南京拆迁电梯补偿，老小区加装电梯政策

南京拆迁电梯补偿，老小区装电梯会强制吗

一、老小区装电梯会强制吗

老旧小区改造进程中，大部分老旧小区都加装了电梯，但是加装电梯的费用是需要业主承担的，所以也有很多业主不想承担，那么老小区装电梯会强制吗?

不会强制，根据规定，既有住宅增设电梯应当经本幢或本单元房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上业主同意。所以老小区加装电梯主要是根据业主的意愿来确定是否加装的。

老小区加装电梯条件1、如果旧小区想要加装电梯的话，那么就应该拥有该小区的房屋所有权证，并且应该确保旧小区并没有被列入到拆迁计划或者是征收范围之内，同时旧小区应该符合建筑安全、消防安全等方面的结构要求。

2、如果旧小区想要加装电梯的话，那么需要经过所有小区业主的同意，因为旧小区加装电梯有可能会影响到部分业主的出行、室内通风、采光等，并且电梯运行的噪音必然也会影响到小区业主的正常休息，所以一定要经过所有业主的同意以后才可以加装电梯。

3、如果旧小区想要加装电梯的话，那么应该确保旧小区的建筑结构不会存在着安全隐患，应该确保加装电梯以后，不会对整栋楼的整体性和结构造成很大的影响。在加装电梯的过程当中，一定要根据相关的建筑要求和设计方案来进行，避免出现问题。

4、如果旧小区想要加装电梯的话，那么一定要找专业的、正规的、大型的建设公司帮忙施工。因为旧小区的建筑结构一般会比较复杂，加装电梯的难度会比较大，需要考虑的方面有很多。而且电梯加装好以后，电梯的运行和维护也是非常重要的。

5、如果旧小区想要加装电梯的话，那么一定要根据相关的政策规定来进行，一定要通过相关部门的审批以后才可以加装电梯。电梯加装好以后，还需要经过验收合格以后才可以正常运行。

老小区加装电梯注意事项1、部分试点城市的统计数据显示，装电梯一般要“双三分之二”的住户同意:即同意的业主拥有的住宅面积达到总面积的三分之二，以及同意的业主人数达到总人数的三分之二。

2、小区装电梯，政府会出钱吗?试点城市的数据显示，大部分城市对小区加装电梯不仅有专项财政补贴，而且还允许本人提取住房公积金用于电梯建设。

3、要是一幢楼的住户协商好装电梯，各家各户该出多少钱?住房和城乡建设部副部长黄艳曾指出，“各地实践中经验就是必须是因地制宜，一个楼门一个方案，一栋一个方案。”具体到实践中，许多城市都出台了加装电梯的出资参考方案，各楼层住户出资比例按照楼层出资系数确定。

4、一般而言，一、二层住户系数为0，不用出钱，部分城市的一、二层住户甚至还会得到补偿。第三层会被设为基准层，系数为1，往上楼层的出资系数随楼层的升高而升高。如2016年南京市出台的指导系数，第三层为1，第四层为1.3、第五层为1.6，每高一层系数加0.3，以此类推。将各层出资系数代入相应的计算公式，即可算出各层各户的出资额。

二、老旧小区加装电梯有无赔偿标准

根据相关法律规定，老旧小区加装电梯属于“改建、重建建筑物及其附属设施”，改建、重建建筑物及其附属设施属于对建筑物进行重大改变，这种改变不仅是对外观的改变，往往也会对建筑物的使用功能甚至安全系数产生重大影响，与所有业主的利益密切相关，属于建筑区划内的重大事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

老旧住宅一梯3户都是可以加装外置式电梯的，而且对于老旧小高层的建筑国家政策上是鼓励加装电梯的。

不过是否能够装上外置式电梯要经过必要的审批手续。

老旧住宅能否加装外置式电梯是一个十分复杂的工程，首先需要对建筑进行评估。

增设以及改造电梯后会不会对消防分区、采光等造成影响。

同时还要考虑整栋建筑的产权人的意愿，费用怎么分摊等。

和一般的老建筑不同，老旧小区往往有多个业主。

因此在加装电梯时，要根据业主意愿和住宅的实际情况而定。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第二百七十八条 下列事项由业主共同决定：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；

（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；

（七）改建、重建建筑物及其附属设施；

（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；

（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。

决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

三、老小区加装电梯政策

老小区加装电梯政策如下：

1、可以住宅小区、幢或单元为单位提出申请。

以小区为单位申请的，申请人应为该小区业主委员会；

以幢或单元为单位申请的，申请人应为该幢或单元业主。

2、加装电梯的申请，应经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总户数三分之二以上的业主同意并签订协议后提出。

3、加装出资比例业主自愿协商确定。

加装电梯协议应包括对代理人的授权委托事项、建设内容及费用预算、维护保养方案及费用预算。

老小区加装电梯缺点是：

1、增设电梯必须花费一定的金钱，要整栋楼的用户平摊，那么就不利于一些低收入的家庭；

2、很多老小区的户型为1梯2户，增加了电梯后会让空间变得更拥挤；

3、增设电梯以后还会对整个楼房的采光与通风有影响；

4、楼梯间拥挤，出现火灾，逃离时就会堵塞。

加装电梯流程：

1、动议协商。

加装电梯可以单元为最小单位进行，须经房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，并签订加装电梯内部协议，确定加装申请人。

2、申请报建。

申请人向社区居委会提出书面加装电梯申请，并按要求提供加装协议、加装方案和房产身份证明等相关材料，经属地街道审查后上报区加装办。

区加装办组织专家现场勘察，给出加装审核意见。

3、公示公告。

加装电梯协议和方案由加装电梯房屋所在社区居委会在拟加装电梯单元楼道口、小区公示栏等位置公示10天，公示期间因加装电梯可能受到影响的利害关系人无实名书面反对意见的，由社区居委会盖章备案；

有异议的，社区居委会应业主请求，应当组织调解，促使相关业主在平等协商基础上自愿达成协议。

4、设计图审。

申请人委托设计单位，进行深化施工图设计并按要求完成图审。

5、联合审查。

区建设行政主管部门召集自然资源和规划、市场监管、综合执法、消防等相关职能部门对加装电梯项目进行联合审查，并出具联合审查会议纪要。

6、施工建设。

电梯加装企业按照施工图和联合审查意见进行施工，并接受特种设备安全监督管理部门和建设工程质量安全监督部门的质量安全监督。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百七十八条改建、重建建筑物及其附属设施（即业主申请增设电梯）应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

这说明，法律对既有住宅加装电梯的业主表决同意门槛降低了。

四、加装电梯有人反对可以强制安装吗?

法律分析：

加装电梯有人反对不可以强制安装。

必须所有业主都同意在旧楼安装电梯，如果其中一个不同意，则无法安装。

若强制安装，属于侵犯不同意的业主的物权，业主可以通过诉讼等方式维护自身的物权。

在城市规划区增建建筑物，必须在申请规划许可前取得土地合法使用权。

业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。

业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

五、老小区装电梯政策

根据相关法律规定，老旧小区加装电梯属于“改建、重建建筑物及其附属设施”，改建、重建建筑物及其附属设施属于对建筑物进行重大改变，这种改变不仅是对外观的改变，往往也会对建筑物的使用功能甚至安全系数产生重大影响，与所有业主的利益密切相关，属于建筑区划内的重大事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

老旧住宅一梯3户都是可以加装外置式电梯的，而且对于老旧小高层的建筑国家政策上是鼓励加装电梯的。

不过是否能够装上外置式电梯要经过必要的审批手续。

老旧住宅能否加装外置式电梯是一个十分复杂的工程，首先需要对建筑进行评估。

增设以及改造电梯后会不会对消防分区、采光等造成影响。

同时还要考虑整栋建筑的产权人的意愿，费用怎么分摊等。

和一般的老建筑不同，老旧小区往往有多个业主。

因此在加装电梯时，要根据业主意愿和住宅的实际情况而定。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第二百七十八条 下列事项由业主共同决定：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；

（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；

（七）改建、重建建筑物及其附属设施；

（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；

（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。

决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

六、老旧小区加装电梯政策

法律分析：

各地区对于老小区加装电梯住户补偿标准不一，具体还要以当地政策为准。

老小区加装电梯住户的补偿问题，一般是业主之间协商解决，给予利益受损业主适当补偿。

以厦门为例，原则上第一层每户补偿金额不宜超过增设电梯总工程费用除以本梯总户数的数值，第二层每户补偿金额为第一层补偿金额的一半。

法律依据：

《关于加强电梯管理的暂行规定》

第一条 电梯的制造、安装、维修实地电梯生产企业全面负责的一条龙管理制度。

第二条 建设部是国家电梯行业归口管理的主管部门，对全国电梯的制造、安装与维修进行宏观管理。

各省、自治区、直辖市和各计划单列市的建设行政主管部门负责本辖区内电梯行业的管理工作。

第三条 电梯的制造、安装、维修企业和使用单位必须严格执行国家标准、行业标准和有关规定，并鼓励电梯生产企业制订高于国家或行业标准的内控标准。

第四条 电梯生产实行许可证制度。

发证工作依照国家现行有关法规，由国家技术监督局统一管理，建设部负责实施。

对于无生产许可证从事电梯生产的企业及未按核准的工商登记经营范围从事电梯生产、销售、安装、维修的企业，由技术监督、工商行政管理部门按照有关法规严肃处理。

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文章来源参考：头条-南京拆迁电梯补偿，老小区装电梯政策

内容审核：吴雨晴律师

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