长沙拆迁街道工作怎么样，长沙市2000年经济适用房政策

长沙拆迁街道工作怎么样，长沙市2000年经济适用房政策

一、长沙市2000年经济适用房政策

法律主观：

目前长沙经济适用房申请条件有二种保障方式：一是实物保障方式;二是货币补贴保障方式。根据长沙市经济适用住房有关政策规定，棚户区、片区改造中的经济适用住房保障对象可自主选择实物保障方式和货币补贴保障方式中的一种。其他的经济适用住房保障对象只能申请经济适用住房货币补贴。(一)一般申请人必须同时符合下列条件：1、户口。具有长沙市城区常住户口5年以上(符合本市军队转业、退伍安置条件的人员不受此限制)的已婚家庭(含离异或丧偶的单亲家庭)。2、住房。取得《长沙市家庭住房状况证明》的无房户或住房困难户。3、收入。取得《长沙市家庭住房保障收入认定证明》(含《长沙市低收入家庭认定证明》或《长沙市城市居民最低生活保障金领取证》)。(二)棚户区、片区改造等市级以上重点工程拆迁户申请经济适用住房货币补贴或经济适用住房购房资格确认单必须同时符合下列条件：1、具有长沙市城区常住户口。2、除被拆迁房屋外，他处无房。3、年龄以法定结婚年龄为准。(男满22周岁，女满20周岁)

法律客观：

一、如何购买长沙市经济适用住房经济适用住房的销售实行申请、审批制度。具备以下条件的人员经审批合格可购买一套经济适用住房，未获得经济适用住房购房资格(审批单)的人员不得购买经济适用住房。1.具有长沙市城镇常住户口，未享受房改实物福利分房优惠政策的中低收入无房户以及人均居住面积6平方米以下的住房困难户(未婚青年男25岁，女23岁以上)。2.市政府批准的市政重点工程建设中的被拆迁居民家庭和政府组织实施的棚改项目的被拆迁居民家庭。二、无工作单位的经济住房购买者到哪儿核准收入及住房情况?在街道办事处先审核盖章，然后由申购新房户主的所在区政府或区房改办提出审核意见并盖章。三、经济适用住房购买申请人需提供哪些申核材料?购房申请人办理资格审核手续需持以下证件(原件和复印件)：(一)夫妇双方的本市城镇居民常住户口证件;(二)夫妇双方身份证、结婚证;(三)现租住房的产权证明或租赁契约;(四)已核准盖章后的表格(一式三份);(五)购房者双方的技术职称(中级以上)、职务(科级以上);(六)其他要求出具的证件。四、购房人到哪里领表?到长沙市住房办综合科领取经济适用住房“申请审批表”。五、怎样计算自己购买经济适用住房的价格?购房总价款=户控内面积户控内指导价+超户控标准25平方米内面积户控外指导价+契税+配套设施费1.一般城市居民及职工购房户控面积65平方米，中级职称(科级)75平方米，高级职称(处级)85平方米。2.经济适用住房分两种价格核定，一种为户控面积内政府核定的户控内指导价，另一种为超过户控面积25平方米内政府核定的户控外指导价。3.超户控标准25平方米以上部分按商品房价格购买。4.超过经济适用住房建设标准以外增加的配套设施及契税等费用另外收取。六、今年长沙市经济适用住房有些什么优惠政策?长沙市对经济适用住房建设实行扶持优惠政策，对土地出让金等几十项税、费实行减免，以降低经济适用住房的成本。鼓励单位统一组织职工购买经济适用住房，有条件的单位可按长沙市住房分配货币方案给予购房补贴。七、怎样处理经济适用住房的产权?经济适用住房符合条件的对象每户只能购买一次，购房面积超过该户房改户控面积标准的、超面积部分按市场价计价，购买的经济适用房产权归个人所有，在符合有关政策规定的条件下可按《长沙市个人所购公有住房上市交易试行办法》进入市场。

二、长沙二套房政策

法律分析：

长沙购二套住房需同时满足以下三个条件：

首套住房不动产权证发证时间满4年或网签满6年（只有首套住房因开发商原因未办证或者拖延办证未满四年的才可以通过网签6年这一条件购买二套住房），长沙户籍满2年，已婚或单亲家庭（单身个人家庭不具有购二套房资格）。

法律依据：

《长沙市房屋交易管理中心关于执行“长住建发［2017］151号”文件操作细则的通知》 三、关于拥有住房套数的规定：

（一）住房属性，以长沙市商品房销售网上签约系统和长沙市不动产登记系统认定的房屋性质为准。

（二）住房套数，是指本人及家庭成员在限购区域内已合同网签和已办理房屋所有权证、不动产证的住房套数；

已注销的住房和非住宅，不计入住房套数。

（三）关于被征收人的购房套数问题

在限购区域内，被征收人原房屋被征收，可以在签订征收协议后一年内，凭长沙市征收办已备案的拆迁协议向长沙市房屋交易管理中心申请按被征收套数购买商品住房。

（四）关于限购商品住房套数的认定

2017年9月23以后（含9月23日）办理的本市个人家庭和集体户个人，且在限购区域内无住房的，限购1套商品住房。

本市户籍家庭，待首套住房取得不动产权属证书满3年后，方可购买第2套商品住房。

（五）因法院判决、继承取得不动产(房屋)权属的，不受限购政策限制，也不受满三年上市交易限制；

经济适用房及棚改货补房上市、遗失补证、变更、更正、离异及夫妻约定取得不动产(房屋)权属证书的，按换证前不动产(房屋)权属证书登记时间起算，满三年方可上市交易。

（六）赠与、拍卖（不含法院拍卖）按限购政策执行。

《长沙市住房和城乡建设局会议纪要》 1、对限购区域内网签（备案）已达6年（含）的新建商品住宅项目，不再区分是否办理不动产权属证书情形，均由市房屋交易管理中心会同市住建信息中心按10月8日《会议纪要》要求予以执行。

三、长沙经济适用房 政策

一、长沙经济适用房政策怎么样

你好，关于长沙经济适用房政策有以下内容：

《长沙市经济适用住房和廉租房审批管理办法》货币补贴标准

目前长沙市经济适用住房货币补贴的补贴标准为低收入无房家庭购房后每户补贴8万元，低收入住房困难家庭和棚户区、片区改造等重点工程拆迁户中享受经济适用住房货币补贴的家庭购房后每户补贴5万元。

二、扩展内容

已领取了《货币补贴凭证》的保障对象选择住房标准

领取了《货币补贴凭证》的保障对象，可在长沙市内五区规划控制区范围内自主选购成套普通商品住房(不含经济适用住房、定向开发建设商品房、限价商品房等住房)或二手住房一套，房屋建筑面积不高于120平方米。

朋友有房子长沙经济适用房再交易是怎么样的

1、已经住满5年的经济适用房

对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可例如：

一套面积为95平方米，原购房价格为2650元、平方米的经济适用房，若按现市场3600元、平方米进行出售，则需按3600×95×10%计算，补交34200元的综合地价款

出售提醒：

按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房

2、尚未住满5年的经济适用房

对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定不允许按市场价格出售因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件若出售家庭如符合条件可再购买经济适用住房

例如同样一套面积为95平方米，原购房价格为2650元、平方米的经济适用房，在未住满5年的情况下，只能以2650元、平方米或低于2650元、平方米的价格进行出售并且，购买此套房屋的购房者必须符合经济适用房的购买条件方可购买此套房屋

以上就是长沙经济适用房再交易问题的答案

长沙经济适用房的交易流程是哪些

甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写JF-91-01制式的房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。

在最后一页附件一内填写时间及房屋相应信息（可参照房产证）、签署双方姓名、加盖私章。

先去门口咨询台领取网签号;

到对应窗口排队等待叫号进行网签。

可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表(自行成交)。

填写表格信息。

表格的背面有个成交价款。

这个成交价是你缴纳契税的依据。

网签后，窗口的工作人员会给你一摞东西(买卖合同交易资金划转声明等)。

然后去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表5年以上家庭唯一生活用房证明)，都是缴纳契税用的。

然后到对应窗口缴纳契税。

契税：

90平以下1%90至140平(不含140)为1.5%140平以上(含)3%

印花税5元。

这个5元的印花税是要个买方贴在买方的房本上的。

营业税免了。

个人所得税免了。

契税的征收比例是3%，但实际按1.5%收的

得到契税票后，立刻凭契税票到咨询台领取登记过户的号。

去交纳土地出让金，现在叫上市补交土地收益。

持相关资料到办理房产过户手续。

要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋所有权证、身份证及相应表格，最后输入电脑，交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。

这时可以粘贴发票了：

契税发票(蓝色那张)、土地出让金(绿色那张)那两张发票，找两张空白A4纸分别贴上;

办理登记过户后，过10个工作日就可以由买方来取房本了。

三、临夏经济适用房买卖政策是怎么样的？

你好，对于你问到的临夏经济适用房买卖政策的问题，如下:经适房政策1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;经适房政策2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;经适房政策3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。

经适房政策一、如何出售已购买的经济适应房经适房政策二手经济适用房一般分两种情况处理：

一种是已经住满5年，另一种是尚未住满年的。

“住满5年”是以购房家庭取得的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。

可由业主提供两个证件中的任一个来确定经济适用房买卖政策的居住时间。

四、长沙市经济适用房政策是如何规定的

一、承办机构：

户口所在区住房保障部门

二、办理事项：

1、具有长沙市城区常住户口5年以上的已婚家庭（含离异或丧偶的单亲家庭）；

2、取得《长沙市家庭住房状况证明》的无房户或住房困难户；

3、取得《长沙市家庭住房保障收入认定证明》（含《长沙市低收入家庭认定证明》或《长沙市城市居民最低生活保障金领取证》）。

三、其它情况：

1、长沙市军队转业、退伍安置条件的人员无需住满5年。

2、棚户区、片区改造等市级以上重点工程拆迁户申请经济适用住房货币补贴或经济适用住房购房资格确认单必须同时符合下列条件：

（1）具有长沙市城区常住户口。

（2）除被拆迁房屋外，他处无房。

（3）年龄以法定结婚年龄为准。

四、申请材料：

1、户口本；

2、身份证；

3、《长沙市经济适用住房申购资格确认单》；

4、家庭成员收入情况证明；

5、长沙经济适用房申请表；

6、结婚证或单身证明；

7、其它相关资料。

五、申请流程：

1、申请人按所申请的保障方式到户口所在区住房保障部门登记领取《长沙市经济适用住房货币补贴申请审批表》或《长沙市廉租住房申请审批表》，并按要求如实填写；

2、到户口所在地公安部门申请办理《长沙市申请住房保障家庭户口户籍信息证明》；

3、到市房屋产权监理处申请办理《长沙市申请住房保障家庭住房状况证明》；

4、到户籍所在地的区民政部门申请办理《长沙市申请住房保障家庭收入认定证明》和《婚姻状况证明》；

5、到户口所在地的区住房保障部门提出申请，由区住房保障部门受理、审核；

6、由区人民政府进行核准；

7、由市住房保障部门进行审批。

六、内容补充：

目前长沙市经济适用住房有二种保障方式：

一是实物保障方式；

二是货币补贴保障方式。

根据我市经济适用住房有关政策规定，棚户区、片区改造中的经济适用住房保障对象可自主选择实物保障方式和货币补贴保障方式中的一种。

其他的经济适用住房保障对象只能申请经济适用住房货币补贴。

五、长沙二套房政策细则

法律分析：

长沙购二套住房需同时满足以下三个条件：

首套住房不动产权证发证时间满4年或网签满6年（只有首套住房因开发商原因未办证或者拖延办证未满四年的才可以通过网签6年这一条件购买二套住房），长沙户籍满2年，已婚或单亲家庭（单身个人家庭不具有购二套房资格）。

法律依据：

《长沙市房屋交易管理中心关于执行“长住建发［2017］151号”文件操作细则的通知》 三、关于拥有住房套数的规定：

（一）住房属性，以长沙市商品房销售网上签约系统和长沙市不动产登记系统认定的房屋性质为准。

（二）住房套数，是指本人及家庭成员在限购区域内已合同网签和已办理房屋所有权证、不动产证的住房套数；

已注销的住房和非住宅，不计入住房套数。

（三）关于被征收人的购房套数问题

在限购区域内，被征收人原房屋被征收，可以在签订征收协议后一年内，凭长沙市征收办已备案的拆迁协议向长沙市房屋交易管理中心申请按被征收套数购买商品住房。

（四）关于限购商品住房套数的认定

2017年9月23以后（含9月23日）办理的本市个人家庭和集体户个人，且在限购区域内无住房的，限购1套商品住房。

本市户籍家庭，待首套住房取得不动产权属证书满3年后，方可购买第2套商品住房。

（五）因法院判决、继承取得不动产(房屋)权属的，不受限购政策限制，也不受满三年上市交易限制；

经济适用房及棚改货补房上市、遗失补证、变更、更正、离异及夫妻约定取得不动产(房屋)权属证书的，按换证前不动产(房屋)权属证书登记时间起算，满三年方可上市交易。

（六）赠与、拍卖（不含法院拍卖）按限购政策执行。

《长沙市住房和城乡建设局会议纪要》 1、对限购区域内网签（备案）已达6年（含）的新建商品住宅项目，不再区分是否办理不动产权属证书情形，均由市房屋交易管理中心会同市住建信息中心按10月8日《会议纪要》要求予以执行。

六、长沙经济适用房补贴政策有哪些

法律分析：

(一)长沙新政首套房获产权证需满3年方可购买二套房。

(二)本市户口限购2套，商品房2年限卖。

(三)出台近五年来首次“限购限贷”政策。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十三条 基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。

具体办法由国务院规定。

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文章来源参考：头条-长沙拆迁街道工作怎么样，长沙二套房政策细则

内容审核：曹艳飞律师

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