南京楼市拆迁规划，南京、句容发布重磅新政，二手房可带押过户，首套房契税补贴

南京楼市拆迁规划，南京、句容发布重磅新政，二手房可带押过户，首套房契税补贴

一、南京、句容发布重磅新政，二手房可带押过户，首套房契税补贴

“金陵楼市资讯主编、云房好购创始人全蕾女士”今天给大家带来最新资讯:

01南京发布重磅新政，二手房可以带押过户!

刚刚，南京发布重磅新政，二手房可以带押过户!

据“南京不动产”发布，目前南京已经全面推行二手房“带押过户”模式。并且全市已完成158套房屋 “带押过户”登记工作，交易价值超5亿。

以往二手房交易，通常需要6步:1卖方借款或买方垫资、2还清银行贷款、3解除抵押、4办理交易过户、5买方重新设立抵押、6登记完成后买方银行放款，卖方最终才能拿到剩余的房款。

这种模式下，有抵押的房子要交易，解押款要么由买房人支付，要么找第三方公司垫付，而后者自然就会多出一笔垫付的成本费用。

如果买卖双方均有贷款的情况下，需要按顺序完成卖方解押、交易过户、买方抵押三个环节，买卖双方要过户的话，就必须先解除原贷款银行的抵押，而这也成为很多二手房交易的拦路虎。

而解押款，无论是买方支付，还是第三方公司垫付，都会出现一定的资金风险，比如卖方的这套房产突然被查封了，买家的首付款就有可能打了水漂;或者第三方公司的操作出现问题，导致解押失败或是其他情况，也会让交易无法完成。

而在“带押过户”模式下，对于存在抵押的房产要上市交易的，无需先行还贷或垫付，只需一次申请，到一个窗口即可实现抵押变更、转移登记及抵押设立3类业务的合并办理。\n\n\n “带押过户”全流程闭环模式的拓新，一方面解决了此前需注销抵押方可交易过户环节多的问题，为交易双方及银行部门“搭台子”，提供更优质、高效、便捷的不动产登记服务;另一方面纾解了传统模式下先行还贷或垫付需筹措资金的困难，有效降低了二手房带抵押交易的成本与风险，最大程度保障交易双方合法权益。

有业内人士认为，“带押过户”会让部分高价二手房源有了上市意愿。刺激二手房交易，促进二手房市场活跃度。

02突发!句容首套房80%契税补贴实施细则出台!3年内，新房、二手房都可享受补贴!

9月16日，句容市住房和城乡建设局、句容市财政局、句容市自然资源和规划局、句容市税务局印发《句容市商品住房购房契税补贴操作细则》。具体内容:一、补贴政策

2022年4月29日至2025年4月28日，个人在本市行政区域范围内购买首套商品住房，给予契税缴纳份额80%的一次性购房契税补贴。此项补贴与其他同类型补贴不得同时享受或重复享受。

二、购房要求

申请人(购房契税补贴申请人，下同)所购房屋需同时满足以下条件:

(一)首套商品住房。首套商品住房认定标准为“购置用于申请购房契税补贴的商品住房时(以合同网签时间为准，下同)，在本市行政区域范围内，申请人名下无单独拥有产权的住房(申请人名下单独拥有拆迁安置房屋产权但能够提供拆迁安置协议的除外)”。

(二)已缴纳契税并办理不动产权证。

(三)《商品房买卖合同》(或《房屋买卖合同》，下同)网签时间为2022年4月29日至2025年4月28日期间内。

(四)房屋位于本市行政区域范围内。

(五)《商品房买卖合同》买受人中须有申请人。

三、补贴标准

按照契税缴纳份额80%比例享受一次性购房契税补贴。

四、申领审核

(一)线上申请。申请人通过“镇合意”手机APP软件填写基本信息，上传身份证、商品房买卖合同、不动产权证、契税完税凭证等材料。

1、市不动产登记中心负责向申请人提供不动产登记信息查询服务，确认购置用于申请购房补贴的商品住房时，在本市行政区域范围内申请人名下单独拥有产权的住房情况。

2、市税务部门负责审核缴纳契税真实性，确定缴税金额和份额。

3、符合受理条件的，由APP软件通知申请人携带相关申请材料至市不动产登记中心二楼37号住建窗口进行线下审核。对不符合受理条件的，通过APP软件告知不符合受理条件。

(二)线下审核。申请人携带本人以下材料的原件和复印件至37号住建窗口进行线下审核。

购房发票、身份证、商品房买卖合同、不动产权证、契税完税凭证、银行卡(镇江本地一类借记卡)、句容市不动产登记信息查询结果(可在不动产登记中心查询获取)。

申请人申请的房屋为共有的，共有人应当与申请人一并到住建窗口提交申请材料。

审核符合规定的，住建窗口留存申请材料复印件，并在购房发票原件上盖章备注，及时将契税补贴汇入申请人提供的银行卡内。审核不符合规定的，住建窗口当面告知申请人不符合申报规定。

五、其他事项

(一)契税缴纳份额按以下原则确定:申请人所购房屋不动产登记为单独所有的，按照该套房屋缴纳契税全额核算:不动产登记为按份共有的，按照申请人个人缴纳契税份额核算:不动产登记为共同共有的，可按照该套房屋缴纳契税全额核算，但应由其共有人做出放弃该房屋契税补贴的诚信保证。

(二)享受拆迁(征收)契税抵减优惠政策的房产不适用此项补贴政策。

(三)此项补贴政策一人只能享受一次，不得与我市其他文件中有关购房契税补贴政策重复享受。

(四)申请人应在不动产登记之日起1年内提交购房契税补贴申请。超过规定期限的，视为放弃补贴申领资格。

(五)本细则自印发之日起实施，市住建局、财政局、资规局、税务局按照各部门职责负责解释。

二、镇江首套房契税退税政策

南京市二套房购房政策如下：

1、申请二套房住房贷款，最少需要支付40％的首付款；

2、只有南京本市户籍的家庭，最多可以购买二套住宅；

3、六合区首付最低是50％，高淳区、溧水区首付最低是40％。

南京市区主城8区最低首付比例为80％；

4、公积金购买二套住宅，那么第一套住宅家庭人均住宅面积需要低于32％，贷款还清，首付最低是30％。

南京市二套房购房的条件如下：

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

若贷款未结清——算二套；

2、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，若贷款已还清，婚后想以另一方名义申请公积金贷款购房，根据新政虽然一方婚前有房但婚后无房一方可以申请公积金贷款购房；

3、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但婚后无房，婚后一起以夫妻名义共同贷款；

4、准备结婚但是还没领结婚证，一方名下有房产和房贷记录，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款；

5、准备购买婚房，双方名下都没有房产和房贷记录，但是曾经有过购房记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款；

6、购买过一套房但是贷款没有还清，另一套首付由借款人付70％最少，利率按照法定利率的1.1倍执行。

综上所述，以上是南京市二套房购房的条件，希望有所帮助。

【法律依据】：

《房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人的身份证明；

（三）房屋所有权证书；

（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

（五）证明房屋所有权发生转移的材料；

（六）其他必要材料。

申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

三、句容房产契税新政退税

法律主观：

契税在房产交易税费的一种，在房产的所有权转移的时候，产权承受方需要按照规定缴纳一定利率的财产税。

一、退房产契税的条件完税后办理退房的情况有两种：

第一种情况：

已签订房地产买卖合同，但未办理房地产权属登记原则上给予办理退税，但也有例外。

根据《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》规定，交易双方已签订房屋买卖合同，由于各种原因最终未能完成交易的，如果购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已纳税款应予以退还。

但其中有例外的情况，即购房人以按揭、抵押贷款方式购买房屋的，根据《国家税务总局关于抵押贷款购买商品房征收契税的批复》规定，当购房人从银行取得抵押凭证时，购房人与原产权人之间的房屋产权转移已经完成，必须依法缴纳契税，这种情况退房就不再给予退税。

第二种情况，已签订合同，并办理了房地产权属登记则上已纳契税不予退还，但也有例外，即经法定程序判定（如法院判决）该房地产交易合同及发生的房屋土地权属转移无效的，已缴契税可以给予退税。

二、购房交首付多交的契税怎么退首先，我们先来明确一下，这里所说的购房，是专指首套房。

大家在买房时，跟开发商签合同的时候，开发商一般都会规定收取1.5%-3%的契税。

超出政策的契税部分，会在完成购房交易之后退还给购房者。

契税政策指标：

1、农村户口首套房购买建筑面积90_以下的房屋，契税全免；

其他户口按照1%征收。

2、首套房购买建筑面积90_以上，140_以下，按照1.5%征收。

3、首套房购买建筑面积140_以上，按照全额3%征收。

三、退契税需提供哪些资料（1）商品房买卖合同原件;（2）房屋所有权证复印件并校对原件;（3）契证、契税缴款书和印花税完税凭证复印件并校对原件;（4）纳税人身份证复印件并校对原件(未年满16周岁的纳税人提供户口簿复印并校对原件);（5）《个人普通住房买卖税收补贴申领表》。

法律客观：

《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第七十八条税务机关发现纳税人多缴税款的，应当自发现之日起10日内办理退还手续；

纳税人发现多缴税款，要求退还的，税务机关应当自接到纳税人退还申请之日起30日内查实并办理退还手续。

税收征管法第五十一条规定的加算银行同期存款利息的多缴税款退税，不包括依法预缴税款形成的结算退税、出口退税和各种减免退税。

退税利息按照税务机关办理退税手续当天中国人民银行规定的活期存款利率计算。

四、南京带押过户满足条件

南京带押过户满足条件：

1、买方贷款银行要设立监管账户，并在开办带押过户前，在住房公积金业务系统中完成监管账户账号登记和维护；

2、银行要支持跨行办理，毕竟二手房买卖双方的承办银行可能不同，主要由买方贷款银行负责，而卖方贷款银行配合办理结清原贷款、抵押权变更登记（注销）等手续就行。

南京带押过户满足范围：

1、适用于有抵押的二手住房买卖；

2、买方要满足住房公积金贷款条件；

3、卖方所售的抵押房产已取得不动产权证书，允许上市交易；

4、原贷款抵押权登记已办妥，且未被设定其他抵押，未被查封或被其他行政手段限制。

综上所述，南京带押过户满足条件，买方贷款银行要设立监管账户，并在开办带押过户前，在住房公积金业务系统中完成监管账户账号登记和维护；

银行要支持跨行办理，毕竟二手房买卖双方的承办银行可能不同，主要由买方贷款银行负责，而卖方贷款银行配合办理结清原贷款、抵押权变更登记（注销）等手续就行。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第三百九十七条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。

抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

第三百九十八条乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。

以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

五、南京市二套房购房政策

南京市二套房购房政策如下：

1、申请二套房住房贷款，最少需要支付40％的首付款；

2、只有南京本市户籍的家庭，最多可以购买二套住宅；

3、六合区首付最低是50％，高淳区、溧水区首付最低是40％。

南京市区主城8区最低首付比例为80％；

4、公积金购买二套住宅，那么第一套住宅家庭人均住宅面积需要低于32％，贷款还清，首付最低是30％。

南京市二套房购房的条件如下：

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

若贷款未结清——算二套；

2、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，若贷款已还清，婚后想以另一方名义申请公积金贷款购房，根据新政虽然一方婚前有房但婚后无房一方可以申请公积金贷款购房；

3、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但婚后无房，婚后一起以夫妻名义共同贷款；

4、准备结婚但是还没领结婚证，一方名下有房产和房贷记录，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款；

5、准备购买婚房，双方名下都没有房产和房贷记录，但是曾经有过购房记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款；

6、购买过一套房但是贷款没有还清，另一套首付由借款人付70％最少，利率按照法定利率的1.1倍执行。

综上所述，以上是南京市二套房购房的条件，希望有所帮助。

【法律依据】：

《房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人的身份证明；

（三）房屋所有权证书；

（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

（五）证明房屋所有权发生转移的材料；

（六）其他必要材料。

申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

六、南京经济适用房出售政策

法律主观：

一、镇江首套房的房产税在购买首套房时并不会因为是首套房而免收新出的房产税，首套房具体要缴纳税费会根据购房者自身情况不同有不同的征税税种，详细的可结合自身情况咨询市局。

买首套房时缴纳的费用包括以下方面：

（一）购房契税税率：

购房者在购买建筑面积在120（含）平方米以内的各类商品住房，均可减半征收契税，即缴纳房屋销售价2％的契税；

如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳销售价5％的契税。

（二）房屋买卖交易手续费：

按照定额收取，购买建筑面积在120平方米以下的商品房，购房者只需缴纳500元的交易费；

购买建筑面积在121至5000平方米的商品房，每件需缴纳1500元的手续费；

5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费。

（三）买卖合同印花税：

按照房屋销售价格的0.05％缴纳。

（四）公共维修基金：

购买房屋时需要交纳房屋销售价2％的公共维修。

5、房屋所有权登记费：

按照0.3元/建筑平方米征收。

其中包括：

1、勘丈费：

0.12元/建筑平方米；

2、房屋登记费：

0.18元/建筑平方米。

（六）房屋所有权证印花贴税：

在领取房屋所有权证和土地使用证时按件征收，每件5元。

（七）权证工本费：

4元/件。

二、房产税什么时候开始征收房产税什么时候开始征收呢？征收房产税的相关政策性法规暂未落实。

三、企业房产税怎么计算（一）从价计征房产余值=房产原值×[1-（10%～30%）]房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。

（二）从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：

应纳税额=租金收入×12%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：

将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。

其余均从次月起缴纳。

房产税的税率1、按房产余值计征的，年税率为1.2%;2、按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。

但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

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文章来源参考：头条-南京楼市拆迁规划，南京市二套房购房政策

内容审核：吴彤彤律师

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