擅长处理征收拆迁纠纷及民事纠纷,曾办理多起行政强拆、行政赔偿、行政征收等案件。
一、征收土地目的、用途、范围
储备商住用地项目拟用地。土地用途:商住用地;征收土地范围:大榆镇郭家坝村5、6、7组,井湾村7组,碧山村13、14、16、17组及村集体,大桥村9组,二郎庙村3、4、5、6、8、9组及村集体,光荣七里村1、2、3、10、11、12、18组及村集体,五家桥村3、7、9、10、12、14组,星光社区1、3、4、5、6、8、11、12、16组。
富民路东段项目拟用地。土地用途:城镇道路用地;征收土地范围:大榆镇井湾村4组,张家口村3、13组。
贵州易广汽车服务项目拟用地。土地用途:商服用地;征收土地范围:大榆镇井湾村3、4、5、6、7、9组,张家口村3、13组。
锂电学院配套道路项目拟用地。土地用途:城镇道路用地;征收土地范围:大榆镇碧山村1、2、3、4组。
射洪中学河东校区项目拟用地。土地用途:教育用地;征收土地范围:大榆镇光荣七里村7组及村集体,郭家坝村2、3、4、5、6、7组及村集体,哨楼村1组。
涂家岩小区项目拟用地。土地用途:城镇住宅用地;征收土地范围:大榆镇大桥村1、2组,二郎庙村1、2、9组,黄连嘴村12组。
西部国际技术合作产业园物流用地项目拟用地。土地用途:物流仓储用地;征收土地范围:大榆镇井湾村3、4、5、6、8组,张家口村3、13组。
银杏大道北段项目拟用地。土地用途:城镇道路用地;征收土地范围:大榆镇郭家坝村3组,黄莲嘴村12组。
射洪锂电新能源新材料产业集群项目拟用地。土地用途:工业用地;征收土地范围:洋溪镇岱钦桥村3组,观音桥村2、3、5、6组及村集体,新溪坝村3、4组。
太和街道住宅项目拟用地。土地用途:城镇住宅用地;征收土地范围:太和街道建设社区6组。
二、土地现状调查工作安排
由大榆镇、洋溪镇人民政府、太和街道办事处开展土地现状调查,查明土地的位置、权属、地类、面积以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的权属、种类、数量等情况(含农村村民承包地、宅基地面积),对涉及被征收集体土地承包地农户基本情况进行调查(包括本户村民承包地总面积及在册农业人口信息等),有关单位和个人应予积极支持配合。
自征收土地预公告发布之日起,任何单位和个人不得在拟征收范围内抢栽抢建;违反规定抢栽抢建的,对抢栽抢建部分不予补偿。
在做好土地现状调查、社会稳定风险评估等相关工作后,由市政府组织市自然资源规划局、市财政局、市农业农村局、市人力资源社会保障局等相关单位拟定《征地补偿安置方案》,并在大榆镇、洋溪镇、太和街道和涉及的村(社区)、村(居)民小组范围内公告,且公告时间不少于三十日。
三、其他事项
本公告在大榆镇、洋溪镇、太和街道和涉及的村(社区)、村(居)民小组范围内予以张贴,并在市自然资源规划局网站予以公开,公告时间不少于十个工作日。
法律分析:
做好国土空间总体规划编制工作,是保障国家重大战略实施的重大政治任务,也是科学谋划射洪高质量发展蓝图的战略工程。
全市各级各部门必须充分认识编制国土空间总体规划的重大意义,切实提高政治站位,高标准完成国土空间总体规划编制任务,引领和推动射洪高质量发展。
要全面对标对表国家重大战略和省市相关部署,借鉴吸收先进地区经验,充分融入射洪“十四五”规划,进一步做好修改完善工作,提高国土空间规划的战略性、科学性、可操作性。
要进一步突出规划重点,始终坚持品质为先,重点围绕突出重大项目、重点片区、重要平台,加快建立符合射洪实际的国土空间规划体系。
要强化规划保障,全面提升国土空间治理能力现代化水平,为加快建设全国县域经济百强县、成渝发展主轴县域经济排头兵提供有力保障。
法律依据:
《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。
省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划,由省、自治区人民政府审查同意后,报国务院审批。
其他城市的总体规划,由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划,报上一级人民政府审批。
其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制,报上一级人民政府审批。
法律分析:
37个射洪市重点推进项目,其中续建项目18个,新建项目19个,目前天劲年产80亿瓦时锂离子电池、江西升华年产5万吨新能源锂电正极材料、年产5000吨高性能稀土永磁性合金材料等7个新建项目已开工建设,累计在建项目25个,其余新建项目正在加快前期工作。
法律依据:
《中华人民共和国城乡规划法》 第三条 城市和镇应当依照本法制定城市规划和镇规划。
城市、镇规划区内的建设活动应当符合规划要求。
县级以上地方人民政府根据本地农村经济社会发展水平,按照因地制宜、切实可行的原则,确定应当制定乡规划、村庄规划的区域。
在确定区域内的乡、村庄,应当依照本法制定规划,规划区内的乡、村庄建设应当符合规划要求。
县级以上地方人民政府鼓励、指导前款规定以外的区域的乡、村庄制定和实施乡规划、村庄规划。
法律分析:
37个射洪市重点推进项目,其中续建项目18个,新建项目19个,目前天劲年产80亿瓦时锂离子电池、江西升华年产5万吨新能源锂电正极材料、年产5000吨高性能稀土永磁性合金材料等7个新建项目已开工建设,累计在建项目25个,其余新建项目正在加快前期工作。
法律依据:
《中华人民共和国城乡规划法》 第三条 城市和镇应当依照本法制定城市规划和镇规划。
城市、镇规划区内的建设活动应当符合规划要求。
县级以上地方人民政府根据本地农村经济社会发展水平,按照因地制宜、切实可行的原则,确定应当制定乡规划、村庄规划的区域。
在确定区域内的乡、村庄,应当依照本法制定规划,规划区内的乡、村庄建设应当符合规划要求。
县级以上地方人民政府鼓励、指导前款规定以外的区域的乡、村庄制定和实施乡规划、村庄规划。
法律分析:
做好国土空间总体规划编制工作,是保障国家重大战略实施的重大政治任务,也是科学谋划射洪高质量发展蓝图的战略工程。
全市各级各部门必须充分认识编制国土空间总体规划的重大意义,切实提高政治站位,高标准完成国土空间总体规划编制任务,引领和推动射洪高质量发展。
要全面对标对表国家重大战略和省市相关部署,借鉴吸收先进地区经验,充分融入射洪“十四五”规划,进一步做好修改完善工作,提高国土空间规划的战略性、科学性、可操作性。
要进一步突出规划重点,始终坚持品质为先,重点围绕突出重大项目、重点片区、重要平台,加快建立符合射洪实际的国土空间规划体系。
要强化规划保障,全面提升国土空间治理能力现代化水平,为加快建设全国县域经济百强县、成渝发展主轴县域经济排头兵提供有力保障。
法律依据:
《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。
省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划,由省、自治区人民政府审查同意后,报国务院审批。
其他城市的总体规划,由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划,报上一级人民政府审批。
其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制,报上一级人民政府审批。
法律分析:
做好国土空间总体规划编制工作,是保障国家重大战略实施的重大政治任务,也是科学谋划射洪高质量发展蓝图的战略工程。
全市各级各部门必须充分认识编制国土空间总体规划的重大意义,切实提高政治站位,高标准完成国土空间总体规划编制任务,引领和推动射洪高质量发展。
要全面对标对表国家重大战略和省市相关部署,借鉴吸收先进地区经验,充分融入射洪“十四五”规划,进一步做好修改完善工作,提高国土空间规划的战略性、科学性、可操作性。
要进一步突出规划重点,始终坚持品质为先,重点围绕突出重大项目、重点片区、重要平台,加快建立符合射洪实际的国土空间规划体系。
要强化规划保障,全面提升国土空间治理能力现代化水平,为加快建设全国县域经济百强县、成渝发展主轴县域经济排头兵提供有力保障。
法律依据:
《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。
省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划,由省、自治区人民政府审查同意后,报国务院审批。
其他城市的总体规划,由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划,报上一级人民政府审批。
其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制,报上一级人民政府审批。
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文章来源参考:头条-射洪拆迁补偿方案,四川射洪经开区河堤规划
内容审核:马梨梅律师
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。