南坊拆迁补偿标准2026，「上海房产律师」租客退房时破坏房屋，被房东起诉赔偿9万元

南坊拆迁补偿标准2026，「上海房产律师」租客退房时破坏房屋，被房东起诉赔偿9万元

一、台州租房夫妻遭偷窥：房东张某被判三年

浙江台州，一对夫妻下班回到出租屋，由于身上汗太多，妻子拿上换洗衣物，就准备先洗个澡，不料，她刚走进浴室，就发现了不对劲。她进来时并没有开灯，无意中发现，浴霸灯处竟然有灯光闪烁，她叫来丈夫检查，在一块玻璃纸后面，竟然发现了一个摄像头。   郭王一家在台州打工，这对年轻夫妇因为刚出社会，资金有限，只能租房度日。经过一番寻找，他们遇到了房东张某。

经过多次交流，张某展示了友好热情的态度，赢得了夫妇的信任。最终，经过仔细考虑，他们决定与张某签订长期租赁合同。

入住半年多，郭王夫妇在这个小区的日子过得相对舒适，工作也逐渐步入正轨，没有发现任何异常。

某个周五，郭女士下班回到租房后，累得浑身酸痛，正准备洗个热水澡放松一下。她进入浴室，打开淋浴喷头，突然发现浴室灯处有异样亮光。

她心生疑虑，叫来丈夫一起查看。令他们惊恐的是，浴灯后面竟然藏有一枚正在运作的摄像头。这个发现让两人背脊发凉，他们在这里的每一次洗澡如厕都被偷窥了！

更令人恐怖的是，摄像头极为隐蔽，如果不是郭女士那天偶然发现，他们可能永远都不会知道这个事实。事发后，郭王夫妇立即报警。

警方迅速赶到现场，对房屋展开全面搜查，竟然在浴室、卧室和客厅都发现了隐蔽摄像头。

经过调查，这些摄像头是房东张某安装的。警方立即将张某逮捕并送上法庭。

庭审中，张某始终否认自己有罪。但摄像头内存卡中的一张照片显露了他的真面目——半张张某的脸。

原来，在租房给郭王夫妇时，他就预谋在浴室安装摄像头，实施偷窥。这次更新内存卡时不慎暴露了自己。

最终，法院判决张某侵犯他人隐私，判处其三年有期徒刑，并处以罚款。

张某的行径引发了广泛关注，网友纷纷表示应严惩张某，以儆效尤。这个事件提醒着我们，租房时要注意自己的隐私安全，避免成为不法之徒的受害者。

同时，加强自我保护意识，让自己的生活不受侵犯。

为防止类似事件发生，我们应在租房时仔细检查房屋内外设施，尤其是隐蔽角落。此外，了解房东的信誉和背景也至关重要。

签订合同前，可以在租赁条款中明确规定保护个人隐私的条款，以便在发生问题时有法可依。对于已经入住的租客，也可以定期检查房屋内的设施，以确保个人隐私安全。

二、2023年房东私自进入租客房间可以起诉吗

租客在退租后将房屋的墙和地都进行了 破坏，留下一片狼藉，导致房屋无法正常使用，房东将租客诉至法院，法院审理后判决租客需承担房东的损失9万元。

张某租赁了一套200平方米的复式住宅用于经营会所。

租赁期间，因原业主的经济纠纷，涉案房屋被法院查封拍卖，陈某通过司法拍卖程序取得了房屋所有权，并根据“买卖不破租赁”原则，取代原业主成为涉案房屋的出租人。

此后，陈某与张某协商一致，双方同意解除租赁合同，在陈某向张某支付6万元补偿款后，张某按照约定提前将房屋交还给陈某。

张某搬离涉案房屋时，双方未办理交接手续。

两日后，陈某前去检查涉案房屋情况，发现房屋内一片狼藉，垃圾满地，房屋的墙、地面、橱柜、楼梯、房门等均存在不同程度的损坏。

陈某随即要求张某进行修复，但遭到张某拒绝。

由于张某既不愿意将房屋恢复原状，也不愿意支付修复费用，陈某将张某诉至法院，要求其赔偿房屋修复费用、租金等损失。

法院审理后认为，陈某通过司法拍卖获得涉案房屋所有权，依据“买卖不破租赁”原则，张某与原业主签订的房屋租赁合同对陈某和张某继续有效。

张某作为涉案房屋的承租人，在房屋租赁合同关系解除前负有妥善保管房屋的义务；

合同关系解除后，张某应当向陈某交还状态完好的房屋，并负有通知业主陈某查验、接收房屋的附随义务。

但张某作为房屋承租人，实际未对房屋尽妥善保管义务，导致屋内墙体、地面及屋内设施等损坏严重，故应对房屋维修损失承担赔偿责任。

同时，因房屋损坏不能正常使用，还应赔偿相应的租金损失。

法院遂判决张某需赔偿。

　一审判决后，张某不服，提起上诉。

法院二审判决驳回上诉，维持原判。

问题1：

什么是“买卖不破租赁”？

律师指出：

《民法典》第725条规定：

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

在租赁期间，租赁物的所有权因为买卖而发生变化的，不影响已有的租赁关系，只是出租人发生了变化，原有的承租人和新的出租人之间的租赁关系仍按照原有的租赁关系。

问题2：

本案中张某为何要承担赔偿责任？

律师表示到：

《民法典》第714条规定：

承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

承租人对于租赁物有着妥善保管的义务，张某作为承租人，甚至是故意毁坏承租的房屋，对房屋进行了严重的破坏，违反了租赁合同的义务，应当对房东承担赔偿责任。

问题3：

如何看待本案中陈某和张某协商解除合同？

律师说到：

《民法典》第562条第1款规定：

当事人协商一致，可以解除合同。

在陈某获得案涉房屋的所有权后，其和张某之间构成了租赁合同关系，本应按照原有的租赁合同予以履行。

但陈某能够和张某协商一致，解除租赁合同，并且给予张某补偿款，此为双方的真实意思表示，合法有效，双方的租赁合同依法予以解除。

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【推荐律师】

尤辰荣律师，上海律师，拥有20年法律服务经验，毕业于华东政法大学，现为上海英恒律师事务所律师、律所高级合伙人。

在从事律师职业的20年时间里，尤辰荣律师始终坚持工作在诉讼法律服务的第一线，亲力亲为地办理每一件委托人托付的案件。

凭借着长期在诉讼法律服务领域的执业经验和经历，运用扎实的业务知识和娴熟的诉讼技巧，尤辰荣律师及其团队承办过数千起的各类诉讼案件，为大量的委托人完成了诉讼的目标。

尤辰荣律师擅长办理各类民事诉讼案件、刑事辩护案件以及商事仲裁案件，在各类婚姻家庭案件、遗产继承案件、刑事辩护案件、房产纠纷案件方面有深入的研究和丰富的经验。

专长领域：

婚姻家庭，遗产继承，房产纠纷

三、「上海房产律师」租客退房时破坏房屋，被房东起诉赔偿9万元

「上海房产律师」租客退房时破坏房屋，被房东起诉赔偿9万元

四、房东涉嫌隐瞒房屋死人事件，违反租赁合同

合同中未明确约定隐瞒房屋人伤亡不违约，但故意隐瞒违背诚实信用原则，可解除合同并要求赔偿。

购买死过人的房屋，符合撤销合同的条件可主张撤销。

二手房房东隐瞒离婚可退房。

退房的法定情形包括延迟交房、无有效证件、未经同意变更设计、无产权证、无法贷款、房屋面积误差超过3%、房屋质量不合格、一房二卖、未告知抵押给第三人、存在预售许可证欺诈。

法律分析

在合同中没有明确约定隐瞒房屋里发生过人伤亡属于违约的情况下，一般不属于违约，但是故意隐瞒这一事实，违背了诚实信用原则，可以要求对方解除该买房合同，同时还可以要求对方承担损害赔偿责任。

根据《中华人民共和国民法典》第一千一百八十三条关于【精神损害赔偿】的规定，侵害自然人人身权益造成严重精神损害的，被侵权人有权请求精神损害赔偿。

因故意或者重大过失侵害自然人具有人身意义的特定物造成严重精神损害的，被侵权人有权请求精神损害赔偿。

购买死过人的房屋不知情能否主张撤销合同

购买死过人的房屋，买方不知情的，如果符合重大误解、被欺诈等可撤销的情形的，能主张撤销合同。

买方可以在撤销权的有效期限内请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

二手房房东隐瞒离婚可退房吗

可退房的法定情形

1、延迟交房

2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效

3、开发商没经购房人同意变更设计

4、拿不到产权证

5、无法得到贷款

6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%

套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

这突破了以前按建筑面积来测量的“惯例”。

7、房屋质量不合格

房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，目前北京房地产市场较少发生。

出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。

或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。

8、一房二卖

一方二卖在社会中也是非常常见的，开发商一房二卖的情况下，购买者是可以退房的。

9、出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人

10、商品房预售许可证存在欺诈

结语

购买房屋时，如果房东故意隐瞒重要信息，如房屋曾发生过人伤亡等情况，违背了诚实信用原则。

根据《中华人民共和国民法典》规定，买方有权要求解除合同并要求对方承担损害赔偿责任。

对于购买死过人的房屋，如果买方不知情且符合可撤销合同的情形，可以主张撤销合同。

此外，根据相关法规，买方还可以在特定情况下退房，如延迟交房、合同无效、房屋质量不合格等。

请根据具体情况咨询专业律师以获得准确的法律建议。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一千一百八十三条【精神损害赔偿】侵害自然人人身权益造成严重精神损害的，被侵权人有权请求精神损害赔偿。

因故意或者重大过失侵害自然人具有人身意义的特定物造成严重精神损害的，被侵权人有权请求精神损害赔偿。

五、「上海房产律师」租客退房时破坏房屋，被房东起诉赔偿9万元

租客在退租后将房屋的墙和地都进行了 破坏，留下一片狼藉，导致房屋无法正常使用，房东将租客诉至法院，法院审理后判决租客需承担房东的损失9万元。

张某租赁了一套200平方米的复式住宅用于经营会所。

租赁期间，因原业主的经济纠纷，涉案房屋被法院查封拍卖，陈某通过司法拍卖程序取得了房屋所有权，并根据“买卖不破租赁”原则，取代原业主成为涉案房屋的出租人。

此后，陈某与张某协商一致，双方同意解除租赁合同，在陈某向张某支付6万元补偿款后，张某按照约定提前将房屋交还给陈某。

张某搬离涉案房屋时，双方未办理交接手续。

两日后，陈某前去检查涉案房屋情况，发现房屋内一片狼藉，垃圾满地，房屋的墙、地面、橱柜、楼梯、房门等均存在不同程度的损坏。

陈某随即要求张某进行修复，但遭到张某拒绝。

由于张某既不愿意将房屋恢复原状，也不愿意支付修复费用，陈某将张某诉至法院，要求其赔偿房屋修复费用、租金等损失。

法院审理后认为，陈某通过司法拍卖获得涉案房屋所有权，依据“买卖不破租赁”原则，张某与原业主签订的房屋租赁合同对陈某和张某继续有效。

张某作为涉案房屋的承租人，在房屋租赁合同关系解除前负有妥善保管房屋的义务；

合同关系解除后，张某应当向陈某交还状态完好的房屋，并负有通知业主陈某查验、接收房屋的附随义务。

但张某作为房屋承租人，实际未对房屋尽妥善保管义务，导致屋内墙体、地面及屋内设施等损坏严重，故应对房屋维修损失承担赔偿责任。

同时，因房屋损坏不能正常使用，还应赔偿相应的租金损失。

法院遂判决张某需赔偿。

　一审判决后，张某不服，提起上诉。

法院二审判决驳回上诉，维持原判。

问题1：

什么是“买卖不破租赁”？

律师指出：

《民法典》第725条规定：

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

在租赁期间，租赁物的所有权因为买卖而发生变化的，不影响已有的租赁关系，只是出租人发生了变化，原有的承租人和新的出租人之间的租赁关系仍按照原有的租赁关系。

问题2：

本案中张某为何要承担赔偿责任？

律师表示到：

《民法典》第714条规定：

承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

承租人对于租赁物有着妥善保管的义务，张某作为承租人，甚至是故意毁坏承租的房屋，对房屋进行了严重的破坏，违反了租赁合同的义务，应当对房东承担赔偿责任。

问题3：

如何看待本案中陈某和张某协商解除合同？

律师说到：

《民法典》第562条第1款规定：

当事人协商一致，可以解除合同。

在陈某获得案涉房屋的所有权后，其和张某之间构成了租赁合同关系，本应按照原有的租赁合同予以履行。

但陈某能够和张某协商一致，解除租赁合同，并且给予张某补偿款，此为双方的真实意思表示，合法有效，双方的租赁合同依法予以解除。

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凭借着长期在诉讼法律服务领域的执业经验和经历，运用扎实的业务知识和娴熟的诉讼技巧，尤辰荣律师及其团队承办过数千起的各类诉讼案件，为大量的委托人完成了诉讼的目标。

尤辰荣律师擅长办理各类民事诉讼案件、刑事辩护案件以及商事仲裁案件，在各类婚姻家庭案件、遗产继承案件、刑事辩护案件、房产纠纷案件方面有深入的研究和丰富的经验。

专长领域：

婚姻家庭，遗产继承，房产纠纷

六、男子假借租房抢劫女房东怎么判刑

法律分析：

承租人承租房屋，房屋的使用权归承租人所有，在租赁期间，如果出租人未经承租人同意的，私自进入房屋的，是属于违法的行为。

1、出租人的权利和义务：

居住房屋的出租人在订立租赁合同时，有权查验承租人及其全部同住人的身份证明;租赁期间，有权按照租赁合同的约定，定期查看承租人使用房屋的情况。

居住房屋的出租人在订立租赁合同时，应当按照规定，在租赁合同中确定承租的居住人数;承租人不具有本市户籍的，应当督促其按照国家和本市的有关规定及时办理居住登记。

居住房屋的出租人发现承租人利用租赁房屋从事违法活动的，应当及时报告社区综合协管队伍或者有关管理部门。

2、承租人的权利和义务：

居住房屋的承租人在订立租赁合同时，有权查验房屋状况是否符合房屋的安全状态。

居住房屋的承租人应当按照租赁合同约定的条件和用途，合理使用房屋;将房屋转租、转借给他人使用的，应当征得出租人书面同意;增加同住人的，应当书面告知出租人;增加的同住人不具有本市户籍的，应当督促其按照国家和本市的有关规定及时办理居住登记。

法律依据：

《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十条 有下列行为之一的，处十日以上十五日以下拘留，并处五百元以上一千元以下罚款;情节较轻的，处五日以上十日以下拘留，并处二百元以上五百元以下罚款：

(一)组织、胁迫、诱骗不满十六周岁的人或者残疾人进行恐怖、残忍表演的;

(二)以暴力、威胁或者其他手段强迫他人劳动的;

(三)非法限制他人人身自由、非法侵入他人住宅或者非法搜查他人身体的。

衍生问题：

标题：

房东私自开门犯法吗

内容：

案情简介：

近期，多个网友反映，在自己的租房经历中，房东曾未经自己许可就私自开门进入房间。

市民吴女士反映，前几日清晨，我正在睡觉的时候，房东未经许可就私自开门，进入房间修理排水管。

我想知道自己租的房子，房东能不能不打招呼就私自进入室内？房东是否可以私自留有房客的房门钥匙？

法律解读：

承租人与房东签订租赁协议后，承租人就拥有了该房子的使用权。

房东擅自留有房门钥匙并进入出租房屋检查，不仅是对房屋承租人的不尊重、不信任，更是一种严重侵犯他人权利的违法行为。

如果房屋承租人由此遭受财产损失或其他损害的，房东须依法作出相应的赔偿。

根据我国有关法律的规定，公民的住宅不受侵犯。

除公安机关等部门的工作人员出于公务需要之外，任何人不得随意侵犯私人住宅。

禁止非法搜查或者非法侵入公民的住宅。

这里所说的住宅，是指公民生活、居住的处所，包括公民个人拥有所有权的房屋以及租用他人所有，供自己生活、居住的房屋。

房东在没有征得承租人同意的情况下，进入出租房里修理排水管是违法的。

只要房屋已经出租给他人，那么房东对房屋就仅享有所有权，而无使用权。

因此未经承租人许可，包括房东在内的任何人均无权进入该房屋。

房东如果需要修理排水管的话，也应当按照双方房租租赁合同的约定进行，如果合同中没有此类约定，那么就应当事先通知承租人，并取得承租人同意后，方能入户修理。

建议市民租房时应在合同中约定这类事项，以及违约的赔偿金额，以维护自己的权益。

像这样的情况，吴女士可以要求房东协商沟通，杜绝此类事件再次发生。

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文章来源参考：头条-南坊拆迁补偿标准2026，「上海房产律师」租客退房时破坏房屋，被房东起诉赔偿9万元

内容审核：许玉龙律师

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