拆迁房外墙体承重标准,擅自改变住宅外立面 在非承重外墙上开门 窗的处罚

拆迁房外墙体承重标准,擅自改变住宅外立面 在非承重外墙上开门 窗的处罚,房屋拆迁墙面也算面积吗

一、擅自改变住宅外立面 在非承重外墙上开门 窗的处罚

擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门窗，将面临多方面的处罚，具体分析如下：

一、城市规划管理方面的处罚

1. 处罚主体：县级以上地方人民政府城乡规划主管部门。

2. 法律依据：根据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，进行建筑物外观改造需申请建设工程规划许可证。擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门窗，若未获得此许可证，将面临处罚。

3. 处罚措施：主管部门可责令停止建设，限期改正，并处以建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；若无法改正，将限期拆除或没收实物及违法收入，并可加处罚款。

二、物业管理方面的处罚

1. 处罚主体：物业服务企业或业主委员会（在其职权范围内）。

2. 法律依据：《物业管理条例》规定，物业服务企业对违反装修和使用规定的行为应制止并报告相关部门。同时，物业服务合同也常约定不得擅自改变住宅外立面。

3. 处罚措施：物业有权劝阻并要求恢复原状，拒不改正者可依据合同约定采取暂停服务等措施，并报告行政管理部门。

三、住房和城乡建设方面的处罚（涉及房屋安全）

1. 处罚主体：县级以上地方人民政府住房和城乡建设主管部门。

2. 法律依据：擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门窗，若影响房屋结构安全，将违反《建设工程质量管理条例》中关于涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程需有设计方案的规定。

3. 处罚措施：将面临高额罚款，并承担赔偿责任。

二、在住宅楼承重外墙开窗由哪部门管理

在住宅楼承重外墙开窗的管理问题，主要涉及建筑安全、城市规划及物业管理等多个方面，因此由多个部门共同管理。以下是详细分析：

1. 住建部门（或建设行政主管部门）

- 主要职责：依据《建设工程质量管理条例》等相关法律法规，住建部门负责建筑工程的质量监督和管理，包括建筑结构的改动。在住宅楼承重外墙开窗，属于对建筑结构的重大改动，必须报经住建部门审批，并确保改动后的结构安全。

2. 规划部门

- 主要职责：根据《中华人民共和国城乡规划法》，规划部门负责城市规划的管理和监督。在住宅楼承重外墙开窗，可能改变建筑外观，影响城市规划的整体性，因此需要规划部门的审批和监管。

3. 城管部门（或城市管理综合执法部门）

- 主要职责：城管部门负责城市容貌和秩序的管理。在住宅楼承重外墙开窗，如果未经批准或违反相关规定，城管部门有权进行查处，包括责令恢复原状、罚款等。

4. 物业管理部门

- 主要职责：虽然物业管理部门不是直接的行政管理部门，但在小区内部，物业管理部门有责任监督业主或租户遵守相关规定，包括不得擅自改动承重结构。物业管理部门发现违规行为后，应及时向相关部门报告。

- 《建设工程质量管理条例》规定，涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程，没有设计方案擅自施工的，责令改正，处50万元以上100万元以下的罚款；房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的，责令改正，处5万元以上10万元以下的罚款。

- 《中华人民共和国城乡规划法》规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设。

1. 申请与审批：业主或租户在进行住宅楼承重外墙开窗前，应向住建部门、规划部门提交申请，包括设计方案、结构安全评估报告等。

2. 监督与检查：相关部门在收到申请后，应进行审查，并可能进行现场检查，确保改动符合相关规定。

3. 违规处理：对于未经批准或违反规定的开窗行为，相关部门应依法进行查处，包括责令恢复原状、罚款等。

住宅楼承重外墙开窗的管理涉及多个部门，包括住建部门、规划部门、城管部门以及物业管理部门。业主或租户在进行相关改动前，必须依法向相关部门提交申请并获得批准。

三、在住宅楼承重外墙开窗由哪部门管理

在住宅楼承重外墙开窗的管理问题，主要涉及建筑安全、城市规划及物业管理等多个方面，因此由多个部门共同管理。以下是详细分析：

1. 住建部门（或建设行政主管部门）

- 主要职责：依据《建设工程质量管理条例》等相关法律法规，住建部门负责建筑工程的质量监督和管理，包括建筑结构的改动。在住宅楼承重外墙开窗，属于对建筑结构的重大改动，必须报经住建部门审批，并确保改动后的结构安全。

2. 规划部门

- 主要职责：根据《中华人民共和国城乡规划法》，规划部门负责城市规划的管理和监督。在住宅楼承重外墙开窗，可能改变建筑外观，影响城市规划的整体性，因此需要规划部门的审批和监管。

3. 城管部门（或城市管理综合执法部门）

- 主要职责：城管部门负责城市容貌和秩序的管理。在住宅楼承重外墙开窗，如果未经批准或违反相关规定，城管部门有权进行查处，包括责令恢复原状、罚款等。

4. 物业管理部门

- 主要职责：虽然物业管理部门不是直接的行政管理部门，但在小区内部，物业管理部门有责任监督业主或租户遵守相关规定，包括不得擅自改动承重结构。物业管理部门发现违规行为后，应及时向相关部门报告。

- 《建设工程质量管理条例》规定，涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程，没有设计方案擅自施工的，责令改正，处50万元以上100万元以下的罚款；房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的，责令改正，处5万元以上10万元以下的罚款。

- 《中华人民共和国城乡规划法》规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设。

1. 申请与审批：业主或租户在进行住宅楼承重外墙开窗前，应向住建部门、规划部门提交申请，包括设计方案、结构安全评估报告等。

2. 监督与检查：相关部门在收到申请后，应进行审查，并可能进行现场检查，确保改动符合相关规定。

3. 违规处理：对于未经批准或违反规定的开窗行为，相关部门应依法进行查处，包括责令恢复原状、罚款等。

住宅楼承重外墙开窗的管理涉及多个部门，包括住建部门、规划部门、城管部门以及物业管理部门。业主或租户在进行相关改动前，必须依法向相关部门提交申请并获得批准。

四、擅自改变住宅外立面 在非承重外墙上开门 窗的处罚依据

擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门窗的行为，违反了《住宅室内装饰装修管理办法（2011年修订本）》的相关规定，将面临相应的处罚。以下是对此问题的详细分析：

1. 依据《住宅室内装饰装修管理办法（2011年修订本）》第六条：装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗。此条款明确规定了擅自改变住宅外立面及在非承重外墙上开门窗为违法行为。

1. 处罚主体：县级以上地方人民政府城乡规划主管部门或相关部门。

2. 处罚措施：根据违法情节的严重程度，相关部门可责令限期改正，恢复原状，并可能处以罚款。若行为对建筑结构安全、公共安全等造成严重影响，还可能面临更严厉的处罚，如强制拆除、冻结房产证等。

1. 《中华人民共和国民法典》第二百七十二条：业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门窗可能危及建筑物安全，损害其他业主利益，因此也违反了此条款。

2. 《物业管理条例》第五十二条：业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门窗，若未事先告知物业服务企业，也违反了此条例。

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内容来源参考：头条-在住宅楼承重外墙开窗由哪部门管理,在住宅楼承重外墙开窗由哪部门管理

内容审核：刘育初律师

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