拆迁后补偿协定，安置房可以按层差价吗

拆迁后补偿协定，已协定安置平方无体现差价就意味着不须交钱

一、已协定安置平方无体现差价就意味着不须交钱

已协定安置平方无体现差价并不意味着不须交钱。

在拆迁安置过程中，即使已协定的安置平方没有明确提及差价问题，也并不意味着被征收人无需支付任何差价。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

具体来说：

拆迁安置协议应明确各项补偿信息：房屋征收部门与被征收人订立的补偿协议中，应明确包括补偿方式、补偿金额、支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项。若协议中未明确差价问题，可能导致后续纠纷。

产权调换涉及差价计算：在选择房屋产权调换的情况下，政府应提供调换房屋，并与被征收人计算和结清被征收房屋与调换房屋之间的价值差价。这意味着，即使协议中未明确提及，差价支付也可能是必须的。

无钱补差价时的解决方案：如果被征收人在拆迁安置过程中没有钱补差价，可以与征收部门进行协商，或者在协商不成的情况下寻求调解或向法院提起诉讼。此外，被征收人也可以选择面积小一些的不需要补差价的房屋，或者选择货币安置方式，然后自行购买其他房屋。

综上所述，已协定安置平方无体现差价并不意味着不需要支付差价。在拆迁安置过程中，被征收人应仔细审查协议条款，并确保所有补偿事项都得到明确约定。如遇到问题或纠纷，应及时寻求专业法律意见和援助。

二、安置房交不起房屋差价 -法律知识

法律分析:

商品房买卖合同已成立，买受人已交付了大部分房款，因出卖人过错导致合同法履行，买受人有权提出解除合同并要求赔偿房屋差价损失；

出卖人因法定解除而会获利，不应支持房屋差价损失赔偿。

解除买卖合同能否要求赔偿房屋差价视情况而定。

法律依据:

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

三、安置房可以按层差价吗

安置房楼层差价可以比照类似房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差计算，无类似房屋比照的可以通过专业机构评估的过户指导价与买卖合同成交价之差计算。

【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

《城市房地产管理法》第三十四条国家实行房地产价格评估制度。

房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

四、安置房交不起房屋差价

法律分析：

商品房买卖合同已成立，买受人已交付了大部分房款，因出卖人过错导致合同法履行，买受人有权提出解除合同并要求赔偿房屋差价损失；

出卖人因法定解除而会获利，不应支持房屋差价损失赔偿。

解除买卖合同能否要求赔偿房屋差价视情况而定。

法律依据：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

五、安置房交不起房屋差价 法律问题

法律分析:

商品房买卖合同已成立，买受人已交付了大部分房款，因出卖人过错导致合同法履行，买受人有权提出解除合同并要求赔偿房屋差价损失；

出卖人因法定解除而会获利，不应支持房屋差价损失赔偿。

解除买卖合同能否要求赔偿房屋差价视情况而定。

法律依据:

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

六、实物安置和现金等价补偿哪个更合理

法律分析：

商品房买卖合同已成立，买受人已交付了大部分房款，因出卖人过错导致合同法履行，买受人有权提出解除合同并要求赔偿房屋差价损失；

出卖人因法定解除而会获利，不应支持房屋差价损失赔偿。

解除买卖合同能否要求赔偿房屋差价视情况而定。

法律依据：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

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文章来源参考：头条-拆迁后补偿协定，安置房交不起房屋差价 法律问题

内容审核：杨在明律师

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