白玲律师
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辽宁省阜新市细河区征地拆迁政策、公告、拆迁补偿,阜新市细河区项目
阜新市细河区
征地拆迁公告：2025年4月1日发布中华路北旧城区改造项目房屋征收决定公告，征收范围为高新技术产业开发区内科技大街以东、享鑫家园以南、中华路以北、华东管委会便道以西的房屋及附属物，签约期限为公告下达后30日内。
拆迁补偿标准：执行阜新市城区统一标准，住宅搬迁补助费按每平方米15元计算，不足800元按800元补偿；临时安置费每月每平方米12元，不足800元按800元算。其区片综合地价分两类，Ⅰ类区片58000元/亩，涉及华东街道的八家子管理委员会、华东管理委员会，以及四合镇多个村和管理委员会；Ⅱ类区片50000元/亩，仅涉及四合镇太平沟村。宅改非房屋额外每平方米补偿150元，商业网点产权调换超面积部分按市场价评估缴费，货币安置价值由评估机构确定，签约期限内搬迁的，按原房屋面积货币补偿价的10%给予奖励。
拆迁安置政策：被征收人可选择产权调换或货币安置。产权调换时，平房安置多层楼房面积上调8%，安置高层楼房上调15%；副号房屋安置45平方米住宅，代建费1500元/平方米。过渡期限有明确限制，多层建筑不超过18个月，小高层不超过24个月，高层建筑不超过30个月，安置居民可选择小区指定楼栋的中间楼层。
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●阜新市细河区动迁公示
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文章来源参考：头条-阜新市细河改造工程，阜新2021年细河区动迁计划内容审核：白玲律师
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第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序，是征收决定合法的前提和保障。日前，北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中，道路建设项目的房屋都拆得差不多了，房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么，省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢？在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢？案件结果：确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
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