神头镇拆迁计划，德州陵城区搬迁规划

神头镇拆迁计划，德州陵城区搬迁规划

一、德州陵城区搬迁规划

为保障陵城区项目建设用地需要，陵城区发布了最新一批预征地启动公告，涉及到陵城区多个乡镇村庄。

批次A—拟征收土地的位置、范围、权属、用途

地块1位置范围：边临镇陈汶沟村。

涉及的农村集体经济组织：边临镇陈汶沟村。

用途：工业用地。

地块2位置范围：郑家寨镇郑家寨社区、李士若村。

涉及的农村集体经济组织：郑家寨镇郑家寨社区、李士若村。

用途：工业用地。

用于陵城区东方希望屠宰熟食加工项目等项目建设。

批次B—拟征收土地的位置、范围、权属、用途

地块1位置范围：安德街道办事处菜园村。

涉及的农村集体经济组织：安德街道办事处菜园村。

用途：工业用地。

拟征收土地用于陵城区中茂实业项目建设。

批次C—拟征收土地的位置、范围、权属、用途

地块1位置范围：安德街道办事处时楼村。

涉及的农村集体经济组织：安德街道办事处时楼村。

用途：公共设施用地。

地块2位置范围：临齐街道办事处万家村。

涉及的农村集体经济组织：临齐街道办事处万家村。

用途：公共设施用地。

地块3位置范围：临齐街道办事处杨堤口村。

涉及的农村集体经济组织：临齐街道办事处杨堤口村。

用途：公共设施用地。

地块4位置范围：安德街道办事处芦家坊村、范家村。

涉及的农村集体经济组织：安德街道办事处芦家坊村、范家村。

用途：公路用地。

地块5位置范围：临齐街道办事处杨堤口村。

涉及的农村集体经济组织：临齐街道办事处杨堤口村。

涉及的经济组织：德州市陵城区人民政府。

用途：公路用地。

地块6位置范围：安德街道办事处菜园村。

涉及的农村集体经济组织：安德街道办事处菜园村。

用途：公路用地。

地块7位置范围：安德街道办事处芦家坊村。

涉及的农村集体经济组织：安德街道办事处芦家坊村。

用途：公路用地。

地块8位置范围：安德街道办事处祁家村、邹家村。

涉及的农村集体经济组织：安德街道办事处祁家村、邹家村。

用途：公共设施用地。

地块9位置范围：边临镇前华村。

涉及的农村集体经济组织：边临镇前华村。

用途：机关团体用地。

地块10位置范围：边临镇边三村。

涉及的农村集体经济组织：边临镇边三村。

用途：机关团体用地。

地块11位置范围：糜镇糜镇街村。

涉及的农村集体经济组织：糜镇糜镇街村。

用途：科教用地。

地块12位置范围：神头镇姚家村。

涉及的经济组织：神头镇姚家村。

用途：其他用地。

地块13位置范围：滋镇滋镇街村。

涉及的经济组织：德州市陵城区滋镇人民政府。

用途：科教用地。

地块14位置范围：滋镇滋镇街村。

涉及的经济组织：德州市陵城区滋镇人民政府。

用途：公共设施用地。

拟征收土地用于陵城区基础设施及公共服务设施项目建设。用途为公路用地、科教用地、公共设施用地、机关团体用地、其它用地等。

批次D—拟征收土地的位置、范围、权属、用途

二、山东德州小区拆迁计划

法律分析：

位于京沪铁路以东，新兴街以西，三八路以南， 东方红路以北， 占地约210亩。

进行老旧片区改造。

2021年实施一期，占地23亩。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》

第九条 城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。

被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。

被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

三、德州拆迁规划

法律分析：

一、对中心城区 78 个老旧小区（德城区 73个）进行改造。

2021年，当年全部完成；

改造内容：

1.公共设施改造。

2.供水、供热、供气专营设施改造。

3.供电设施改造。

二、岔河两岸片区城市品质提升。

三、德城区城隍庙及东方红市场片区改造一期。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

四、德州市德城区拆迁计划

法律分析：

位于京沪铁路以东，新兴街以西，三八路以南， 东方红路以北， 占地约210亩。

进行老旧片区改造。

2021年实施一期，占地23亩。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》

第九条 城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。

被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。

被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

五、2021年德州市德城区拆迁计划

法律分析：

位于京沪铁路以东，新兴街以西，三八路以南， 东方红路以北， 占地约210亩。

进行老旧片区改造。

2021年实施一期，占地23亩。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》

第九条 城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。

被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。

被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

六、陵城区规划

法律分析：

今年山东德州市计划改造老旧小区266个，改造户数2.24万户，改造楼栋数758栋，改造面积223.72万平方米，计划总投资约6.42亿元。

目前已开工改造257个小区，开工改造楼栋数721栋，惠及群众2.14万户，累计完成投资1.18亿元。

法律依据：

《德州市深入推进城镇老旧小区改造实施方案》 （一）改造范围。

2005年12月31日前在城市或县城国有土地上建成，失养失修失管严重、市政配套设施不完善、公共服务和社会服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区。

老旧小区改造是指对老旧小区及相关区域的建筑、环境、配套设施等进行改造、完善和提升的活动（不含住宅拆除新建）。

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文章来源参考：头条-神头镇拆迁计划，2021年德州市德城区拆迁计划

内容审核：仝永宽律师

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