拆迁补偿政策限高，安置房可以设置居住权吗

拆迁补偿政策限高，限高人可以申请安置房吗

一、限高人可以申请安置房吗

限高人可以申请安置房，但需要满足一定的条件。

首先，要明确的是，申请安置房的基本条件通常包括：申请人必须是无房户、住房困难户、危房户或住房特困户，并且现居住的房屋不应存在产权纠纷。此外，通常还要求申请人具有本市城区常住户口一定年限以上，比如5年。

对于限高人（即被限制高消费的人员）来说，他们可能因未履行法院生效判决等原因而被采取限制消费措施。然而，这并不意味着他们就不能申请安置房。在符合上述基本条件的前提下，限高人仍然有权申请安置房。

当然，具体的申请流程和所需材料可能因地区而异。因此，建议限高人在申请前详细了解当地的政策和规定。

总的来说，限高人可以申请安置房，但需要满足一定的条件，并且应详细了解当地的政策和规定以确保申请的顺利进行。同时，限高人应积极履行法院生效判决等法律义务，以尽早解除限制消费措施。

需要注意的是，虽然《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规对房屋征收和房地产转让等方面进行了规定，但这些法规并未直接涉及限高人申请安置房的具体问题。因此，在解读相关法律法规时，应结合具体情况和当地政策进行综合判断。

二、安置房对申请人有什么要求

法律分析：

超出面积或者少些面积，多退少补。

超出平方的钱可以拒交。

拆迁安置房超出面积的合法部分给予补偿，对违法建筑不予补偿。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；

对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

三、安置房可以设置居住权吗

法律主观：

安置房不是商品房，不允许买卖，无法过户。

按照规定，安置房需要房主持有满5年之后，凭 安置补偿协议 ，交纳 土地出让金 ，契税等税费，办理完毕商品房的房产证，契税证明，出让性质土地证，此时住房是商品房，才可以过户他人。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

《中华人民共和国民法典》第三百六十八条居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。

设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。

居住权自登记时设立。

《中华人民共和国民法典》第三百六十九条居住权不得转让、继承。

设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

四、安置房有年限限制吗

法律主观：

安安置房的房产证要经过一段时间才能办理房产证，并且需要向国土资源部补缴土地出让金，缴纳出让金以后安置房就与一般房屋一样可以自由交易。

也就是说此时的安置房的产权与一般商品房的产权是一样的。

法律客观：

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

居住用地70年；

工业用地50年；

教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

商业、旅游、娱乐用地40年；

仓储用地50年；

综合或者其他用地50年。

五、安置房最大能超出面积 -安置

法律分析：

超出面积或者少些面积，多退少补。

超出平方的钱可以拒交。

拆迁安置房超出面积的合法部分给予补偿，对违法建筑不予补偿。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；

对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

六、符合政策性安置条件人员是什么意思?

申请购买安置房，必须符合下列条件之一：

1、夫妇双方具有特区户籍户口，或一方有特区户籍户口而实际已在特区生活的员工家庭；

2、有特区户籍户口的单身职工，与有特区户籍户口并具有抚养、赡养关系的人组成一户的家庭；

3、有特区户籍户口的年满35周岁的单身职工；

4、有特区户籍户口的军人、烈士的配偶。

一、拆迁安置房和回迁房区别

拆迁安置房，是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口（含农业职业）的被拆迁人定向销售的住宅房屋。

拆迁回迁房是指在原地拆迁安置的房屋。

他们之间的区别是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地上进行房屋拆迁的，房屋拆迁补偿方式是原地产权调换的既是拆迁安置房，也是拆迁回迁房；

但在出让土地上进行房屋拆迁的，如可以原地回迁的就是拆迁回迁房，而不是拆迁安置房。

经济适用房、安置房、安居房的区别

经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；

要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；

布局要符合城市规划的要求；

使用功能要满足居民基本生活的需要；

建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。

现阶段，经济适用住房的来源主要有三种：

一是由政府提供专项用地，通过统一开发、集中组织建设的经济适用住房；

二是将房地产开发企业拟作为商品房开发的部分普通住宅项目调整为经济适用住房；

三是单位以自建和联建方式建设的，出售给本单位职工的经济适用住房。

安居房包括按规定出售或出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

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文章来源参考：头条-拆迁补偿政策限高，安置房最大能超出面积 -安置

内容审核：王家才律师

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