拆迁房电梯谁维修好,装电梯造成住房墙体开裂 当初弃权的住户要承担责任吗

拆迁房电梯谁维修好,装电梯造成住房墙体开裂 当初弃权的住户要承担责任吗,电梯拆迁补偿会高点吗

一、装电梯造成住房墙体开裂 当初弃权的住户要承担责任吗

装电梯造成住房墙体开裂，当初弃权的住户是否需要承担责任，这个问题主要涉及的是建筑物损坏责任归属的法律问题。

首先，需要明确的是，装电梯造成住房墙体开裂，这通常属于建筑物损坏的一种情况。在法律上，建筑物损坏的责任归属一般遵循“谁造成，谁负责”的原则。

1. 责任归属原则：

- 根据相关法律法规，如果装电梯的过程中导致了住房墙体开裂，那么责任应当由造成这一损害的责任方承担。这通常包括施工单位、设计单位或者电梯安装单位等，具体取决于损害发生的原因。

2. 弃权住户的责任：

- 弃权的住户，即那些在安装电梯时未参与决策或明确表示不参与、不承担相关费用的住户，通常不直接承担因装电梯造成的墙体开裂责任。

- 弃权并不等同于过错或责任。在法律上，没有过错就没有责任。除非有证据证明弃权住户以某种方式直接导致了墙体开裂，否则他们不应被要求承担责任。

3. 损害赔偿与救济途径：

- 如果住房墙体开裂确实是由装电梯造成的，受损住户可以向责任方提出损害赔偿要求。

- 如果责任方拒绝承担责任或双方无法就赔偿事宜达成一致，受损住户可以通过法律途径寻求救济，如向法院提起诉讼。

装电梯造成住房墙体开裂，当初弃权的住户一般不需要承担责任，除非有证据证明他们直接导致了损害的发生。责任主要由造成损害的责任方承担，受损住户可以通过法律途径寻求损害赔偿。

二、小区楼房的电梯坏了需要小区业主另拿维修费吗

小区楼房电梯坏了，维修费用是否需要业主另拿，需根据具体情况确定。以下是对此问题的详细分析：

1. 根据《建设工程质量管理条例》，施工单位在保修期限内应履行保修义务并承担赔偿责任。若电梯仍在保修期内，维修费用应由电梯制造单位或安装单位承担，业主无需另拿维修费。

1. 根据《住宅专项维修资金管理办法》，住宅专项维修资金用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。若电梯损坏符合维修资金使用条件，应优先使用该资金。

2. 申请流程：由业主委员会或物业服务企业提出使用建议，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意后，向相关部门申请列支。审核通过后，资金划转至维修单位。在此情况下，业主无需额外出资。

1. 未交存住宅专项维修资金或维修资金余额不足：对于未建立维修资金制度或资金已耗尽的小区，电梯维修费用可能需要全体业主按房屋建筑面积比例分摊。

2. 人为损坏：若电梯损坏是由个别业主的故意或重大过失行为导致，维修费用应由该责任人承担。

三、房子电梯有问题怎么投诉

电梯有问题可以向小区物业、房管部门物业科、技术监督局特行科以及质监部门和特种设备安全监督管理部门进行投诉。

小区物业对电梯有管理职责，可以向物业投诉，询问该台电梯的维保单位。一般电梯内的轿壁上应贴有维保方的联系方式，也可以直接联系维保单位投诉。

如果物业长时间不能保障电梯正常运行，造成业主的不方便，可以向房管部门物业科投诉。

电梯属于特种设备，如果存在质量问题或安全隐患，可以向技术监督局特行科、质监部门以及特种设备安全监督管理部门投诉。他们会进行专业的检查和评估，确保电梯的安全运行。

需要注意的是，在投诉时应详细描述电梯的问题，包括故障现象、发生时间、地点等信息，以便相关部门能够及时准确地了解问题并进行处理。同时，保留好相关证据，如照片、视频等，以便在需要时提供证明。

四、加装电梯后 原楼房五方责任取消吗

加装电梯后，原楼房的五方责任并不会因此取消。以下是对此问题的详细分析：

一、五方责任主体及职责

1. 五方责任主体：根据相关规定，原楼房的五方责任主体通常包括建设单位、施工单位、设计单位、监理单位以及电梯安装单位。这些主体在楼房的建设、设计、施工及电梯安装过程中各自承担特定的责任。

2. 职责内容：五方责任主体需确保楼房及电梯的建设、安装符合相关法律法规、安全标准及设计要求。他们需对各自的工作质量、安全性及合规性负责。

二、加装电梯对五方责任的影响

1. 责任延续：加装电梯并不改变原楼房五方责任主体的法律地位和责任范围。各责任主体仍需对各自在楼房及电梯建设、安装过程中的行为负责。

2. 新增责任：在加装电梯的过程中，可能涉及新的设计、施工及安装工作，这将为相关责任主体带来新的责任。例如，电梯安装单位需对电梯的安装质量、安全性及合规性负责。

三、法律法规依据

1. 《中华人民共和国建筑法》：该法规定了建筑工程的建设、设计、施工及监理等各方的责任和义务，适用于原楼房及加装电梯的建设过程。

2. 《中华人民共和国特种设备安全法》：该法针对电梯等特种设备的安全管理制定了详细规定，电梯安装单位需严格遵守该法，确保电梯的安装质量及安全性。

四、责任取消的误解澄清

1. 误解来源：有人可能认为加装电梯后，原楼房的五方责任会因电梯的加入而有所改变或取消。这种理解是错误的。

2. 实际情况：加装电梯只是对原楼房进行的一种改造或增设，它并不改变原楼房五方责任主体的法律地位和责任范围。各责任主体仍需按照相关法律法规及合同约定履行各自的责任。

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内容来源参考：头条-小区楼房的电梯坏了需要小区业主另拿维修费吗,房子电梯有问题怎么投诉

内容审核：仝永宽律师

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