车库没产证拆迁怎么补偿，有产权车库交不交物业费

车库没产证拆迁怎么补偿，无产权的车库怎么收物业费呢

一、无产权的车库怎么收物业费呢

无产权的车库一般不征收物业费。具有独立产权的车库，物业公司会依据产证面积计算并收取物业费；而不具有独立产权的车库，通常是不征收物业费的。但这并不是绝对的，具体情况可能因物业公司和小区的具体情况有所不同。建议您最好向所在小区的物业公司咨询相关政策，以了解准确且全面的信息。

二、独立产权车库还需要交物业管理费么

法律分析:

未计入产权面积的附属房屋面积不作为计费面积。

因此，如果房产证或购房合同建筑面积中标明了车库面积，则属于确权，那么这类独立车库就需要缴纳物业费。

由于这类车库面积是计入商品房建筑面积内的，所以两者物业费收取标准相同。

法律依据:

《江苏省物业服务收费管理办法》第十二条物业公共服务收费按房屋所有权证登记的建筑面积计算；

尚未办理权属登记的，按房屋买卖合同记载的建筑面积计算。

三、有产权车库交不交物业费

法律分析：

未计入产权面积的附属房屋面积不作为计费面积。

因此，如果房产证或购房合同建筑面积中标明了车库面积，则属于确权，那么这类独立车库就需要缴纳物业费。

由于这类车库面积是计入商品房建筑面积内的，所以两者物业费收取标准相同。

法律依据：

《江苏省物业服务收费管理办法》第十二条物业公共服务收费按房屋所有权证登记的建筑面积计算；

尚未办理权属登记的，按房屋买卖合同记载的建筑面积计算。

四、小区车库无产权证能买吗

小区车库无产权证能买吗

一、无产权的地下室是不能买卖的，购买没有产权的地下室，意味着购房者可能要承担无产权、无法二次交易以及拆迁不能获得补偿等风险。

二、开发商对地下室没有预售许可证或取得产权证的情况下，是不能进行销售的。

房屋面积、价格、坐落、位置等都是销售协议的基本条款，应当约定明确，否则容易产生纠纷，而且对购房人不利。

三、如果开发商是把车库买卖合同和商品房买卖合同独立开来的，就单独的车库买卖而言，开发商应当拥有车库的权，双方买卖的车库是可以办理产权证，否则该车库不能作为买卖的标的，因为按照房地产管理法规定，未依法登记领取房地产权属证书的房地产禁止转让。

四、因此只要在车库买卖合同中写明了是出售车库权，而实际上该车库并没有产权，该合同内容应当属于无效。

五、但是如果合同中只是写明由你使用车库，并支付使用费，则该车库买卖合同名为买卖合同实为场地租赁合同。

租赁合同是否有效要看该车库使用权是否是开发商的，如果车库已经进入业主公摊面积，则归业主共有，开发商无权出租。

相关知识延伸阅读：

怎么确定小区车库产权归属1、停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊，停车场的房屋所有权（俗称产权）应归开发商所有。

开发商有权对业主，此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合有效的，应受到律保护。

2、开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主，从律上讲，该停车场的产权应归全体业主所有，开发商无权与个别业主签订停车场停车位使用权转让协议，签订的协议也应归于无效。

如果小区业主需要购买该停车位使用权的话，应同小区业主委员会或同经业主委员会授权委托的物业管理签订停车位使用权转让协议。

在这种情况下，只有全体业主有权决定该地下停车场停车位的使用权。

3、地下停车场是由人防工程改建的，尽管该面积未分摊给全体业主，但开发商也无权。

物权第五十二条规定，国防资产属于国家所有。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条规定，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

五、有产权车库交不交物业费 -法律知识

法律分析:

未计入产权面积的附属房屋面积不作为计费面积。

因此，如果房产证或购房合同建筑面积中标明了车库面积，则属于确权，那么这类独立车库就需要缴纳物业费。

由于这类车库面积是计入商品房建筑面积内的，所以两者物业费收取标准相同。

法律依据:

《江苏省物业服务收费管理办法》第十二条物业公共服务收费按房屋所有权证登记的建筑面积计算；

尚未办理权属登记的，按房屋买卖合同记载的建筑面积计算。

六、小区车库一般有没有产权

需要。

根据《江苏省物业服务收费管理办法》第十二条规定：

“物业公共服务收费按房屋所有权证登记的建筑面积计算；

尚未办理权属登记的，按房屋买卖合同记载的建筑面积计算。

未计入产权面积的附属房屋面积不作为计费面积。

”因此，如果房产证或购房合同建筑面积中标明了车库面积，则属于确权，那么这类独立车库就需要缴纳物业费。

“由于这类车库面积是计入商品房建筑面积内的，所以两者物业费收取标准相同。

物业服务费的收取标准是什么？物业服务费按法定房屋建筑面积计收。

已办理产权证的，以《房屋所有权》载明的房屋建筑面积计收；

未办理《房屋所有权》的，可暂按购房合同载明的建筑面积计收；

《房屋所有权》与购房合同载明的建筑面积有误差的，物业服务收费应当多退少补。

此外，与住宅配套的储藏室不得收取物业管理费。

而独有专有车库，需要按照房屋权属证书或购房合同载明的建筑面积交纳物业服务费，其服务费按同等级不带电梯普通住宅物业服务费标准执行。

以上是关于独立产权车库还需要交物业管理费么的法律知识,您学会了吗？

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文章来源参考：头条-车库没产证拆迁怎么补偿，有产权车库交不交物业费 -法律知识

内容审核：黄伟律师

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