杨海军律师
杨海军，北京在明律师事务所专职律师，致力于征地拆迁、土地纠纷、建筑房产法律事务研究。
辽宁省辽阳市太子河区征地拆迁政策、公告、拆迁补偿,辽阳市太子河2021年规划
辽阳市太子河区
征地拆迁公告：2025年4月7日，站西8#、9#地块征收范围东至高铁、西至粮库西路、南至小庄街、北至滨河北街，该区域内共需征收513户民宅以及3户企业的房屋，建筑面积达25420平方米；2025年4月28日，拟征收铁西街道景尔屯村2.6696公顷集体土地，此地块规划用途为工矿仓储用地。
拆迁补偿标准：站西地块选择货币补偿的住宅房屋（含住改商），在原房屋登记面积基础上增加15%的补偿面积；在签约期限内签约并完成搬迁的，住宅（含住改商）及办公用房屋额外奖励原面积的10%，商业网点奖励原面积的15%。搬迁费方面，住宅货币补偿为15元/平方米，产权调换为30元/平方米；商业用房屋货币补偿搬迁费20元/平方米，产权调换40元/平方米。此外，室外厕所按100元/平方米补偿，有雨搭铁大门按300元/平方米补偿，砖混、砖木、简易结构的违章建筑残值分别按150元/平方米、130元/平方米、110元/平方米补助。
拆迁安置政策：站西地块产权调换提供65平方米、75平方米、85平方米、90平方米四种户型。住宅房屋（含住改商）产权调换时，步行楼梯房增加原面积的10%，单电梯房增加15%，多电梯房增加20%，且签约期限内完成搬迁的住宅（含住改商）还奖励原面积的15%。全额低保户若享有低保待遇满一年以上、被征收房屋面积32平方米以下，且在征收范围内有常住户口并长期居住、持有相关证件，签约期内搬迁可获45平方米产权调换房，免超出面积款。产权调换选房按签约顺序进行，签约期内住宅无需支付原面积对应的房屋差价。
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文章来源参考：头条-辽阳太子河区审批项目，辽阳市太子河村动迁情况内容审核：杨海军律师
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第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序，是征收决定合法的前提和保障。日前，北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中，道路建设项目的房屋都拆得差不多了，房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么，省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢？在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢？案件结果：确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
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