毛利娟律师
具备扎实的法律实务能力，在房屋土地征收、土地权属等行政诉讼、刑事诉讼领域积累了丰富的办案经验。 擅长把握当事人根本利益，结合案件具体特点，综合一切合法手段，制定最为经济、有效的纠纷解决方案。并通过丰富的纠纷解决经验、扎实的法律基本功与特有的案件领悟力为当事人争取最大的利益，深受委托人好评。
辽宁省辽阳市宏伟区征地拆迁政策、公告、拆迁补偿,辽阳宏伟区老旧小区改造中标
辽阳市宏伟区
征地拆迁公告：2025年8月14日，当地发布公告拟召开征地区片综合地价调整听证会，此次听证会涉及曙光镇、兰家镇所属各集体经济组织的村民及法人等相关主体，后续征地范围将围绕这两个镇的各村展开规划。
拆迁补偿标准：征地区片按类别划分补偿标准，一类区涵盖曙光镇杜家洼子村等6个村，补偿标准为10.5万元/亩，建设用地执行同等价格，未利用地为8.4万元/亩；二类区包含曙光镇峨嵋村等5个村以及兰家镇兰家村等4个村，补偿标准6.5万元/亩，未利用地5.2万元/亩；三类区涉及兰家镇西喻家沟村等3个村和曙光镇望宝台村等2个村，补偿标准4万元/亩，未利用地3.2万元/亩。
拆迁安置政策：本次征地的土地补偿费和安置补助费按4:6的比例进行分配。待征地区片综合地价调整听证会召开确定最终调整方案后，后续安置工作将依据调整后的区片综合地价配套实施，以此全面保障被征地农民的合法权益。
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文章来源参考：头条-辽阳市宏伟区2020年建设项目，2021辽阳宏伟区动迁内容审核：毛利娟律师
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第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
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