鄞州最新拆迁计划，拆迁约4.6万方，鄞州东部这个村正式启动拆迁程序？

鄞州最新拆迁计划，拆迁约4.6万方，鄞州东部这个村正式启动拆迁程序？

一、拆迁约4.6万方，鄞州东部这个村正式启动拆迁程序？

征迁跟踪审计服务，拆迁范围为下万令和打网岙两个自然村，拆迁面积4.59万平方米。

这个村应该是涉及到火车邱隘东站和环城南路东延建设的需要(均为预测)。

二、宁波鄞州农村拆迁款怎么赔偿的

一、宁波征地的实施程序

1、发布征地公告

（1）发布机关：

市县政府。

（2）发布范围：

被征收土地所在地的乡（镇）、村。

（3）公告内容：

批准征地机关、批准文号、征收土地用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法、办理征地补偿的期限等。

（4）发布后果：

公告发布后抢栽、抢种的农作物或抢建的建筑物不列入补偿范围。

2、办理征地补偿登记

（1）登记机关：

征地公告指定的政府地政部门。

（2）登记申请人：

被征收土地的所有权人、使用权人。

（3）登记期限：

征地公告规定的期限。

（4）登记所需材料：

土地权属证书证书、地上附着物产权证明等文件。

（5）不办理登记的后果：

列入补偿范围。

3、拟订征地补偿安置方案

（1）拟订机关：

市、县政府地政部门会同有关单位。

（2）拟订根据：

土地登记资料、现场勘测结结果、经核对的征地补偿登记情况、法律法规规定的征地补偿标准。

（3）方案内容：

土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、附着物补偿费等事项。

（4）方案公告：

市、县政府地政部门在被征收土地所在地的乡（镇）、村公告方案，听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。

（5）报批：

由市、县政府地政部门报市、县政府批准。

4、确定征地补偿安置方案

确定和批准机关：

市、县政府（并报省政府地政部门备案）。

5、实施征地补偿安置方案

（1）组织实施机关：

县级以上政府地政部门。

（2）费用支付：

在方案之日起3个月内侠客支付给被征地的单位和个人，未按规定支付费用的，被征地的单位和个人有权拒交土地。

6、土地交付

被征地单位和个人应当按规定的期限交付土地。

二、宁波房屋拆迁程序

1、颁发拆迁许可证

取得房屋拆迁许可证表明取得了房屋拆迁的资格，是实施房屋拆迁的前提和基础。

取得房屋拆迁许可证的单位称为拆迁人，被拆迁房屋的所有人是被拆迁人。

（1）申请房屋拆迁许可证

单位和个人(有例外)需要拆迁房屋的，必须持国家规定的批准的文件、拆迁计划和拆迁方案，向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出房屋拆迁许可申请。

（2）审批和核发拆迁许可证

市、县人民政府房屋拆迁管理部门自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查，对符合条件的，核发房屋拆迁许可证。

拆迁人应当按照房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限，实施房屋拆迁

（3）拆迁许可证的续期

拆迁人需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满15日前，向房屋拆迁管理部门提出延期申请。

经过审查符合条件的，可延长拆迁许可证的拆迁期限，最大延长期限为半年。

延期后，房屋拆迁管理部门应进行延期公告。

2、发布拆迁公告

房屋拆迁管理部门在核发房屋拆迁许可证时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。

房屋拆迁管理部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。

3、拆迁补偿协商

拆迁公告发布后，拆迁人与被拆迁人进入拆迁补偿协商阶段。

分为两种情况：

（1）一种情况是，通过协商达成拆迁补偿安置协议。

在拆迁公告规定的拆迁期限内，拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿方式和补偿金额、安置用房和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期等事项，经过平等、自愿、合法的协商达成一致意见，双方签订拆迁补偿安置协议。

（2）另一种情况是，经过平等、自愿、合法的协商未达成拆迁安置补偿协议。

4、进行裁决

拆迁人与被拆迁人不能达成拆迁补偿安置协议时，拆迁人、被拆迁人双方任何一方均可向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿安置裁决，房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。

5、拆迁实施阶段

（1）拆迁人与被拆迁人达成补偿协议时，双方可按协议的约定自动履行各自的义务，拆迁人将拆迁补偿款支付给被拆迁人，被拆迁人将房屋内的物品搬走，将房屋腾空。

（2）拆迁人与被拆迁人达成补偿协议后，有一方不履行协议时，对方有权向人民法院提起诉讼，要求对方按补偿协议的约定履行义务。

同时，一方可申请法院先予执行。

（3）因不能达成拆迁补偿协议，一方向房屋拆迁主管部门提出了裁决申请，作出裁决后，如果拆迁人或被拆迁人认可裁决的内容，那么，可按裁决的规定内容自动履行相关的义务。

（4）房屋拆迁主管部门的裁决作出后，如果拆迁人或被拆迁人一方或双方不服，可在60日内向拆迁主管部门的上一级行政机关申请复议，或在三个月内向人民法院提起诉讼。

（5）房屋拆迁主管部门的裁决作出后，如果拆迁人或被拆迁人未在规定的期限内申请复议或提起行政诉讼，一方可申请人民法院强制执行。

三、鄞州区拆迁补偿标准？

根据《宁波市人民政府关于宁波市城市房屋拆迁补偿管理办法》规定，鄞州区拆迁补偿标准包括安置补偿和经济补偿两方面，具体标准根据被拆迁房屋类型、面积、位置等因素确定。

宁波市鄞州区拆迁补偿标准包括安置补偿和经济补偿两方面。

安置补偿是指按照规定程序为被拆迁人员提供新的住房安置，根据新房房型、面积等情况确定补偿标准；

经济补偿则是指对被拆迁房屋的评估价值进行补偿，并给予适当的过渡费用。

具体来说，鄞州区拆迁补偿标准根据被拆迁房屋的类型、面积、位置等因素来确定，不同类型的房屋补偿标准不同。

例如，普通住宅补偿标准包括基本补偿、过渡期补偿、搬迁费等；

商业用房补偿标准包括基本补偿、装修补偿、过渡期补偿、搬迁费等。

需要注意的是，拆迁补偿标准是根据政府部门的评估来确定的，被拆迁人可在规定时间内提出异议。

同时，亦要遵守相关程序和规定，防止一些不法分子冒用政府名义进行欺诈行为。

如何申请鄞州区拆迁补偿？被拆迁人应当持有相应的产权证明材料，根据《宁波市城市房屋拆迁补偿管理办法》规定提交相关证明材料及申请书，进行申请。

需要注意的是，申请时需了解拆迁补偿标准以及相关流程，确保申请流程合法合规。

鄞州区拆迁补偿标准是政府部门根据法律规定制定的，被拆迁人应当了解自己的权利和义务，并按照规定程序进行申请和处理。

同时，要防范不法分子利用拆迁补偿进行欺诈行为，维护自身权益。

【法律依据】：

《中华人民共和国土地管理法》第四十五条 征收下列土地的，由国务院批准：

（1）基本农田；

（2）基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；

（3）其他土地超过七十公顷的。

征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。

四、宁波市鄞州区国有土地房屋拆迁若干规定

鄞政发〔2003〕98号第一条为加强城镇房屋拆迁管理，保障城镇建设顺利进行，保护拆迁当事人的合法权益，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《浙江省城市房屋拆迁管理条例》（以下简称《条例》）和《宁波市城市房屋拆迁管理实施细则》（以下简称《细则》），结合本区实际，制定本规定。

第二条区国有土地上的房屋拆迁行为及对被拆迁人、符合安置条件的承租人予以补偿、安置等事宜，除按照，《条例》和《细则》执行外，还应遵守本规定。

第三条区房地产管理处受宁波市房产管理局委托，具体实施本区行政区域内国有土地上的房屋拆迁管理工作。

第四条区房屋拆迁涉及的拆迁补偿评估基准价由区人民政府组织房管、规划、国土、物价等部门制定，经宁波市人民政府批准后执行，并于每年3月底前公布。

第五条区房屋拆迁中的有关费用测定、地段等级划分等事宜，由区人民政府组织房管、规划、国土、物价等部门制定，经宁波市人民政府批准后执行。

第六条区政府有关部门和各镇（乡）人民政府、街道办事处应当按照各自职责，互相配合，保证房屋拆迁工作顺利进行。

第七条住宅用房被拆迁人或符合条件的承租人选择货币补偿或自行选购安置用房时，其被拆迁住房的建筑面积低于每户50平方米或低于被拆迁住房使用人人均17平方米的，可以增加货币补偿资金。

增加的货币补偿资金按照建筑面积每户50平方米或被拆迁住房使用人人均17平方米减去被拆迁房屋建筑面积后乘以拆迁地段拆迁补偿评估基准价的50%计算。

以增加的货币补偿资金购买住房的，该部分房屋产权归个人所有。

第八条享受最低生活保障待遇的私有住宅用房被拆迁人选择产权调换的，拆迁人应在当地建制镇提供建筑面积不少于38平方米的成套住房。

38平方米部分互不结算产权调换的差价。

安置用房超过建筑面积38平方米的，超过部分的价值按照《细则》第十三条规定评估金额的90%确定，被拆迁住房超过38平方米部分按照《细则》第十三条规定的评估方式评估确定，双方结算差价。

享受最低生活保障待遇的公有住房承租人，要求作直管公房安置的，由拆迁人在当地建制镇范围内提供建筑面积不少于38平方米安置住房。

安置住房超过建筑面积38平方米部分的房屋价值按照《细则》第十三条规定评估金额的90%确定，对被拆迁住房超过38平方米部分按照《细则》第十三条规定的评估方式评估确定。

拆迁属直管公有住房外的其他公有住房，拆迁人应当另外按被拆迁住房评估金额的15%支付给被拆迁人。

第九条本规定自批准后印发之日起实行，区人民政府2000年6月14日发布的《鄞县房屋拆迁管理若干规定》（鄞政〔2000〕3号）同时废止，本规定实行前已取得房屋拆迁许可证并实施拆迁的建设项目仍按原规定执行，已领取房屋拆迁许可证但尚未实施拆迁的建设项目适用本规定。

五、宁波征地拆迁流程是怎样的

一、宁波征地的实施程序

1、发布征地公告

（1）发布机关：

市县政府。

（2）发布范围：

被征收土地所在地的乡（镇）、村。

（3）公告内容：

批准征地机关、批准文号、征收土地用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法、办理征地补偿的期限等。

（4）发布后果：

公告发布后抢栽、抢种的农作物或抢建的建筑物不列入补偿范围。

2、办理征地补偿登记

（1）登记机关：

征地公告指定的政府地政部门。

（2）登记申请人：

被征收土地的所有权人、使用权人。

（3）登记期限：

征地公告规定的期限。

（4）登记所需材料：

土地权属证书证书、地上附着物产权证明等文件。

（5）不办理登记的后果：

列入补偿范围。

3、拟订征地补偿安置方案

（1）拟订机关：

市、县政府地政部门会同有关单位。

（2）拟订根据：

土地登记资料、现场勘测结结果、经核对的征地补偿登记情况、法律法规规定的征地补偿标准。

（3）方案内容：

土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、附着物补偿费等事项。

（4）方案公告：

市、县政府地政部门在被征收土地所在地的乡（镇）、村公告方案，听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。

（5）报批：

由市、县政府地政部门报市、县政府批准。

4、确定征地补偿安置方案

确定和批准机关：

市、县政府（并报省政府地政部门备案）。

5、实施征地补偿安置方案

（1）组织实施机关：

县级以上政府地政部门。

（2）费用支付：

在方案之日起3个月内侠客支付给被征地的单位和个人，未按规定支付费用的，被征地的单位和个人有权拒交土地。

6、土地交付

被征地单位和个人应当按规定的期限交付土地。

二、宁波房屋拆迁程序

1、颁发拆迁许可证

取得房屋拆迁许可证表明取得了房屋拆迁的资格，是实施房屋拆迁的前提和基础。

取得房屋拆迁许可证的单位称为拆迁人，被拆迁房屋的所有人是被拆迁人。

（1）申请房屋拆迁许可证

单位和个人(有例外)需要拆迁房屋的，必须持国家规定的批准的文件、拆迁计划和拆迁方案，向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出房屋拆迁许可申请。

（2）审批和核发拆迁许可证

市、县人民政府房屋拆迁管理部门自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查，对符合条件的，核发房屋拆迁许可证。

拆迁人应当按照房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限，实施房屋拆迁

（3）拆迁许可证的续期

拆迁人需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满15日前，向房屋拆迁管理部门提出延期申请。

经过审查符合条件的，可延长拆迁许可证的拆迁期限，最大延长期限为半年。

延期后，房屋拆迁管理部门应进行延期公告。

2、发布拆迁公告

房屋拆迁管理部门在核发房屋拆迁许可证时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。

房屋拆迁管理部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。

3、拆迁补偿协商

拆迁公告发布后，拆迁人与被拆迁人进入拆迁补偿协商阶段。

分为两种情况：

（1）一种情况是，通过协商达成拆迁补偿安置协议。

在拆迁公告规定的拆迁期限内，拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿方式和补偿金额、安置用房和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期等事项，经过平等、自愿、合法的协商达成一致意见，双方签订拆迁补偿安置协议。

（2）另一种情况是，经过平等、自愿、合法的协商未达成拆迁安置补偿协议。

4、进行裁决

拆迁人与被拆迁人不能达成拆迁补偿安置协议时，拆迁人、被拆迁人双方任何一方均可向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿安置裁决，房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。

5、拆迁实施阶段

（1）拆迁人与被拆迁人达成补偿协议时，双方可按协议的约定自动履行各自的义务，拆迁人将拆迁补偿款支付给被拆迁人，被拆迁人将房屋内的物品搬走，将房屋腾空。

（2）拆迁人与被拆迁人达成补偿协议后，有一方不履行协议时，对方有权向人民法院提起诉讼，要求对方按补偿协议的约定履行义务。

同时，一方可申请法院先予执行。

（3）因不能达成拆迁补偿协议，一方向房屋拆迁主管部门提出了裁决申请，作出裁决后，如果拆迁人或被拆迁人认可裁决的内容，那么，可按裁决的规定内容自动履行相关的义务。

（4）房屋拆迁主管部门的裁决作出后，如果拆迁人或被拆迁人一方或双方不服，可在60日内向拆迁主管部门的上一级行政机关申请复议，或在三个月内向人民法院提起诉讼。

（5）房屋拆迁主管部门的裁决作出后，如果拆迁人或被拆迁人未在规定的期限内申请复议或提起行政诉讼，一方可申请人民法院强制执行。

六、宁波前江街道拆迁计划

一、征地补偿费用项目

1、土地补偿费

用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。

2、青苗补偿费

用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。

3、附着物补偿费

用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。

4、安置补助费

用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。

二、征地补偿标准

1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。

2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：

按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。

3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。

原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定，已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除。

政府征收农民土地，应有合法项目，按照法定程序，给予被征收人合理补偿，先补偿，再征收，任何违反以上基本原则的征收行为都属于违法征收。

被征收人可以拒绝签订征地补偿安置协议，以申请信息公开，提起行政复议，行政诉讼等方式争取自己的合法权利。

我国对这部分征收有着明确的规定。

对进行征收的房屋和土地都有具体补偿措施，除了对征收的土地进行相应的补偿，对地上的房屋的补偿也作了较为明确的规定。

相关的被征收土地的农名也可以到相关的管理部门进行了解，维护自己的合法权益。

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文章来源参考：头条-鄞州最新拆迁计划，宁波征地拆迁流程是怎样的

内容审核：闫会东律师

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