对行政法有浓厚的兴趣,长期钻研行政复议和行政诉讼等领域,具有深厚的理论基础。通过悉心研究和实践,在江浙沪地区的房屋拆迁征收、补偿与安置等业务领域方面积累了丰富的经验和资源,能够为当事人提供更好地处理征收拆迁纠纷的法律意见。。
法律分析:桂平市:桂平是广西人口最多的县级城市,是广西发展先进县。桂平市是广西最大的粮食生产基地、内河船舶生产基地、休闲服装生产基地。
法律依据:《中华人民共和国城乡规划法》 第三条 城市和镇应当依照本法制定城市规划和镇规划。城市、镇规划区内的建设活动应当符合规划要求。
县级以上地方人民政府根据本地农村经济社会发展水平,按照因地制宜、切实可行的原则,确定应当制定乡规划、村庄规划的区域。在确定区域内的乡、村庄,应当依照本法制定规划,规划区内的乡、村庄建设应当符合规划要求。
县级以上地方人民政府鼓励、指导前款规定以外的区域的乡、村庄制定和实施乡规划、村庄规划。
法律分析:
为促进桂平市经济社会发展 完善区域公路网布局解决桂平市浔江南北两岸的连接问题改善群众出行条件贵港市发展和改革委会员 批复了桂平东塔浔江大桥项目拟建的桂平浔江大桥及其引道工程,位于桂平黔江、郁江、浔江 三江交汇处寻旺乡东塔村附近,离大腾峡坝址17 公里,桂平城区7 公里,北起江北新区 南接南广高铁火车站及梧贵高速寻旺瓦通出口 路线总长约3000 米(其中主桥长1500 米,引道长1500 米)桥宽30.5 米,引道宽42 米建设期3 年 项目总投资、拟引进资金额:
5.4 亿元人民币
法律依据:
《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。
省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划,由省、自治区人民政府审查同意后,报国务院审批。
其他城市的总体规划,由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划,报上一级人民政府审批。
其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制,报上一级人民政府审批。
法律分析:
为促进桂平市经济社会发展 完善区域公路网布局解决桂平市浔江南北两岸的连接问题改善群众出行条件贵港市发展和改革委会员 批复了桂平东塔浔江大桥项目拟建的桂平浔江大桥及其引道工程,位于桂平黔江、郁江、浔江 三江交汇处寻旺乡东塔村附近,离大腾峡坝址17 公里,桂平城区7 公里,北起江北新区 南接南广高铁火车站及梧贵高速寻旺瓦通出口 路线总长约3000 米(其中主桥长1500 米,引道长1500 米)桥宽30.5 米,引道宽42 米建设期3 年 项目总投资、拟引进资金额:
5.4 亿元人民币
【法律依据】:
《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。
省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划,由省、自治区人民政府审查同意后,报国务院审批。
其他城市的总体规划,由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划,报上一级人民政府审批。
其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制,报上一级人民政府审批。
法律分析:
贵港地处广西的中部偏南一点,位置还是不错的,人口550多万。
贵港是中国西部内河第一大港,多条高速公路通车,铁路和南广铁路也通车很久了,交通也比较发达。
GDP达到1300多亿,排名全区第9名。
但是贵港的发展还是比较慢的。
法律依据:
《中华人民共和国宪法》 第四条 中华人民共和国各民族一律平等。
国家保障各少数民族的合法的权利和利益,维护和发展各民族的平等、团结、互助关系。
禁止对任何民族的歧视和压迫,禁止破坏民族团结和制造民族分裂的行为;
国家根据各少数民族的特点和需要,帮助各少数民族地区加速经济和文化发展;
各民族都有使用和发展自己的语言文字的自由,都有保持或者改革自己的风俗习惯的自由。
法律分析:
为促进桂平市经济社会发展 完善区域公路网布局解决桂平市浔江南北两岸的连接问题改善群众出行条件贵港市发展和改革委会员 批复了桂平东塔浔江大桥项目拟建的桂平浔江大桥及其引道工程,位于桂平黔江、郁江、浔江 三江交汇处寻旺乡东塔村附近,离大腾峡坝址17 公里,桂平城区7 公里,北起江北新区 南接南广高铁火车站及梧贵高速寻旺瓦通出口 路线总长约3000 米(其中主桥长1500 米,引道长1500 米)桥宽30.5 米,引道宽42 米建设期3 年 项目总投资、拟引进资金额:
5.4 亿元人民币
法律依据:
《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。
省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划,由省、自治区人民政府审查同意后,报国务院审批。
其他城市的总体规划,由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划,报上一级人民政府审批。
其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制,报上一级人民政府审批。
法律分析:
贵港地处广西的中部偏南一点,位置还是不错的,人口550多万。
贵港是中国西部内河第一大港,多条高速公路通车,铁路和南广铁路也通车很久了,交通也比较发达。
GDP达到1300多亿,排名全区第9名。
但是贵港的发展还是比较慢的。
法律依据:
《中华人民共和国宪法》 第四条 中华人民共和国各民族一律平等。
国家保障各少数民族的合法的权利和利益,维护和发展各民族的平等、团结、互助关系。
禁止对任何民族的歧视和压迫,禁止破坏民族团结和制造民族分裂的行为;
国家根据各少数民族的特点和需要,帮助各少数民族地区加速经济和文化发展;
各民族都有使用和发展自己的语言文字的自由,都有保持或者改革自己的风俗习惯的自由。
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文章来源参考:头条-广西桂平拆迁规划图片,桂平北站到桂平市公路规划
内容审核:冯振兴律师
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拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱,合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
房子被偷拆,合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
安置房不交付,协议签了不等于事情结束,对方不付款、不交房、停发过渡费,都属于不履行协议。老百姓可以起诉,也可以先书面催告,把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。
停产停业损失,土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算,集体建设用地上的厂房,土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁,先分清房屋性质。公房分三类:直管公房,产权在房管部门;自管公房,产权在单位;房改房,已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。
无证房按违建拆除,卡点落在认定这两个字上,房子定成违建,补偿基数归零;定成历史遗留,合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。