天津新华区拆迁补偿政策，天津市公租房申请标准2021

天津新华区拆迁补偿政策，天津公租房新政策2021

一、天津公租房新政策2021

天津公租房新政策2021详情如下：

管理办法明确公共租赁住房通过新建、收购、改建、长期租赁、社会捐赠等多种途径筹集。公共租赁住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。外地来津就业人员较为集中的区域，其所在区人民政府应当多渠道筹集宿舍型住房等公共租赁住房。

新建公共租赁住房套型建筑面积以30至45平方米为主，最大不超过60平方米。户型设计应当符合功能齐、配套全、安全可靠的要求，科学利用空间，具备基本居住功能。宿舍型公共租赁住房的设计，应当符合国家宿舍建筑设计规范。

【法律法规】

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第二条 在中华人民共和国城市规划区国有土地以下简称国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。

本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。

本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。

本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。第六条 为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。第十二条 土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。

直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。

二、2022年天津市公租房申请条件

法律主观：

2022年国家还未公布公租房新政策，不过部分地区公布了公租房新规定，包括对公租房申请条件的确定调整，如下：

（一）2021北京市公租房新政1、北京公租房资格设“有效期”2021年4月29日，北京住建委发布了加强公租房资格复核管理通知，在该通知中就提出拟设立公租房资格“有效期”制度，对取得公租房备案资格的家庭开展定期资格复核。

2、公租房备案复核取得公租房备案资格的家庭，需要在轮候期间进行资格定期复核。

每满24个月复核一次，并提前1月主动申报。

复核内容包括家庭人口、户籍、收入、财产等情况。

（二）2021上海公租房新政1、上海你公租房房源要求和标准上海市的公租房一般户型主要为成套小户型住宅或集体宿舍，并且其套均建筑面积在60平方米以下。

2、规定准入条件一般规定准入的条件是有两个，一是具有上海市常住户口，或持有《上海市居住证》;二是已与本市就业单位签订一定年限的劳动或工作合同，并依法缴纳各项社会保险金”。

3、优先保障对象上海公租房一般情况下是优先人才类及二孩家庭等。

另一方面增加公租房拆套合租和宿舍型房源配置，满足公共服务行业一线职工就简住宿需求。

（三）2021石家庄公租房新政1、申请资格具有城区(不包含市内四区)常住户口或持有主城区居住证，且在主城区实际居住。

2、房源区域主城区包括长安区、裕华区、桥西区、新华区、高新区;市内四区为长安区、裕华区、桥西区、新华区。

（四）2021天津市公租房新政1、具有本市市内六区、环城四区居民户籍，符合住房租赁补贴条件且尚未租赁住房的家庭，以及已领取住房租赁补贴且房屋租赁期限符合规定的家庭。

2、具有本市市内六区、环城四区居民户籍，上年人均年收入三万元及以下、人均财产十一万元及以下、人均住房建筑面积十二平方米及以下的家庭可以申请公租房。

2022年最新的公积金住房政策全方面的调整，它的主体范围扩大，能为更广大的低收入的群体提供保障性租房。

同时政府也加大对公租房的建设，增加房源，对公租房的土地使用税和建造的税收实行免收政策，这一系列新的公租房政策的运行将会促进公租房切实有效的发展。

法律客观：

1、公租房每月租金是比较低的，因为它是国家专门为一些收入比较低的家庭所提供的保障性住房，一般是按建筑面积乘以单价确定，地区不同、房源不同，租金价格就不同。

2、公租房的租金在10元/平方/月，物管费1元/平方/月左右，租满五年后可以购买，前5年的租金可以冲抵购房款，但是此房以后只能由政府回购，不能自行出售给其他第三方，具体的规定各地可能不同。

公租房可以住多久？1、根据《公共租赁住房管理办法》（建设部第11号）文件可知，公租房租赁期限一般不超过5年。

2、公租房租赁期届满是可以续租的，只要符合条件即可，如果要续租，承租人应当在租赁期满3个月前申请，没有提出续租申请的，就要腾退公租房了。

3、有以下情形的，应当退回公租房：

转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的；

改变所承租公共租赁住房用途的；

破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的；

在公共租赁住房内从事违法活动的；

无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。

4、有以下情形的，应当腾退公租房：

提出续租申请但经审核不符合续租条件的；

租赁期内，通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件的；

租赁期内，承租或者承购其他保障性住房的。

三、天津市公租房申请标准2021

天津市公租房申请标准如下：

1、具有本市市内六区、环城四区非农业户籍，符合廉租住房实物配租补贴或者廉租住房租房补贴或者经济租赁房租房补贴条件且尚未租赁住房的家庭，以及已领取廉租住房实物配租补贴或者廉租住房租房补贴或者经济租赁房租房补贴且房屋租赁期限符合规定条件的家庭；

2、具有本市市内六区、环城四区非农业户籍，上年人均年收入3万元（含）以下、人均财产11万元（含）以下、人均住房建筑面积12平方米（含）以下且尚未享受其他住房保障政策的家庭（包括年满18周岁及以上单人户）。

公共租赁住房是指由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。

公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受的起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，包括一些退休老人及残疾人。

还有一些从外地迁移到城市工作的群体。

【法律法规】《公共租赁住房管理办法》第八条 申请人应当根据市、县级人民政府住房保障主管部门的规定，提交申请材料，并对申请材料的真实性负责。

申请人应当书面同意市、县级人民政府住房保障主管部门核实其申报信息。

申请人提交的申请材料齐全的，市、县级人民政府住房保障主管部门应当受理，并向申请人出具书面凭证；

申请材料不齐全的，应当一次性书面告知申请人需要补正的材料。

对在开发区和园区集中建设面向用工单位或者园区就业人员配租的公共租赁住房，用人单位可以代表本单位职工申请。

四、天津市公租房申请标准2023

天津市申请公租房标准如下：

1、年满18周岁以上，具有完全民事行为能力和独立户籍满5年的单人家庭，可单独申请公租房。

独立户籍未满5年的，申请家庭人口数量以本次迁移之前户口簿记载为准；

2、离异或丧偶的单人家庭，可单独申请公租房。

离婚人员须离婚1年以上（以判决书或调解书日期为准），方可申请公租房；

3、非独立户籍的未婚人员，须与父母共同申请公租房。

但父母为市内六区、环城四区以外户籍或已双亡的，可单独申请。

父母在市内六区、环城四区内有住房的，须认定为该申请人住房；

4、申请人（或配偶）与未婚子女在同一地址分别落有户籍的，应当共同申请公租房。

申请流程如下：

1、申请人提交的申请材料齐全的，市、县级人民政府住房保障主管部门应当受理，并向申请人出具书面凭证；

申请材料不齐全的，应当一次性书面告知申请人需要补正的材料。

对在开发区和园区集中建设面向用工单位或者园区就业人员配租的公共租赁住房，用人单位可以代表本单位职工申请；

2、市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门，对申请人提交的申请材料进行审核。

综上所述，申请人应当根据市、县级人民政府住房保障主管部门的规定，提交申请材料，并对申请材料的真实性负责。

申请人应当书面同意市、县级人民政府住房保障主管部门核实其申报信息。

【法律依据】：

《公共租赁住房管理办法》第七条申请公共租赁住房，应当符合以下条件：

（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；

（二）收入、财产低于规定标准；

（三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。

具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。

五、2022年天津公租房新政策

法律主观：

2022年国家还未公布公租房新政策，不过部分地区公布了公租房新规定，包括对公租房申请条件的确定调整，如下：

（一）2021北京市公租房新政1、北京公租房资格设“有效期”2021年4月29日，北京住建委发布了加强公租房资格复核管理通知，在该通知中就提出拟设立公租房资格“有效期”制度，对取得公租房备案资格的家庭开展定期资格复核。

2、公租房备案复核取得公租房备案资格的家庭，需要在轮候期间进行资格定期复核。

每满24个月复核一次，并提前1月主动申报。

复核内容包括家庭人口、户籍、收入、财产等情况。

（二）2021上海公租房新政1、上海你公租房房源要求和标准上海市的公租房一般户型主要为成套小户型住宅或集体宿舍，并且其套均建筑面积在60平方米以下。

2、规定准入条件一般规定准入的条件是有两个，一是具有上海市常住户口，或持有《上海市居住证》;二是已与本市就业单位签订一定年限的劳动或工作合同，并依法缴纳各项社会保险金”。

3、优先保障对象上海公租房一般情况下是优先人才类及二孩家庭等。

另一方面增加公租房拆套合租和宿舍型房源配置，满足公共服务行业一线职工就简住宿需求。

（三）2021石家庄公租房新政1、申请资格具有城区(不包含市内四区)常住户口或持有主城区居住证，且在主城区实际居住。

2、房源区域主城区包括长安区、裕华区、桥西区、新华区、高新区;市内四区为长安区、裕华区、桥西区、新华区。

（四）2021天津市公租房新政1、具有本市市内六区、环城四区居民户籍，符合住房租赁补贴条件且尚未租赁住房的家庭，以及已领取住房租赁补贴且房屋租赁期限符合规定的家庭。

2、具有本市市内六区、环城四区居民户籍，上年人均年收入三万元及以下、人均财产十一万元及以下、人均住房建筑面积十二平方米及以下的家庭可以申请公租房。

2022年最新的公积金住房政策全方面的调整，它的主体范围扩大，能为更广大的低收入的群体提供保障性租房。

同时政府也加大对公租房的建设，增加房源，对公租房的土地使用税和建造的税收实行免收政策，这一系列新的公租房政策的运行将会促进公租房切实有效的发展。

法律客观：

1、公租房每月租金是比较低的，因为它是国家专门为一些收入比较低的家庭所提供的保障性住房，一般是按建筑面积乘以单价确定，地区不同、房源不同，租金价格就不同。

2、公租房的租金在10元/平方/月，物管费1元/平方/月左右，租满五年后可以购买，前5年的租金可以冲抵购房款，但是此房以后只能由政府回购，不能自行出售给其他第三方，具体的规定各地可能不同。

公租房可以住多久？1、根据《公共租赁住房管理办法》（建设部第11号）文件可知，公租房租赁期限一般不超过5年。

2、公租房租赁期届满是可以续租的，只要符合条件即可，如果要续租，承租人应当在租赁期满3个月前申请，没有提出续租申请的，就要腾退公租房了。

3、有以下情形的，应当退回公租房：

转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的；

改变所承租公共租赁住房用途的；

破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的；

在公共租赁住房内从事违法活动的；

无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。

4、有以下情形的，应当腾退公租房：

提出续租申请但经审核不符合续租条件的；

租赁期内，通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件的；

租赁期内，承租或者承购其他保障性住房的。

六、公租房新政策2021

一、公租房的申请条件1、公租房申请需要以下条件：

（1）申请人具有5年以上当地城市常住户口；

（2）申请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭；

（3）申请人家庭人均住房建筑面积在15平方米以下且家庭住房总建筑面积在50平方米以下；

（4）申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系，并一起共同生活的；

（5）申请人及其家庭成员经当地房管部门确认他处没有住房的。

2、法律依据：

《公共租赁住房管理办法》第七条申请公共租赁住房，应当符合以下条件：

（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；

（二）收入、财产低于规定标准；

（三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。

具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。

二、不能申请公租房的情形有哪些不能申请公租房的情形有：

1、单身含离异申请人未满35周岁。

但经民政部门认定的社会救济、社会救助的孤儿除外；

2、离婚不足2年的；

3、在5年之内有住房转让行为且转让住房的建筑面积超过廉租住房保障面积标准的，不纳入保障范围。

但申请家庭成员中直系亲属因患重大疾病转让住房并提供有关证明的除外；

4、领取城镇居民社会保障金的被拆迁人；

5、挂靠户口所挂靠的地址不存在或不是居住房屋的；

6、拥有轿车或经营性机动车的；

7、兴建、购买商业用房或高标准装修现有住房的；

8、出资安排子女出国留学或就读高收费学校的；

9、住房保障主管部门规定的其他不得申报的情况。

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文章来源参考：头条-天津新华区拆迁补偿政策，2022年天津公租房新政策

内容审核：谢瑞青律师

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