赵超律师
芜申运河拆迁补偿标准2026，宜兴市范蠡大道以东地区规划？
一、宜兴市范蠡大道以东地区规划
法律分析：规划将范蠡大道东侧地区定位为产城相依、水城相伴、健康运动的智慧型小城区。
1、规划范围：东至横塘河和汤盘河东侧，南至东氿北岸和太湖大道，西至范蠡大道，北至芜申运河和庆源大道，规划总面积8.46平方公里，规划城市建设用地面积684.28公顷，规划人口2.4万人。
2、空间结构及功能定位：规划形成“两核两轴，八片多带”的空间结构布局。两核：分别为休闲娱乐核、生活服务核。两轴：分别为宜官路功能发展轴、横塘河生态景观轴。八片：八个功能片区，分别为大学城、配套服务区、商住综合区、发展预留区、居住生活区、2.5产业园区、工业集中区、发展备用区。多带：多条滨河景观带。
法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。
二、宜兴拆迁规划2021年 法律问题
法律分析:
规划将范蠡大道东侧地区定位为产城相依、水城相伴、健康运动的智慧型小城区。
1、规划范围：
东至横塘河和汤盘河东侧，南至东氿北岸和太湖大道，西至范蠡大道，北至芜申运河和庆源大道，规划总面积8.46平方公里，规划城市建设用地面积684.28公顷，规划人口2.4万人。
2、空间结构及功能定位：
规划形成“两核两轴，八片多带”的空间结构布局。
两核：
分别为休闲娱乐核、生活服务核。
两轴：
分别为宜官路功能发展轴、横塘河生态景观轴。
八片：
八个功能片区，分别为大学城、配套服务区、商住综合区、发展预留区、居住生活区、2.5产业园区、工业集中区、发展备用区。
多带：
多条滨河景观带。
法律依据:
《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。
省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。
其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。
其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。
三、宜兴市范蠡大道以东地区规划？
律师分析:
规划将范蠡大道东侧地区定位为产城相依、水城相伴、健康运动的智慧型小城区。
1、规划范围：
东至横塘河和汤盘河东侧，南至东氿北岸和太湖大道，西至范蠡大道，北至芜申运河和庆源大道，规划总面积8.46平方公里，规划城市建设用地面积684.28公顷，规划人口2.4万人。
2、空间结构及功能定位：
规划形成“两核两轴，八片多带”的空间结构布局。
两核：
分别为休闲娱乐核、生活服务核。
两轴：
分别为宜官路功能发展轴、横塘河生态景观轴。
八片：
八个功能片区，分别为大学城、配套服务区、商住综合区、发展预留区、居住生活区、2.5产业园区、工业集中区、发展备用区。
多带：
多条滨河景观带。
【法律依据】:
《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。
省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。
其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。
其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。
四、宜兴拆迁规划
法律分析：
1、土地补偿及安置费标准：
按照宜兴市征地区片综合地价（宜政发〔2020〕217号）。
其中，农用地土地补偿费标准为41.25万元/公顷，安置补助费标准为2.75万元人；
建设用地土地补偿费标准为82.5万元/公顷，未利用地土地补偿费标准为57.75万元/公顷。
2、地上附着物补偿费标准：
按《宜兴市征地补偿和被征地农民社会保障办法》(宜政发〔2013〕234号)文件执行；
征收土地涉及的地上建构筑物拆迁补偿和地下埋设物补偿按相关规定办理。
3、青苗补偿费标准：
按《宜兴市征地补偿和被征地农民社会保障办法》(宜政发〔2013〕234号)文件执行。
4、征地安置(被征地农民社会保障)方式：
按《宜兴市征地补偿和被征地农民社会保障办法》(宜政发〔2013〕234号)文件执行。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
五、宜兴市范蠡大道以东地区规划 法律问题
法律分析:
规划将范蠡大道东侧地区定位为产城相依、水城相伴、健康运动的智慧型小城区。
1、规划范围：
东至横塘河和汤盘河东侧，南至东氿北岸和太湖大道，西至范蠡大道，北至芜申运河和庆源大道，规划总面积8.46平方公里，规划城市建设用地面积684.28公顷，规划人口2.4万人。
2、空间结构及功能定位：
规划形成“两核两轴，八片多带”的空间结构布局。
两核：
分别为休闲娱乐核、生活服务核。
两轴：
分别为宜官路功能发展轴、横塘河生态景观轴。
八片：
八个功能片区，分别为大学城、配套服务区、商住综合区、发展预留区、居住生活区、2.5产业园区、工业集中区、发展备用区。
多带：
多条滨河景观带。
法律依据:
《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。
省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。
其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。
其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。
六、宜兴拆迁规划2021年
法律分析:
1、土地补偿及安置费标准：
按照宜兴市征地区片综合地价（宜政发〔2020〕217号）。
其中，农用地土地补偿费标准为41.25万元/公顷，安置补助费标准为2.75万元人；
建设用地土地补偿费标准为82.5万元/公顷，未利用地土地补偿费标准为57.75万元/公顷。
2、地上附着物补偿费标准：
按《宜兴市征地补偿和被征地农民社会保障办法》(宜政发〔2013〕234号)文件执行；
征收土地涉及的地上建构筑物拆迁补偿和地下埋设物补偿按相关规定办理。
3、青苗补偿费标准：
按《宜兴市征地补偿和被征地农民社会保障办法》(宜政发〔2013〕234号)文件执行。
4、征地安置(被征地农民社会保障)方式：
按《宜兴市征地补偿和被征地农民社会保障办法》(宜政发〔2013〕234号)文件执行。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
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