国行政复议法》

第九条 公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请；

但是法律规定的申请期限超过六十日的除外。

因不可抗力或者其他正当理由耽误法定申请期限的，申请期限自障碍消除之日起继续计算。

第十一条 申请人申请行政复议，可以书面申请，也可以口头申请；

口头申请的，行政复议机关应当当场记录申请人的基本情况、行政复议请求、申请行政复议的主要事实、理由和时间。

四、拆迁补偿方案可否提起行政复议

对拆迁补偿方案不服，当事人可以申请行政复议或者提起行政诉讼维护自己的合法权益。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十三条市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。

公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。

市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。

房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。

第十四条被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

一、房屋拆迁补偿包括哪些

房屋拆迁补偿包括：

房屋补偿费；

周转补偿费；

奖励性补偿费。

各种补偿金由拆建单位依照规定标准向拆迁户支付。

（一）房屋补偿费。

房屋补偿费即房屋重置补偿，用于补偿被拆迁房屋的产权人的经济损失，补偿的力度根据拆迁房的结构和新旧程度进行档次划分，不同的档次赔偿额度不同，价格按平方米来计算单价。

（二）周转补偿费。

周转补偿费补偿的是在房屋拆迁后，拆迁户自己寻找临时居所的不便，周转补偿按月发放，档次根据拆迁户自行寻找或者统一安置的临时居所来划分。

（三）奖励性补偿。

奖励性补偿是指如果拆迁户是自己主动积极协助拆迁或者放弃了留居城区自愿搬至城郊居住的，或者是放弃了安置房的使用权的，房屋拆迁补偿的奖励性补偿标准按照不同地区政府根据实际情况和法律法规来确定，拆建单位需严格按照标准来执行。

二、没公布拆迁补偿方案合法吗

依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，房屋征收部门制订征收补偿方案后，是要进行公告的，如果不公告是违法的，被拆迁人可以申请公开或者申请行政复议。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条规定：

房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。

市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。

征求意见期限不得少于30日。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十一条规定：

市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。

因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。

五、如何申请拆迁行政复议

法律分析：

如果被拆迁人或房屋承租人提出申请，需提供申请书、身份证明、产权证或公房租赁凭证等资料。

其中，申请书要写明申请人基本情况、具体请求、事实理由等内容。

裁决申请资料齐全的，裁决机关在收到申请之日起5日内决定是否受理。

如果材料不齐，则申请人需在7日内补齐。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

六、拆迁行政复议有用吗

《行政复议法》第22条规定：

“行政复议原则上采取书面审查的办法，但是申请人提出要求或者行政复议机关负责法制工作的机构认为有必要时，可以向有关组织和人员调查情况，听取申请人、被申请复议人和第三人的意见。

”据此，复议案件的审理方式是以书面审理为原则，以其他审理方式为补充。

（1）书面审理方式。

所谓书面审理，就是行政复议机关在对被申请复议的具体行政行为进行审查时，以申请人与被申请人提交的有关材料为依据，不再进行当面调查和对质辩论，直接作出行政复议决定的办法。

实行书面审查，申请人不必亲自到行政复议机关陈述情况，可以通过书信、传真等方式提起行政复议请求，将有关的请求及证据和其他有关材料全部附上。

这样可以免除公民、法人或者其他组织的来回奔波、减少费用，也便于行政复议机关节省时间，从而更迅速地处理案件。

书面审理方式体现了行政复议的便民和及时原则。

但书面审查对材料的依赖性较强，要求较高。

因此，要使书面审理真正发挥作用，公民、法人或者其他组织应当提供充分的事实和法律依据，被申请人必须提交当初作出具体行政行为的全部证据依据和其他材料，并且按照法定时限及时提交给复议机关，否则行政复议机关将难以根据书面材料作出合法合理的行政复议决定。

（2）其他审理方式。

所谓其他审理方式，就是行政复议机关在对被提出行政复议的具体行政行为进行审查时，不但要审查申请人与被申请人提交的有关材料，还需要进行调查、取证，听取申请人、被申请人或者第三人的意见和辩论等，然后再作出行政复议决定的办法。

根据《行政复议法》的规定，采用其他方式审理的复议案件应当是申请人提出要求或者行政复议机构认为有必要的案件。

通常包括以下几种情况：

1、申请人提出要求的；

2、案件的主要事实不清楚，如案件的事实与证据之间没有内在的必然联系；

3、行政复议机关认为需要向当事人了解核实有关情况；

4、行政复议机关对于被申请人的具体行政行为所依据的规范性文件是否有效难忘认把握但又须对此作出判断的；

5、通过书面审查不能正确解决行政纠纷的其他情况，如有关山林土地权属纠纷的案件，不实地调查、听取意见，就很难作出正确的复议决定。

需要注意的昌，如果申请人要求向行政复议机关陈述意见，不管行政复议机构是否认为有必要，都应当听取申请人的意见。

在行政复议工作实际中，还有以下三种具体的审理方法：

1、向有关组织或者人员调查情况。

就是向那些了解本案情况的有关组织和人员进行调查询问，要求其就有关情况作出说明，以查清案件事实，使行政复议决定建立在充分可＊的事实基础之上。

2、听取申请人、被申请人和第三人的意见。

听取意见是为了保证复议机关在审理行政复议案件时做到公正合理，避免主观臆断和偏向。

对于申请人、被申请人和第三人的意见，复议机构应当记录在案，作为认定事实、草拟决定的参考和依据。

3、召开行政复议听证会。

这是近年来部分行政复议机关探索采用的一种有效听取意见的审理方法，就是让申请人、被申请人和第三人参与到行政复议案件的审理过程中，对证据进行质证，当事人之间进行辩论，充分听取程序，有得于申请人了解行政复议审查内容和过程，增强对行政复议制度的信心；

有利于行政复议机构客观、全面地开清案件事实，提高行政复议办案质量；

有得完美行政复议制度，增加行政机关行政活动的开放度和透明度。

因此，运用听证方法审理复议案件华丽了公开、公正、高效的原则，值得全面推广。

上面是行政复议的案卷怎么做的问题的解答。

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文章来源参考：头条-租户拆迁补偿流程，如何申请拆迁行政复议

内容审核：冯振兴律师

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