业主集体拆电梯广告,小区电梯广告需要经过业主大会表决同意吗,业主破坏电梯广告温馨提示

业主集体拆电梯广告,小区电梯广告需要经过业主大会表决同意吗,业主破坏电梯广告温馨提示

一、小区电梯广告需要经过业主大会表决同意吗

小区电梯广告需要经过业主大会表决同意。

1. 小区电梯作为共有部分，其使用和管理应当遵循业主的共同决定。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。因此，对于小区电梯广告的设置和收益分配，应当经过业主大会的表决同意，以体现业主的共同意志和利益。

2. 从法律实务的角度来看，如果未经业主大会表决同意而擅自设置电梯广告，可能会引发业主的不满和纠纷。为了避免这种情况，物业公司或业主委员会在引进电梯广告前，应当征求业主的意见并获得其同意。

小区电梯广告的设置需要经过业主大会的表决同意，以确保业主的权益得到保障。

二、物业未经业主同意在电梯安装广告违法吗

物业未经业主同意在电梯安装广告是违法的。具体分析如下：

1. 《物业管理条例》第五十四条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。因此，物业在未征得业主同意的情况下，擅自在电梯内安装广告，违反了这一规定。

2. 同时，该条例还规定，业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。这意味着，即使物业有权在电梯内安装广告，其收益也应当归业主所有，而非物业私自占有。

《中华人民共和国民法典》第二百八十二条规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。因此，物业未经业主同意在电梯安装广告，不仅违反了物业管理条例，也侵犯了业主的共有财产权益。

物业未经业主同意在电梯安装广告是违法的，既违反了《物业管理条例》的相关规定，也侵犯了业主的合法权益。

三、小区电梯做广告业主代表同意可以吗

小区电梯做广告，业主代表同意是可以的，但需确保程序合规且符合相关法律法规。

1. 根据《物业管理条例》第五十四条，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意。因此，在小区电梯内做广告需要得到业主代表或业主大会的同意。

2. 同时，根据《中华人民共和国民法典》第二百八十二条，利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。因此，电梯广告所产生的收益应归全体业主所有，物业服务企业应单独列账并及时向业主公示。

3. 在实际操作中，业主代表或业主大会在同意电梯做广告前，应与物业服务企业就广告投放的具体内容、时间、收益分配等事项进行充分协商，并签订书面协议，以确保双方权益得到保障。

小区电梯做广告在得到业主代表或业主大会的同意后是可以进行的，但需严格遵守相关法律法规，并确保广告收益的合理使用和分配。

四、电梯广告费用归物业还是业主

电梯广告费用归业主所有。

1. 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第二百八十二条，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。电梯作为建筑物的共有部分，其产生的广告收入应归业主共有。

2. 业主共有权：按照《中华人民共和国民法典》第二百七十一条，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。因此，业主对电梯等共有部分具有共有权，包括共有部分的收益权。

3. 收益分配：如果电梯广告费用是由物业服务企业收取的，根据法律规定，这部分收入在扣除合理成本后，应归业主共有。具体分配方式可能因小区具体情况而异，但通常这部分收益会用于补充专项维修资金或按照业主大会的决定使用。

电梯广告费用归业主所有，这是基于业主对建筑物共有部分的共有权以及相关法律法规的规定。

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内容来源参考：头条-物业未经业主同意在电梯安装广告违法吗,小区电梯做广告业主代表同意可以吗

内容审核：刘晓刚律师

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