聚焦征地拆迁补偿，上海黄浦区动迁规划

聚焦征地拆迁补偿，黄浦区动迁规划

一、黄浦区动迁规划

法律分析：到2022年，黄浦区将基本完成二级以下成片旧里改造；2021年，黄浦区将继续聚焦“政企合作、毛地项目、区级投资”三种实施路径的18个项目，重点推进北京路两侧、新天地周边旧改，2022年集中力量攻坚老城厢区域旧改。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第一条 为了加强对城市房屋拆迁的管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，制定本条例。

第二条 城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，适用本条例。

第三条 城市房屋拆迁必须符合城市规划，有利于城市旧区改造和生态环境改善，保护文物古迹。

第四条 拆迁人应当依照本条例的规定，对被拆迁人给予补偿、安置；被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。

本条例所称拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位。

本条例所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。

第五条 国务院建设行政主管部门对全国城市房屋拆迁工作实施监督管理。

县级以上地方人民政府负责管理房屋拆迁工作的部门（以下简称房屋拆迁管理部门）对本行政区域内的城市房屋拆迁工作实施监督管理。县级以上地方人民政府有关部门应当依照本条例的规定，互相配合，保证房屋拆迁管理工作的顺利进行。

县级以上人民政府土地行政主管部门依照有关法律、行政法规的规定，负责与城市房屋拆迁有关的土地管理工作。

二、上海黄浦区动迁规划补偿规定

法律分析：

征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收居住房屋的补偿金额=评估价格+价格补贴。

价格补贴=评估均价×补贴系数×被征收房屋的建筑面积。

法律依据：

《关于调整城市房屋拆迁补偿安置标准的通知》

二、最低补偿单价标准（略）

三、价格补贴系数仍统一为20%。

价格补贴低于每平方米400元的，按400元计算。

四、凡符合沪府令[2001]第111号第三十九条之规定，每户被拆迁房屋建筑面积低于30平方米的，可以选择面积标准房屋调换。

具体标准按上海市房地局沪房地资拆[2005] 260号《关于贯彻实施房屋拆迁面积标准调换的指导意见》执行。

三、上海黄浦区动迁规划

法律分析：

到2022年，黄浦区将基本完成二级以下成片旧里改造；

经过前期加速推进，如今剩下来的地块都是难啃的硬骨头。

所以，2021年一开年，黄浦区领导密集走访、调研旧改地块，各个相关部门围绕旧改的现场工作会议开了一场又一场。

黄浦区推进旧改的路线图压实再压实：

2021年，黄浦区将继续聚焦“政企合作、毛地项目、区级投资”三种实施路径的18个项目，重点推进北京路两侧、新天地周边旧改，2022年集中力量攻坚老城厢区域旧改。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》 第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。

省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

四、黄浦区动迁规划 法律问题

法律分析:

到2022年，黄浦区将基本完成二级以下成片旧里改造；

2021年，黄浦区将继续聚焦“政企合作、毛地项目、区级投资”三种实施路径的18个项目，重点推进北京路两侧、新天地周边旧改，2022年集中力量攻坚老城厢区域旧改。

法律依据:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第一条 为了加强对城市房屋拆迁的管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，制定本条例。

第二条 城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，适用本条例。

第三条 城市房屋拆迁必须符合城市规划，有利于城市旧区改造和生态环境改善，保护文物古迹。

第四条 拆迁人应当依照本条例的规定，对被拆迁人给予补偿、安置；

被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。

本条例所称拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位。

本条例所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。

第五条 国务院建设行政主管部门对全国城市房屋拆迁工作实施监督管理。

县级以上地方人民政府负责管理房屋拆迁工作的部门（以下简称房屋拆迁管理部门）对本行政区域内的城市房屋拆迁工作实施监督管理。

县级以上地方人民政府有关部门应当依照本条例的规定，互相配合，保证房屋拆迁管理工作的顺利进行。

县级以上人民政府土地行政主管部门依照有关法律、行政法规的规定，负责与城市房屋拆迁有关的土地管理工作。

五、黄浦区20平方动迁补偿标准

法律分析：

征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收居住房屋的补偿金额=评估价格+价格补贴。

价格补贴=评估均价×补贴系数×被征收房屋的建筑面积。

法律依据：

《关于调整城市房屋拆迁补偿安置标准的通知》

二、最低补偿单价标准（略）

三、价格补贴系数仍统一为20%。

价格补贴低于每平方米400元的，按400元计算。

四、凡符合沪府令[2001]第111号第三十九条之规定，每户被拆迁房屋建筑面积低于30平方米的，可以选择面积标准房屋调换。

具体标准按上海市房地局沪房地资拆[2005] 260号《关于贯彻实施房屋拆迁面积标准调换的指导意见》执行。

六、黄浦区动迁10平方可以拿多少？

法律分析：

1、黄浦区楼房(二层以上)每平方米补偿3300元；

捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元；

砖瓦房每平方米补偿2400元；

平(草)房每平方米补偿1900元。

2、其他地上(下)附着物补偿标准：

仓房每平方米补偿920元；

室外水泥地坪每平方米补偿165元；

沼气池每个补偿4600元；

厕所每平方米补偿190-300元。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

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文章来源参考：头条-聚焦征地拆迁补偿，黄浦区20平方动迁补偿标准

内容审核：黄晓丽律师

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