北海农村拆迁规划，宅基地成了永久基本农田北海资源局能办理吗

北海农村拆迁规划，宅基地成了永久基本农田北海资源局能办理吗

一、宅基地成了永久基本农田北海资源局能办理吗

宅基地被划为永久基本农田的情况下，北海资源局是否能办理相关手续，以下进行详细分析：

一、宅基地被划为永久基本农田的概述

宅基地被划为永久基本农田，意味着该土地的使用性质发生了重大变化。基本农田是国家为保障粮食安全而划定的重点保护区域，其使用和管理受到严格的法律限制。因此，当宅基地被划为永久基本农田时，原宅基地使用权人需要遵守相关法律法规，不得擅自改变土地用途。

二、北海资源局是否能办理宅基地划为永久基本农田的手续

北海资源局作为地方政府的相关部门，负责土地资源的规划、管理和监督。在宅基地被划为永久基本农田的过程中，北海资源局可以依法进行相关的手续办理。

然而，具体的办理程序和责任部门可能因地区而异。一般来说，宅基地被划为永久基本农田需要经过多个部门的审批和确认，包括但不限于土地资源管理部门、农业部门等。因此，北海资源局是否能直接办理此类手续，还需根据当地的具体规定来确定。

三、宅基地被划为永久基本农田后的处理建议

协商解决：首先，当事人可以尝试与相关方进行协商解决。如果能够达成一致意见，可以避免后续的行政或司法程序。

行政解决：如果协商无果，当事人可以向当地政府提出申请，要求处理宅基地被划为永久基本农田的问题。政府会根据相关法律法规进行调查和处理。

司法解决：如果当事人对政府的处理决定不服，可以依法向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，法院会依据相关法律法规进行裁决。

四、注意事项

在宅基地被划为永久基本农田的过程中，当事人需要保持冷静并遵守相关法律法规。同时，建议及时咨询当地律师或相关部门以获取更具体的法律意见和指导。

综上所述，北海资源局在宅基地被划为永久基本农田的情况下，可以依法参与相关的手续办理。但具体办理程序和责任部门需根据当地规定确定。当事人应依法处理争议，并寻求专业法律意见以确保自身权益得到保障。

二、宅基地变基本农田怎么办？

一、水田可以申请宅基地吗

1、从法律的相关规定上来说想要水田建房子是不允许的，但在农村很多都是在占用耕地或水田建房。

如果没宅基地但又符合申请宅基地的条件，即使不审批也没什么大问题，不合法但合理。

不过，在遇到有拆迁或征用补偿方面会吃点亏。

2、按规定，土地资源在我们国内是属于国家或集体的，自己只有使用权，而没有拥有权，而房子是自己拥有的固定资产，没有经过国土资源部门等相关部门的批准是不能随便改变土地的权属的，你盖了房子就等于改变了土地的权属。

要经过相关部门批准。

二、怎样申请水田做宅基地

（一）申请。

申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。

村委会依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布期内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。

（二）现场勘查。

乡(镇)人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。

（三）填申请表。

国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。

（四）村委会审查。

村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况，由负责人签字，同时加盖村民委员会公章，报乡(镇)人民政府审核。

（五）审核上报。

乡(镇)人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围，并报县国土资源局初审。

县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。

（六）审批。

县人民政府批准用地的，由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。

（七）放样。

由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样，划定范围，填写《放样记录卡》，放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。

放样后，用地申请人方能动工建设。

（八）验收发证。

新建、改建、扩建农村村民住宅，应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。

三、农村宅基地审批程序

(1)申请。

申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。

村委会依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布期内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。

(2)现场勘查。

乡(镇)人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。

(3)填申请表。

国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。

(4)村委会审查。

村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况，由负责人签字，同时加盖村民委员会公章，报乡(镇)人民政府审核。

(5)审核上报。

乡(镇)人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围，并报县国土资源局初审。

县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。

(6)审批。

县人民政府批准用地的，由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。

(7)放样。

由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样，划定范围，填写《放样记录卡》，放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。

放样后，用地申请人方能动工建设。

(8)验收发证。

新建、改建、扩建农村村民住宅，应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。

三、宅基地变基本农田怎么办

法律分析：

如果是在不知情的情况被变为农田，起诉政府打行政官司，要回宅基地或政府给予补偿。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

四、宅基地不够用怎么办

法律分析：

宅基地不够用，应申请宅基地。

根据家庭人口数量限定宅基地申请面积：

1、家庭人口三人及三人以下的农户，申请使用的宅基地面积需在75平米以内；

2、家庭人口四人的农户，申请使用的宅基地面积需在100平米以内；

3、家庭人口五人的农户，申请使用的宅基地面积需在110平米以内；

4、家庭人口六人的农户，申请使用的宅基地面积需在125平米以内。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第九条 城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；

宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

五、水田可以申请宅基地吗

一、水田可以申请宅基地吗

1、从法律的相关规定上来说想要水田建房子是不允许的，但在农村很多都是在占用耕地或水田建房。

如果没宅基地但又符合申请宅基地的条件，即使不审批也没什么大问题，不合法但合理。

不过，在遇到有拆迁或征用补偿方面会吃点亏。

2、按规定，土地资源在我们国内是属于国家或集体的，自己只有使用权，而没有拥有权，而房子是自己拥有的固定资产，没有经过国土资源部门等相关部门的批准是不能随便改变土地的权属的，你盖了房子就等于改变了土地的权属。

要经过相关部门批准。

二、怎样申请水田做宅基地

（一）申请。

申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。

村委会依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布期内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。

（二）现场勘查。

乡(镇)人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。

（三）填申请表。

国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。

（四）村委会审查。

村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况，由负责人签字，同时加盖村民委员会公章，报乡(镇)人民政府审核。

（五）审核上报。

乡(镇)人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围，并报县国土资源局初审。

县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。

（六）审批。

县人民政府批准用地的，由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。

（七）放样。

由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样，划定范围，填写《放样记录卡》，放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。

放样后，用地申请人方能动工建设。

（八）验收发证。

新建、改建、扩建农村村民住宅，应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。

三、农村宅基地审批程序

(1)申请。

申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。

村委会依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布期内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。

(2)现场勘查。

乡(镇)人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。

(3)填申请表。

国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。

(4)村委会审查。

村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况，由负责人签字，同时加盖村民委员会公章，报乡(镇)人民政府审核。

(5)审核上报。

乡(镇)人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围，并报县国土资源局初审。

县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。

(6)审批。

县人民政府批准用地的，由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。

(7)放样。

由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样，划定范围，填写《放样记录卡》，放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。

放样后，用地申请人方能动工建设。

(8)验收发证。

新建、改建、扩建农村村民住宅，应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。

六、海口农村宅基地管理办法

法律分析：

如果是在不知情的情况被变为农田，起诉政府打行政官司，要回宅基地或政府给予补偿。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

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文章来源参考：头条-北海农村拆迁规划，水田可以申请宅基地吗

内容审核：张艳艳律师

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