合肥西新庄拆迁补偿，新店村拆迁补偿标准

合肥西新庄拆迁补偿，严店镇拆迁安置政策

一、严店镇拆迁安置政策

严店镇的拆迁安置政策主要包括以下几点：

一、补偿内容

房屋补偿费（房屋重置费）：用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，具体根据被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

周转补偿费：针对被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便进行补偿，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

奖励性补偿费：旨在鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃某些权利（如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房）。这些补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

二、拆迁流程

暂停公示：建设主管部门会颁发文件，要求在拆迁范围内暂停户口迁移、房屋改建、加建、扩建的工程，并进行公告，公示期不能超过一年。

入户调查评估：确定拆迁范围后，拆迁人需办理相关手续和文件，包括《建设用地规划许可证》或《建设工程规划许可证》。随后进行入户调查，包括人口、户口调查以及评估的现场勘查。

内业计算与评估报告：评估公司根据外业调查的资料数据进行初步测算，并随后出具正式的评估报告。

制定拆迁实施方案与申请许可证：拆迁人根据评估结果制定拆迁实施方案，并申请《拆迁许可证》。

发布拆迁公告与送达评估报告：发布拆迁公告，声明拆迁行为即将开始，并同时公开张贴《拆迁许可证》。评估报告随后会送达被拆迁人。

综上所述，严店镇的拆迁安置政策遵循了国家相关法律法规，确保了被拆迁人的合法权益得到妥善补偿。具体实施过程中，还会根据实际情况进行适当调整和优化。

二、肥西县严店5年规划

法律分析：

合肥百大物流园安置点位于严店乡新庄路以西，官塘路以东，临水路以南，高速连接线以北，总用地约140574.4平方米，总建筑面积398113.17平方米（其中地下建筑面积97902.54平方米），主要建筑包括35栋住宅楼4栋2层商业用房、4栋2—3层综合楼、1栋3层幼儿园，以及地下室、室外附属工程等。

根据规划方案，该安置点共设计50—120平方米5种户型，规划住宅共2616套，建成后，能满足9156人居住。

安置点设计机动车停车位2912辆（其中地下2385辆），另配套建充电桩300个，自行车停车位3244个。

为便于安置点居民出行，围绕安置点周边还将新建6条道路，总长3390.72米。

该安置点建成后，主要安置合肥百大肥西农产品物流园项目征迁群众。

严店乡引江济淮安置点二期工程位于严店乡夏罗李路西侧，罗祝路东侧，冲南路南侧，高速连接线北侧，总用地面积324.43亩，总建筑面积581877.92平方米，其中地下建筑面积149561.39平方米，设计住宅4148套，可安置13274人。

该安置点主要建筑为65栋住宅楼单体，设计50—120平方米户型7种，总计住宅4148套。

并配套建物业服务用房、社区卫生服务站、社区养老用房、社区菜市场、便民服务站和消防控制室等设施。

另外，配套建有1栋3层12班幼儿园。

据了解，该安置点紧邻刘河特色小镇，建成后主要安置引江济淮工程严店乡莲花村、刘河社区、跨湖村、新建村四村整村拆迁群众。

法律依据：

《中华人民共和国拆迁法》

第二十五条 房屋征收部门应当按照经批准的补偿方案，与被征收人就补偿方式、补偿金额、产权调换房屋的地点和面积、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议;其中，危旧房改造的补偿协议，在签约期限内签约率达到三分之二以上的，方可生效。

房屋征收部门应当将补偿协议向全体被征收人公布。

补偿协议订立后，一方当事人未履行补偿协议的，另一方当事人可以依法向人民法院提起诉讼。

第二十六条 征收个人住宅的，作出房屋征收决定的县级以上地方人民政府，应当为选择货币补偿方式的被征收人提供适当房源。

第二十七条 征收个人住宅的，被征收人的家庭符合廉租住房保障对象或者经济适用住房供应对象条件的，作出房屋征收决定的县级以上地方人民政府应当为其提供廉租住房保障或者经济适用住房。

具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

三、新店村拆迁补偿标准

法律主观：

一、拆迁补拆迁补偿标准拆迁补偿标准以建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算，或者以房屋所有权证书载明的建筑面积、被拆迁地区房屋市场评估价值为基础计算，具体根据当地的拆迁政策而定。

二、征收方威胁不搬迁要强拆拆迁户应该相信吗征收方威胁不搬迁就要强拆的，要看拆迁是否合法，如果合法的，是可以强制拆迁的，如果符合的，被拆迁人要做好准备，以免自己利益受侵害。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定：

市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

三、被拆迁人如何选择拆迁补偿标准选择实行房屋补偿的，可根据城市规划的建设工程的性质，实行就地或者异地补偿。

拆迁住宅房屋，拆迁区域用于住宅房屋建设、被拆迁人要求实行就地房屋补偿且按照批准的建设工程规划能够满足被拆迁人补偿房屋要求的，拆迁人应当实行就地房屋补偿。

补偿依据商品房价新条例规定，拆迁住宅房屋实行货币补偿的，按照就地房屋补偿的计算方法，被拆迁房屋面积与住房改善面积之和将按照拆迁区域新建商品住房销售价格结算拆迁补偿金;被拆迁面积与住房改善面积之和不足45平方米的部分，以拆迁区域新建商品住房销售价格的50%%结算（但不得低于同期经济适用房价格），计入拆迁补偿金。

新条例中规定的拆迁区域新建商品房销售价格以房屋拆迁公告发布之日的房地产市场评估价格确定。

法律客观：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

四、辛庄镇动迁规划 法律问题

法律分析:

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。

其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

法律依据:

《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。

省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。

其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

五、肥西严店罗祝安置点在哪建

法律分析：

合肥百大物流园安置点位于严店乡新庄路以西，官塘路以东，临水路以南，高速连接线以北，总用地约140574.4平方米，总建筑面积398113.17平方米（其中地下建筑面积97902.54平方米），主要建筑包括35栋住宅楼4栋2层商业用房、4栋2—3层综合楼、1栋3层幼儿园，以及地下室、室外附属工程等。

根据规划方案，该安置点共设计50—120平方米5种户型，规划住宅共2616套，建成后，能满足9156人居住。

安置点设计机动车停车位2912辆（其中地下2385辆），另配套建充电桩300个，自行车停车位3244个。

为便于安置点居民出行，围绕安置点周边还将新建6条道路，总长3390.72米。

该安置点建成后，主要安置合肥百大肥西农产品物流园项目征迁群众。

严店乡引江济淮安置点二期工程位于严店乡夏罗李路西侧，罗祝路东侧，冲南路南侧，高速连接线北侧，总用地面积324.43亩，总建筑面积581877.92平方米，其中地下建筑面积149561.39平方米，设计住宅4148套，可安置13274人。

该安置点主要建筑为65栋住宅楼单体，设计50—120平方米户型7种，总计住宅4148套。

并配套建物业服务用房、社区卫生服务站、社区养老用房、社区菜市场、便民服务站和消防控制室等设施。

另外，配套建有1栋3层12班幼儿园。

据了解，该安置点紧邻刘河特色小镇，建成后主要安置引江济淮工程严店乡莲花村、刘河社区、跨湖村、新建村四村整村拆迁群众。

法律依据：

《中华人民共和国拆迁法》

第二十五条 房屋征收部门应当按照经批准的补偿方案，与被征收人就补偿方式、补偿金额、产权调换房屋的地点和面积、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议;其中，危旧房改造的补偿协议，在签约期限内签约率达到三分之二以上的，方可生效。

房屋征收部门应当将补偿协议向全体被征收人公布。

补偿协议订立后，一方当事人未履行补偿协议的，另一方当事人可以依法向人民法院提起诉讼。

第二十六条 征收个人住宅的，作出房屋征收决定的县级以上地方人民政府，应当为选择货币补偿方式的被征收人提供适当房源。

第二十七条 征收个人住宅的，被征收人的家庭符合廉租住房保障对象或者经济适用住房供应对象条件的，作出房屋征收决定的县级以上地方人民政府应当为其提供廉租住房保障或者经济适用住房。

具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

六、最新拆迁安置补偿标准

法律分析：

按照规划设计，将在巢湖西岸打造两大公园，其东部滨湖旅游片区将打造运河公园和郊野公园各一处，特别是合肥首个运河公园值得市民期待。

本次规划乡域辖区面积73.25平方公里，乡集镇规划范围约3.5平方公里，将打造合肥市环巢湖西岸以旅游服务功能为主导的生态保育型城镇。

结合美丽乡村建设、旅游发展等综合因素，对镇域零散分布村落进行整合，最终形成镇村统筹体系。

“双核”+“三区”空间布局规划

根据规划，严店乡将构建“双轴联两带+双核带三区”的城镇空间结构。

“双核”为严店城镇核、刘河旅游核；

“三区”为西部城镇发展片区、中部农业发展片区、东部滨湖旅游片区。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。

省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。

其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

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文章来源参考：头条-合肥西新庄拆迁补偿，肥西严店罗祝安置点在哪建

内容审核：赵阳律师

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