梁女士拆迁补偿诉求，北京拆除违建根据

梁女士拆迁补偿诉求，违法占地强拆如此霸道！京康袁冲律师打赢地方政府！

一、违法占地强拆如此霸道！京康袁冲律师打赢地方政府！

专注征地拆迁的 北京京康律师事务所 2023-02-24 09:00 发表于北京收录于合集#征地拆迁389个#史西宁团队410个

在征地拆迁纠纷中，为了达成征收目的，对居民房屋进行强制拆迁的情况，屡见不鲜。对此我国的相关法律法规对拆迁制定了严格的程序步骤，但正是由于步骤繁琐、程序多样很多地方单位为了加快进度，开始滥用手中的权利。北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长、西北政法大学法治学院特聘教授史西宁主任律师通过一个案例给大家讲解相关法律知识。

案情介绍本案例来自北京京康律师事务所袁冲律师办理的一起征收单位跳过法定程序步骤强制拆除当事人房屋的违法强拆案件：

2021年4月28日,当事人住所地的建设局与自然资源和规划局共同向当事人作出并于当天送达了《限期拆除告知书》,该通知书载明经查:你户土地权证上的审批宅基地面积为235.47平方米,现经测绘,实测你户超出权证登记面积219.86平方米.超出部分属违法用地且地上所搭建筑为违章建筑,已违反《中华人民共和国土地管理法》和《江苏省城乡规划条例》之规定,令你户在2021年4月30日之前将违章建筑内所放物品自行搬离并自行拆除违章建筑。逾期不自行拆除的,将移送相关职能部门进行帮拆,由此造成的任何损失由你户自行承担。随后当地自然资源和规划局仅在该《告知书》作出两天后将当事人的房屋予以强制拆除。当事人不服找到北京京康律师事务所袁冲律师。

律师风采袁律师详细审查了相关的文书与当事人提供的证据发现，本案中,相关单位于2021年4月28日向当事人送达《限期拆除告知书》后,在未履行催告、听取陈述申辩、作出强制执行决定等相应法定程序的情况下,于2021年4月30日强制拆除当事人的辅房,违反法定程序,应当确认违法。后当事人在袁律师的指导下提起行政诉讼。法院依法判决相关单位的强拆行为违法，承担败诉责任。

法律科普根据《中华人民共和国行政强制法》第三十五条、第三十六条、第四十四条的规定,行政机关实施强制执行行为之前,应履行催告、听取当事人陈述和申辩的程序,如当事人经催告,逾期仍不履行行政决定,且无正当理由,行政机关可以作出强制执行决定.对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的,行政机关应当予以公告,限期当事人自行拆除.当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼,又不拆除的,行政机关可以依法强制拆除。

史律师提醒TJINGKANG拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。本文部分图片来源网络 如有版权问题请及时联系本单位

二、北京市违建拆除政策

拆违建不公平的处理办法如下：

被拆迁人可以先就拆迁 不公平提起诉讼，对诉讼结果不服的，可以上诉。

根据相关法律规定可知，被告人、自诉人和其法定代理人，不服地方各级人民法院第一审的判决、裁定，有权用书状或者口头向上一级人民法院上诉。

被告人的辩护人和近亲属，经被告人同意，可以提出上诉。

第一审人民法院应当根据其所陈述的理由和请求制作笔录，由上诉人阅读或者向其宣读后，上诉人应当签名或者盖章。

根据相关法律规定可知，违章建筑存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影响城市公共空间、破坏生态环境等特点，并且很多违章建筑还隐匿在合法建筑里面。

违法建筑损害了政府公信力，破坏了城市风貌，并制约城市健康发展和城乡规划执行，也影响了城市的未来发展。

【法律依据】《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；

尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；

无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

三、北京拆除违建根据

拆除违章建筑的根据为《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条之规定，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；

逾期不改正的，可以拆除。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条规定：

在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；

逾期不改正的，可以拆除。

四、北京市违建拆除政策

自2020年11月15日起施行的《北京市禁止违法建设若干规定》，对各部门职责作出具体规定，尤其对街道办事处、乡镇人民政府职权作出详细而具体的规定，同时居民委员会、村民委员会负有劝阻和报告的义务。

一、什么是违章建筑违章建筑，是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。

主要包括：

（1）未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；

（2）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；

（3）擅自改变了使用性质建成的建筑物；

（4）临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；

（5）通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

二、对于违章建筑的强制拆除，执法主体一般为行政机关，人民法院不受理行政机关提出的非诉行政执行申请。

对于城市规划区内的违章建筑，作出限期拆除处罚决定的执法主体为县级以上地方人民政府城乡规划主管部门，在法定期限内不予执行的由县级以上地方人民政府责成有关部门强制拆除。

法律依据：

（1）《中华人民共和国行政强制法》第四十四条对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。

当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

（依照《立法法》上位法优于下位法、新法优于旧法、特别规定优于一般规定的法律适用原则，如果此前法律规定与《强制法》有冲突的，应当适用《强制法》。

）（2）《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款，无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法。

五、拆违建不公平怎么办

拆违建不公平的处理办法如下：

被拆迁人可以先就拆迁 不公平提起诉讼，对诉讼结果不服的，可以上诉。

根据相关法律规定可知，被告人、自诉人和其法定代理人，不服地方各级人民法院第一审的判决、裁定，有权用书状或者口头向上一级人民法院上诉。

被告人的辩护人和近亲属，经被告人同意，可以提出上诉。

第一审人民法院应当根据其所陈述的理由和请求制作笔录，由上诉人阅读或者向其宣读后，上诉人应当签名或者盖章。

根据相关法律规定可知，违章建筑存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影响城市公共空间、破坏生态环境等特点，并且很多违章建筑还隐匿在合法建筑里面。

违法建筑损害了政府公信力，破坏了城市风貌，并制约城市健康发展和城乡规划执行，也影响了城市的未来发展。

【法律依据】《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；

尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；

无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

六、房山违建拆除名录

法律分析：

自2020年11月15日起施行的《北京市禁止违法建设若干规定》，对各部门职责作出具体规定，尤其对街道办事处、乡镇人民政府职权作出详细而具体的规定，同时居民委员会、村民委员会负有劝阻和报告的义务。

法律依据：

《北京市禁止违法建设若干规定》 北京市对违法建设行为大力打击，为首都美好建设保驾护航。

同时我们应注意到，认定违法建设行为时行政执法机关应先行调查，提取材料或者听取建设方的说明，认定违法建设后出示书面停止建设通知，履行催告程序，依法保障当事人权益。

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文章来源参考：头条-梁女士拆迁补偿诉求，拆违建不公平怎么办

内容审核：吴琨律师

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