天津学区房拆迁规划，天津学区房政策

天津学区房拆迁规划，天津学区房政策

一、天津学区房政策

法律分析：“学校划片招生、生源就近入学”，白话来说就是划定某几个小区生源归属附近某个小学。2020年民办学校与公办学校同步招生。报名民办小学的适龄儿童，需在所属学区片公办小学同时报名，对报名人数超过招生计划的民办学校，采取随机派位方式确定学生入学。未被民办学校录取的，回所属片区公立小学入学。这就导致民办小学也需要主要吸纳就近地生源或者属地区域生源，选择上私立小学也会受房子所在位置影响。另外，和平区已规定热门学校及学位短缺学校学区内每户地址六年内只享有一次同校对口入学机会，如果一个房屋地址六年内有多个适龄儿童申请入学，房主和户主必须是适龄儿童相同的父母（或祖父母、外祖父母），大家购买和平区学区房的时候也需要确认学位是否已经被占用。

法律依据：《中华人民共和国城市规划法》

第十一条 国务院城市规划行政主管部门和省、自治区、直辖市人民政府应当分别组织编制全国和省、自治区、直辖市的城镇体系规划，用以指导城市规划的编制。

第十二条 城市人民政府负责组织编制城市规划。县级人民政府所在地镇的城市规划，由县级人民政府负责组织编制。

第二十三条 城市新区开发和旧区改建必须坚持统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则。各项建设工程的选址、定点，不得妨碍城市的发展，危害城市的安全，污染和破坏城市环境，影响城市各项功能的协调

第二十四条 新建铁路编组站、铁路货运干线、过境公路、机场和重要军事设施等应当避开市区。

第四十条 在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证件或者违反建设工程规划许可证件的规定进行建设，严重影响城市规划的，由县级以上人民政府城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建设物、构筑物或者其他设施;影响城市规划，尚可采取改正措施的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令限期改正，并处罚款。

二、天津中学学区片划分

法律分析：

以前重要，将来越来越不重要，目前的政策就是打破学区房的划分，目前买入学区房很容易高位套牢，甚至达不到进重点校的目的，小心为妙，全凭运气。

法律依据：

（中华人民共和国建设部令 第168号）《房屋登记办法》 第五条 房屋登记机构应当建立本行政区域内统一的房屋登记簿。

房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。

三、天津市学区房最新政策

2022天津市和平区学区政策要求，小学一年级登记入学，须持有与和平区户籍地址相同的房产满3年，并设政策过渡期，也就是说，如果你的孩子在2025年上小学一年级，家长必须在今年的8月31日之前就要持有和平区房本，而且孩子的小学期间房子不可以出售，必须保持小学6年时间，这样算来，和平区的房子必须持有9年，中间不允许卖房，否则将失去和平区上学的资格。

但是此项政策针对的是和平区二手房，对和平区二手房的销量造成了很大的影响，对和平区的新房影响并不大。

毕竟新房并不能承诺学区，和平区唯一有红头文件承诺学区房的楼盘是和平翰林公馆项目，这是天津市和平区唯一拥有红头文件承诺的学区房，其他楼盘均属于售楼处口头承诺而已，并没有最有力的证明。

如果是转学想来天津市和平区的家长一定要提前了解，天津市的大部分重点小学并不接收转学生，所以一定要提前了解好，想要上的小学是否接受转学生，否则买了学区房也是白买，并不能上和平区重点小学。

如果买的学区房没有派上用场，最终孩子还是要接受和平区统筹安排，但是一般统筹的学校都是收底学校，教育资源并不怎么样，所以也就享受不到拔尖的教育资源了，当然统筹是区内统筹，并不是全天津统筹。

天津购买房流程是什么？1、买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

2、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

3、按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

缴纳税费。

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

法律依据：

《中华人民共和国城市规划法》第十一条 国务院城市规划行政主管部门和省、自治区、直辖市人民政府应当分别组织编制全国和省、自治区、直辖市的城镇体系规划，用以指导城市规划的编制。

第十二条 城市人民政府负责组织编制城市规划。

县级人民政府所在地镇的城市规划，由县级人民政府负责组织编制。

第二十三条 城市新区开发和旧区改建必须坚持统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则。

各项建设工程的选址、定点，不得妨碍城市的发展，危害城市的安全，污染和破坏城市环境，影响城市各项功能的协调第二十四条 新建铁路编组站、铁路货运干线、过境公路、机场和重要军事设施等应当避开市区。

第四十条 在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证件或者违反建设工程规划许可证件的规定进行建设，严重影响城市规划的，由县级以上人民政府城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建设物、构筑物或者其他设施;影响城市规划，尚可采取改正措施的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令限期改正，并处罚款。

四、学区房政策

1、有的时候并不是购买了学区房，孩子就肯定能够入学，有的学校需要对落户的年限有要求，比如孩子和父母落户要满三年以上才可以办理入学。

2、个别学校还会要求家长有片内房产证，同时确认父母在片内居住。

3、具体情况建议家长到小学了解有关政策，防止落户时间不够长，或是住房面积不大，造成孩子不可以入学。

并且也要确认自己购买的学区房不存在学位霸占的情况。

根据相关政策，国家提出对“学区房”问题突出的地方，要一手大力推进均衡发展，一手积极稳妥推进多校划片（随机摇号、派位），片区调整时要按照依法治理的思路和办法，由县级教育行政部门邀请相关单位和家长代表充分参与，增强划片工作的认可度和公信力，新旧片区变化要设置合理的过渡期限。

父母或者其他法定监护人在非户籍所在地工作或者居住的适龄儿童、少年，在其父母或者其他法定监护人工作或者居住地接受义务教育的，当地人民政府应当为其提供平等接受义务教育的条件。

具体办法由省、自治区、直辖市规定。

县级人民政府教育行政部门对本行政区域内的军人子女接受义务教育予以保障。

与此同时，教育部门还将实施多校分流的方式，以求促进各省市内多个学校，教育资源尽量做到均衡分配，保障学生们接受教育的权益，同时也避免了因为学区房的存在，产生的许多不良影响。

教育部的新规定发布，官方明确宣布“不再以学区房作为分配学校的唯一标准”，以后小升初的学生上哪所中学，并不是看房子买在哪里，而是要通过电脑随机抽号的方式来决定。

与此同时，教育部门还将实施多校分流的方式，以求促进各省市内多个学校，教育资源尽量做到均衡分配，保障学生们接受教育的权益，同时也避免了因为学区房的存在，产生的许多不良影响。

学生上学采取校划片的形式。

在今后的小学和中学的上学问题上，将会根据实际情况，采取学校划分片区的形式。

校划片也分为单校划片和双校划片两种。

单校划片为一所学校划定一个区域，只要户口在这个区域内同时符合房产规定的孩子都可以进入这所学校。

多校划片为多个学校划定一个区域，户口在这个区域同时符合房产规定的孩子，入学时可以选择多个学校中的其中一所报名。

如果该所学校报名人数没有超过其计划招生数，则照单全收;如果超过计划招生数，则采用电脑摇号的方式分配名额，未被摇中的学生将被就近安排到区域内其他还有招生计划的学校。

我国24个大城市在2015年全面启动小学、初中“划片入学”，这就包括“单校划片”和“多校划片”，但大部分地区还是以“单校划片”为主。

而“单校划片”对于遏制“择校”的效果并不显著，“想上好学校，就在那个学区买房”，名校效应让学区房价格疯涨。

此次“多校划片”的举措，旨在进一步为“学区房”降温。

那么，“多校划片”是否就意味着学区房不管用了?学区房现在到底还要不要买呢?实际上，教育部此次出台的文件，是规定了招生的“大方向”，究竟何时落地，还要看各地招生政策的规定。

所以，家长们要持续关注当地的招生政策。

学区房的入学条件1、有的时候并不是购买了学区房，孩子就肯定能够入学，有的学校需要对落户的年限有要求，比如孩子和父母落户要满三年以上才可以办理入学。

2、个别学校还会要求家长有片内房产证，同时确认父母在片内居住。

除此以外，如果原房主有孩子就读本小孩，那么就得等这个孩子毕业或满12岁你的孩子才可以入学，因此在购买学区房之前，要先掌握这个业主会不会有霸占学位的情况。

3、具体情况建议家长到小学了解有关政策，防止落户时间不够长，或是住房面积不大，造成孩子不可以入学。

并且也要确认自己购买的学区房不存在学位霸占的情况。

法律依据：

《中华人民共和国义务教育法》第十二条 适龄儿童、少年免试入学。

地方各级人民政府应当保障适龄儿童、少年在户籍所在地学校就近入学。

五、天津取消学区房政策真的吗

法律分析：

以前重要，将来越来越不重要，目前的政策就是打破学区房的划分，目前买入学区房很容易高位套牢，甚至达不到进重点校的目的，小心为妙，全凭运气。

法律依据：

（中华人民共和国建设部令 第168号）《房屋登记办法》 第五条 房屋登记机构应当建立本行政区域内统一的房屋登记簿。

房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。

六、天津和平区学区房政策

法律分析：

辰昌路小学学区片为

1.龙州道与辰昌路交口以北至龙州道与辰兴路交口以南。

附近小区包括︰紫瑞园、瑞盈园。

2.龙州道与辰兴路交口至辰兴路与龙泉道交口以西。

附近小区包括瑞益园、瑞康园、富山东京花园。

3.辰兴路与龙泉道交口至龙泉道与辰昌路交口以北。

附近小区包括︰津品鉴筑。

法律依据：

《中华人民共和国义务教育法》 第十二条 适龄儿童、少年免试入学。

地方各级人民政府应当保障适龄儿童、少年在户籍所在地学校就近入学。

父母或者其他法定监护人在非户籍所在地工作或者居住的适龄儿童、少年，在其父母或者其他法定监护人工作或者居住地接受义务教育的，当地人民政府应当为其提供平等接受义务教育的条件。

具体办法由省、自治区、直辖市规定。

县级人民政府教育行政部门对本行政区域内的军人子女接受义务教育予以保障。

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文章来源参考：头条-天津学区房拆迁规划，天津取消学区房政策真的吗

内容审核：刘畅律师

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