拆迁分院补偿办法解读，淮安高架二期拆迁范围

拆迁分院补偿办法解读，淮安一分院啥时候拆迁

一、淮安一分院啥时候拆迁

拆迁文件下来后一般在半年内会拆迁。

拆迁一直是淮安人关注的焦点和热点近日淮安又一地块发布入户调查公告。

房屋征收调查公告清房证调【2021】2号

根据棚户区改造计划，需对老人武部地块红线范围内的房屋和附属物实施征收。为保证征收补偿方案制定和征收补偿费用测算更为合理、准确，需组织调查登记工作，现将有关事项公告如下：

一、项目名称：老人武部地块。

二、调查范围：东至港口路、西至淮三路、南至延安西路、北至前进西路（具体以红线图为准）。

三、调查单位：

1、房屋征收部门：清江浦区住房和城乡建设局

2、征收实施单位：清江浦区房屋征收服务中心

3、属地街道：清江浦区清浦街道办事处

四、调查时间 :2021年 4 月3 日至 2021 年 4 月 6 日。

五、调查步骤和要求：第一步由房屋征收部门、征收实施单位和属地街道入户调查；第二步汇总调查结果并公示。调查期间，红线范围内的所有单位和个人应予以配合，及时提供房屋、土地、经营、祖赁、纳税、户籍等相关证件。

本公告发布后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等行为；不得突击装修或抢栽抢种。如有发生，一律不予补偿。

据悉老人武部地块多为老旧房屋，基础设施落后，存在消费安全隐患，形象破旧，急需更新城市面貌，地块已列入2021年棚改计划，计划三季度完成房屋征收调查工作，四季度启动房屋征收工作。

此外近日清江浦区委书记朱海波专题听取烟厂大学生宿舍地块、石塔湖片区开发方案汇报，推动片区开发工作再提速。副区长刘玉梅等参加会议。

在听取了相关方案汇报后，就进一步做好片区开发工作——

朱海波强调

要明确开发思路，对片区进行整体谋划、系统重塑，依照地块功能划分，细化开发任务书、时间表，有序推进片区更新，力争将片区打造成为大运河北侧群众生活示范性区域。

要坚持“三统一”原则，立足“统一规划、统一建设、统一服务”，不断完善基础性配套设施和教育、医疗、养老等公共服务，让片区群众享受到与时代同步的现代化城市生活环境和服务，切实提升群众幸福感、满意度。

要加快工作进度，各责任单位要用好已经争取到的资金与政策支持，加强与各类平台的合作，迅速启动片区开发工作。

会上，设计单位汇报了烟厂大学生宿舍地块、石塔湖片区开发方案；相关单位作了补充发言。

石塔湖片区位于里运河北岸，地理位置优越、生态环境优美，将进一步优化完善设计方案，高标准、高品质推动城市更新改造。

烟厂大学生宿舍地块（市政生活院地块）东至利苑路，南至利苑新村，西至中环国际广场，北至淮海西路，占地约9亩，约74户，征收房屋面积约0.7万平方米

二、淮安2023年有哪些地块拆迁

法律主观：

1、要看当地政府公布的 补偿安置方案 ，原则上按公布标准进行补偿。

政府不公布补偿标准则违法，可通过申请 政府信息公开 的方式知晓补偿安置标准。

2、在此之前，不要轻易签订补偿协议。

及时对征收项目用地的审批、立项、规划等方面进行审查，通过法律规定的复议或诉讼程序以及合理谈判方式，争取提高补偿。

三、淮安高架二期拆迁范围

法律分析：

淮安区人民政府发布有关房屋征收的公告。

公告显示，根据城市规划、土地利用总体规划，需对内环高架二期及里运河慢行系统地块规划红线范围内的房屋和附属物实施征收。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

四、淮安拆迁补偿标准

法律分析：

拆迁补偿最低标准（不含搬迁补助费、临时安置补助费和奖励）:

清河、清浦区拆迁最低补偿标准为6万元；

经济开发区拆迁最低补偿标准为4.5万元。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

《关于淮安市区城市房屋拆迁补偿补助标准的通知》 一、 拆迁补偿最低标准（不含搬迁补助费、临时安置补助费和奖励）:

清河、清浦区拆迁最低补偿标准为6万元；

经济开发区拆迁最低补偿标准为4.5万元。

五、淮阴区待拆迁地块

法律主观：

1、要看当地政府公布的 补偿安置方案 ，原则上按公布标准进行补偿。

政府不公布补偿标准则违法，可通过申请 政府信息公开 的方式知晓补偿安置标准。

2、在此之前，不要轻易签订补偿协议。

及时对征收项目用地的审批、立项、规划等方面进行审查，通过法律规定的复议或诉讼程序以及合理谈判方式，争取提高补偿。

六、江苏省会准备搬迁淮安

法律分析：

淮安清华苑西侧地块、易郡龙腾北侧地块、港务处码头、物资公司下属企业及宿舍、里运河以东和南巽路以南片区地块和高端智能装备制造产业园、327省道钦工镇拆迁。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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文章来源参考：头条-拆迁分院补偿办法解读，淮阴区待拆迁地块

内容审核：孙明堂律师

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