具有扎实的法律理论功底,娴熟掌握国家司法、行政机关处理行政案件的思维模式和工作方式,擅长处理土地征收、房屋拆迁等案件,类型包括住宅拆迁、商铺拆迁、企业拆迁、营业用房拆迁、违建拆除、拆迁补偿安置合同纠纷、集体维权大型诉讼及土地征收、拆迁行为引发的刑事案件辩护等。
法律分析:规划范围:包括阳澄湖镇区以及镇区外围建设用地。镇区范围:西、北、南到镇界,东到工业园界、济民塘、阳澄湖度假区、苏嘉杭高速,面积为26.54平方公里。规划目标: 以居住功能为主体,与旅游产业相配套,服务设施完善,环境优良的现代化综合镇区。
法律依据:《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划,由省、自治区人民政府审查同意后,报国务院审批。其他城市的总体规划,由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划,报上一级人民政府审批。其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制,报上一级人民政府审批。
法律分析:
苏州太湖度假区是以体验式文化娱乐及滨湖型休闲度假为主题的旅游综合服务区。
规划调整的内容主要包括:
落实保留村庄建设用地、校核部分地块容量指标、增加公共服务设施配套、局部道路线形调整、预留发展用地。
法律依据:
苏州市自然资源和规划局 《苏州太湖国家旅游度假区中心区控制性详细规划局部单元与地块调整》 四、规划调整 本次调整涉及01-04/06-08等七个基本控制单元,调整内容主要包括:
落实保留村庄建设用地、校核部分地块容量指标、增加公共服务设施配套、局部道路线形调整、预留发展用地。
法律分析:
规划范围:
包括阳澄湖镇区以及镇区外围建设用地。
镇区范围:
西、北、南到镇界,东到工业园界、济民塘、阳澄湖度假区、苏嘉杭高速,面积为26.54平方公里。
规划目标:
以居住功能为主体,与旅游产业相配套,服务设施完善,环境优良的现代化综合镇区。
法律依据:
《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。
省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划,由省、自治区人民政府审查同意后,报国务院审批。
其他城市的总体规划,由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划,报上一级人民政府审批。
其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制,报上一级人民政府审批。
律师分析:
规划范围:
包括阳澄湖镇区以及镇区外围建设用地。
镇区范围:
西、北、南到镇界,东到工业园界、济民塘、阳澄湖度假区、苏嘉杭高速,面积为26.54平方公里。
规划目标:
以居住功能为主体,与旅游产业相配套,服务设施完善,环境优良的现代化综合镇区。
【法律依据】:
《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。
省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划,由省、自治区人民政府审查同意后,报国务院审批。
其他城市的总体规划,由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划,报上一级人民政府审批。
其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制,报上一级人民政府审批。
法律分析:
苏州太湖度假区是以体验式文化娱乐及滨湖型休闲度假为主题的旅游综合服务区。
规划调整的内容主要包括:
落实保留村庄建设用地、校核部分地块容量指标、增加公共服务设施配套、局部道路线形调整、预留发展用地。
法律依据:
苏州市自然资源和规划局 《苏州太湖国家旅游度假区中心区控制性详细规划局部单元与地块调整》 四、规划调整 本次调整涉及01-04/06-08等七个基本控制单元,调整内容主要包括:
落实保留村庄建设用地、校核部分地块容量指标、增加公共服务设施配套、局部道路线形调整、预留发展用地。
法律分析:
镇区形成“一心、一带、一轴、八区”的规划结构。
一心:
围绕渡村路和银藏路交叉口周边区域打造临湖新核心。
一带:
沿苏东运河打造的联系渡村片和浦庄片的生态景观带。
一轴:
沿莲湖路、东山大道发展的城镇空间景观轴。
八区:
由渡村北居住区、渡村南居住区、温泉度假区、高端装备产业园区、现代农业示范园区、浦庄居住区、高新工业区和浦庄公共设施配套区组成。
法律依据:
《苏州市临湖镇控制性详细规划调整》
一、规划范围
全镇域范围内的城镇建设用地,包括临湖镇区的渡村片、浦庄片以及镇区外围为园艺博览园配套的建设用地和一些散点建设用地。
临湖镇区:
渡村片——北起浦渡路,东自浦庄大道,西、南至环镇路,规划用地面积约8.17平方公里;
浦庄片——北起东太湖路,南至环苏东运河,东自东山大道,西到浦阳路,规划用地面积约4.94平方公里。
二、功能定位
苏州市西南部地区集生态宜居、温泉度假、旅游休闲、高端装备为一体的太湖田园小镇。
三、总体布局
镇区形成“一心、一带、一轴、八区”的规划结构。
一心:
围绕渡村路和银藏路交叉口周边区域打造临湖新核心。
一带:
沿苏东运河打造的联系渡村片和浦庄片的生态景观带。
一轴:
沿莲湖路、东山大道发展的城镇空间景观轴。
八区:
由渡村北居住区、渡村南居住区、温泉度假区、高端装备产业园区、现代农业示范园区、浦庄居住区、高新工业区和浦庄公共设施配套区组成。
1、阳澄湖镇最新拆迁规划公示
2、阳澄湖镇最新拆迁规划方案
3、阳澄湖镇最新拆迁规划图
4、阳澄湖镇最新拆迁规划消息
5、阳澄湖镇动迁规划
6、阳澄湖镇拆迁安置政策
7、2020年阳澄湖镇详细性规划
8、阳澄湖镇发展规划
9、阳澄湖镇控规图
10、阳澄湖规划2020年
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文章来源参考:头条-阳澄湖镇最新拆迁规划,苏州太湖度假区未来20年规划
内容审核:聂荣律师
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。