秉持专业、严谨、负责的执业理念。从事法律工作已逾15年。自2011年执业以来,致力于房地产相关的行政诉讼类及民商事类法律业务,并结合办案实务潜心钻研行政法学、民商法学理论,征地、拆迁类法律业务办案经验丰富,竭力维护被征收人的合法权益。
资阳市雁江区自然资源和规划局是负责当地自然资源和规划的政府机构,其主要职责包括制定和执行有关自然资源和规划的法规、政策,以及监督和管理相关活动。
一、制定与执行法规政策
资阳市雁江区自然资源和规划局首先负责制定和执行有关自然资源和规划的法规和政策。这包括但不限于土地使用、矿产资源开发、环境保护、城市规划等方面的规定。通过制定科学的规划和政策,该局旨在促进自然资源的合理利用,保障生态环境的可持续发展。
二、监督与管理相关活动
此外,资阳市雁江区自然资源和规划局还负责监督和管理相关活动。这包括对土地使用、矿产资源开发等项目的审批、监管和验收,以及对违法违规行为的查处。通过加强监管,该局旨在维护自然资源的合法利用,防止过度开发和破坏生态环境。
三、促进公众参与与合作
除了制定法规和监督管理,资阳市雁江区自然资源和规划局还积极推动公众参与和合作。该局通过开展宣传教育活动,提高公众对自然资源和规划的认识和重视程度;同时,积极与相关部门、企业和社会组织合作,共同推动自然资源和规划的合理利用和可持续发展。
综上所述:
资阳市雁江区自然资源和规划局在保障当地自然资源的合理利用和生态环境的可持续发展方面发挥着重要作用。该局通过制定和执行法规政策、监督和管理相关活动以及促进公众参与和合作等方式,积极推动自然资源和规划的可持续发展。
法律依据:
《中华人民共和国自然资源法》
第二条规定:
国家实行自然资源的保护、合理利用和管理制度,保障自然资源的可持续利用。
《中华人民共和国城乡规划法》
第七条规定:
制定和实施城乡规划,应当遵循城乡统筹、合理布局、节约土地、集约发展和先规划后建设的原则,改善生态环境,促进资源、能源节约和综合利用,保护耕地等自然资源和历史文化遗产,保持地方特色、民族特色和传统风貌,防止污染和其他公害,并符合区域人口发展、国防建设、防灾减灾和公共卫生、公共安全的需要。
法律分析:
规划期限为2017-2035年,近期为2017-2020年,远期为2020-2035年,并展望2050年的城市布局框架。
规划范围为资阳市市域,分为市域和中心城区两个层次。
市域面积为5747平方公里。
资阳城市规划区范围城市规划区范围划定:
雁江区的莲花街道、三贤祠街道、资溪街道、狮子山街道、雁江镇、松涛镇、宝台镇、临江镇、老君镇、保和镇、清水镇、南津镇、迎接镇、丰裕镇、忠义镇、祥符镇、中和镇,总面积约为991平方公里。
城市发展目标与战略城市性质成渝门户枢纽,临空新兴城市,成都平原城市群副中心城市和先进制造业基地,宜居宜业的生态文化江城。
城市职资阳市域的政治、经济、文化中心;
成渝门户枢纽,临空新兴城市;
成都平原城市群副中心城市;
以临空制造、交通装备、口腔医药、食品、电子信息等为特色的先进制造业基地;
成渝城市群重要的休闲旅游目的地;
宜居宜业的生态文化江城。
法律依据:
《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。
省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划,由省、自治区人民政府审查同意后,报国务院审批。
其他城市的总体规划,由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划,报上一级人民政府审批。
其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制,报上一级人民政府审批。
法律主观:
关于去劳动局投诉的话,是有用的,请看《 劳动保障监察条例 》第9条规定:
任何组织或者个人对违反劳动保障法律、 法规 或者规章的行为,有权向劳动保障行政部门举报。
劳动者认为用人单位侵犯其劳动保障合法权益的,有权向劳动保障行政部门投诉。
劳动保障行政部门应当为举报人保密;
对举报属实,为查处重大违反劳动保障法律、法规或者规章的行为提供主要线索和 证据 的举报人,给予奖励。
法律分析:
坚持成资同城化战略支撑,全面融入成渝地区双城经济圈建设、推动经济高质量发展、推进创新驱动发展、推进改革开放、提升公共服务供给质量等重点任务。
法律依据:
《中共资阳市委关于制定资阳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》 “十三五”时期是资阳决战脱贫攻坚、决胜全面小康取得决定性成就的五年,是全面践行新发展理念、推动成资同城化发展、加快建设成渝门户枢纽临空新兴城市取得明显成效的五年。
法律分析:
规划期限为2017-2035年,近期为2017-2020年,远期为2020-2035年,并展望2050年的城市布局框架。
规划范围为资阳市市域,分为市域和中心城区两个层次。
市域面积为5747平方公里。
资阳城市规划区范围城市规划区范围划定:
雁江区的莲花街道、三贤祠街道、资溪街道、狮子山街道、雁江镇、松涛镇、宝台镇、临江镇、老君镇、保和镇、清水镇、南津镇、迎接镇、丰裕镇、忠义镇、祥符镇、中和镇,总面积约为991平方公里。
城市发展目标与战略城市性质成渝门户枢纽,临空新兴城市,成都平原城市群副中心城市和先进制造业基地,宜居宜业的生态文化江城。
城市职资阳市域的政治、经济、文化中心;
成渝门户枢纽,临空新兴城市;
成都平原城市群副中心城市;
以临空制造、交通装备、口腔医药、食品、电子信息等为特色的先进制造业基地;
成渝城市群重要的休闲旅游目的地;
宜居宜业的生态文化江城。
法律依据:
《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。
省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划,由省、自治区人民政府审查同意后,报国务院审批。
其他城市的总体规划,由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划,报上一级人民政府审批。
其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制,报上一级人民政府审批。
法律分析:
规划期限为2017-2035年,近期为2017-2020年,远期为2020-2035年,并展望2050年的城市布局框架。
规划范围为资阳市市域,分为市域和中心城区两个层次。
市域面积为5747平方公里。
资阳城市规划区范围城市规划区范围划定:
雁江区的莲花街道、三贤祠街道、资溪街道、狮子山街道、雁江镇、松涛镇、宝台镇、临江镇、老君镇、保和镇、清水镇、南津镇、迎接镇、丰裕镇、忠义镇、祥符镇、中和镇,总面积约为991平方公里。
城市发展目标与战略城市性质成渝门户枢纽,临空新兴城市,成都平原城市群副中心城市和先进制造业基地,宜居宜业的生态文化江城。
城市职资阳市域的政治、经济、文化中心;
成渝门户枢纽,临空新兴城市;
成都平原城市群副中心城市;
以临空制造、交通装备、口腔医药、食品、电子信息等为特色的先进制造业基地;
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法律依据:
《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。
省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划,由省、自治区人民政府审查同意后,报国务院审批。
其他城市的总体规划,由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
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其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制,报上一级人民政府审批。
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5、资阳市雁江区城南大道2号
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10、资阳雁江城北棚户区改造
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文章来源参考:头条-资阳雁江区城南拆迁规划,资阳未来规划和发展
内容审核:高华君律师
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。