2023拆迁规划岳阳，岳阳市还会拆迁吗

2023拆迁规划岳阳，岳阳市还会拆迁吗

一、岳阳市还会拆迁吗

岳阳市是否还会进行拆迁，这个问题涉及多个方面的因素，无法给出确定性的结论。然而，从法律角度和实际情况出发，可以分析岳阳市未来拆迁的可能性。

首先，根据《中华人民共和国土地管理法》第二条，国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。这意味着，如果岳阳市政府出于公共利益考虑，如城市基础设施建设、旧城区改建等需要，可能会对部分区域进行拆迁。

其次，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条明确列举了确需征收房屋的几种情形，包括国防和外交需要、基础设施建设、公共事业、保障性安居工程建设等。这些情形在岳阳市的发展过程中可能随时出现，从而引发拆迁活动。

此外，从岳阳市的实际情况来看，随着城市的不断发展和扩张，一些老旧城区、危房集中或基础设施落后的地段可能需要进行改造和更新。这种情况下，政府可能会组织实施拆迁工作，以改善城市环境和居民生活条件。

综上所述，虽然无法确定岳阳市未来是否一定会进行拆迁，但根据相关法律法规和城市发展需要，拆迁的可能性是存在的。因此，岳阳市的居民应密切关注政府发布的相关公告和信息，了解拆迁动态，以便在必要时做出合理的应对和安排。

二、岳阳房屋拆迁补偿标准

法律分析：

2021年岳阳拆迁征地补偿标准最新政策规定，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《湖南省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》《征收土地公告办法》（国土资源部令第10号）等法律法规和规章规定，结合实际制定。

法律依据：

《岳阳市集体土地征收与房屋拆迁补偿安置办法》 第四章 房屋拆迁补偿

第二十三条 县（市、区）人民政府（管委会）应组织公安、规划、国土资源、房产、住房城乡建设等有关部门，按岳阳市人民政府相关规定对被拆迁房屋进行合法性认定，并予以公示。

对房屋合法性认定有异议的，被拆迁人应当在公示之日起5个工作日内向县（市、区）人民政府（管委会）申请复查，县（市、区）人民政府（管委会）应组织有关部门审查后予以认定。

被拆迁人对认定结果仍有异议的，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。

第二十四条 被拆迁房屋以合法性认定公示结果为依据，按《住宅房屋结构、设施、装饰（修）要求及补偿标准》规定予以补偿。

被拆迁人的房屋内外附属设施按认定公示的合法住房建筑面积给予100元/平方米包干补偿。

被拆迁人办理了集体土地使用证、房屋所有权证的，给予8000元的办证补偿。

经补偿后，房屋及附属设施由各县（市、区）人民政府（管委会）依法组织拆除。

第二十五条 自《预征地公告》发布之日起，在拟征土地上改变土地利用现状、抢种林木、抢建建筑物（构筑物、设施）、抢装饰（修）等，征地拆迁时一律不予补偿。

三、今年岳阳市房屋拆迁新政策

法律分析：

《2021年岳阳拆迁征地补偿标准最新政策规定》第四章 房屋拆迁补偿第二十三条 县（市、区）人民政府（管委会）应组织公安、规划、国土资源、房产、住房城乡建设等有关部门，按岳阳市人民政府相关规定对被拆迁房屋进行合法性认定，并予以公示。

对房屋合法性认定有异议的，被拆迁人应当在公示之日起5个工作日内向县（市、区）人民政府（管委会）申请复查，县（市、区）人民政府（管委会）应组织有关部门审查后予以认定。

被拆迁人对认定结果仍有异议的，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。

第二十四条 被拆迁房屋以合法性认定公示结果为依据，按《住宅房屋结构、设施、装饰（修）要求及补偿标准》规定予以补偿。

被拆迁人的房屋内外附属设施按认定公示的合法住房建筑面积给予100元/平方米包干补偿。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条 房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。

市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。

征求意见期限不得少于30日。

第十一条，市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。

因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的；

市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。

第十二条 市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估；

房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。

作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。

第十三条 市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。

公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。

市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。

房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。

四、岳阳土地征收补偿标准

一、岳阳土地征收补偿标准

1、征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5.3万元。

水田平均每亩补偿9万元。

菜田平均每亩补偿15万元。

2、征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿5.8万元。

水田平均每亩补偿9.9万元。

菜田平均每亩补偿15.6万元。

3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。

4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。

5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。

二、征地补偿维权方式有哪些

法律处理方式主要有行政诉讼、行政复议、行政复议裁决、民事诉讼、征地补偿协调、裁决等方式，根据个案的不同特点应当启动不同的法律程序。

1、征地纠纷行政复议

行政复议：

是指公民、法人或者其他组织不服行政主体作出的具体行政行为，认为行政主体的具体行政行为侵犯了其合法权益，依法向法定的行政复议机关提出复议申请，行政复议机关依法对该具体行政行为进行合法性、适当性审查，并作出行政复议决定的行政行为。

是公民，法人或其他组织通过行政救济途径解决行政争议的一种方法。

行政复议的最大特点是可以跳出某个区域，如对某省国土资源厅的行为不服则可以向国土资源部申请复议，如果在承办案件过程中担心某地方存在地方保护，则应该选择这样的救济途径。

2、征地纠纷行政诉讼

行政诉讼是指公民法人对具体行政行为不服而向人民法院起诉，有人民法院进行审理并作出判决、裁定的司法程序。

即通常我们所说的民告官，这是解决行政争议的重要制度。

3、征地纠纷中的民事诉讼

在征地纠纷中，大多数进行的诉讼属于行政诉讼，民事诉讼时为数不多的，但是并不是所有的程序都要走行政诉讼，有时候也可以走民事诉讼的程序，如对于非法占地的行为，从民事角度考虑我们可以起诉民事侵权，要求停止侵害、赔偿损失、恢复原状。

对于已经签订征地补偿协议，如果该协议签订过程中存在胁迫等手段，则从民事诉讼的角度起诉撤销该协议。

总而言之办案子要开动脑筋不能死盯住行政诉讼，如果民事诉讼对我们更有利的话，则就应该设法走民事诉讼的程序。

在征地纠纷中常发生的民事纠纷有：

征地补偿协议纠纷;土地侵权纠纷;土地承包经营纠纷。

4、征地补偿协调裁决

征地补偿裁决也可以称之为征地补偿协调与裁决，是指对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调;协调不成的，由批准征用土地的人民政府裁决，这是国家为减少、解决征地纠纷而推行的制度。

机制可以分为两个部分，一是协调，而是裁决，协调是裁决的前置，未经协调的不能进入裁决。

如果在申请协调中遇到两级政府相互推诿的情况下，则应当在协调期满之日向征地批准机关申请裁决，若省内尚无协调裁决办法或协调裁决办法没有规定多长时间协调的，建议在60日后申请裁决。

5、征地纠纷听证制度

征地纠纷听证制度是指在土地征收纠纷中拟作出行政处罚、行政许可决定，制定规章和规范性文件时，主管部门组织听证，应当遵循公开、公平、公正和便民的原则，充分听取公民、法人和其他组织的意见，保证其陈述意见、质证和申辩的权利的制度。

它可以分为两类，一类是主管部门依职权组织的听证，一种是申请人申请才组织的听证。

依职权组织的听证有：

拟定或者修改基准地价;编制或者修改土地利用总体规划和矿产资源规划;拟定或者修改区域性征地补偿标准;制定规章和规范性文件;主管部门规定的其他情形。

三、征地补偿费发放时间是多久

应先补偿、后征收。

即应在征收之前补偿到位。

征收土地需要由省级以上人民政府批准，其他机关无权批准,否则属于违法征收土地;补偿标准根据批准文件中的征收土地方案确定，但不得低于当地区片地价,否则属于补偿违法;征地要在征地范围内对征地文号、补偿标准等予以公告，保证被征地户的知情确认听证权，否则属于程序违法;补偿款要一次性支付到位,不能按月支付;地上附着物的补偿由当地制定，也可以通过评估确定补偿;如果征地违法的话，可以拒绝交出土地。

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。

但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。

但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

五、2021年岳阳市房屋拆迁新规定

法律分析：

2021年岳阳拆迁征地补偿标准最新政策规定，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《湖南省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》《征收土地公告办法》（国土资源部令第10号）等法律法规和规章规定，结合实际制定。

法律依据：

《岳阳市集体土地征收与房屋拆迁补偿安置办法》 第四章 房屋拆迁补偿

第二十三条 县（市、区）人民政府（管委会）应组织公安、规划、国土资源、房产、住房城乡建设等有关部门，按岳阳市人民政府相关规定对被拆迁房屋进行合法性认定，并予以公示。

对房屋合法性认定有异议的，被拆迁人应当在公示之日起5个工作日内向县（市、区）人民政府（管委会）申请复查，县（市、区）人民政府（管委会）应组织有关部门审查后予以认定。

被拆迁人对认定结果仍有异议的，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。

第二十四条 被拆迁房屋以合法性认定公示结果为依据，按《住宅房屋结构、设施、装饰（修）要求及补偿标准》规定予以补偿。

被拆迁人的房屋内外附属设施按认定公示的合法住房建筑面积给予100元/平方米包干补偿。

被拆迁人办理了集体土地使用证、房屋所有权证的，给予8000元的办证补偿。

经补偿后，房屋及附属设施由各县（市、区）人民政府（管委会）依法组织拆除。

第二十五条 自《预征地公告》发布之日起，在拟征土地上改变土地利用现状、抢种林木、抢建建筑物（构筑物、设施）、抢装饰（修）等，征地拆迁时一律不予补偿。

六、2021年岳阳市房屋拆迁新规定？

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

一般有：

（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：

房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

（一）房屋拆迁补偿计算标准

（1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）

（2）房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

（二）房屋拆迁安置费计算标准

（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

备注：

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；

2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0；

3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

（三）农村房屋拆迁补偿标准

（1）被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。

它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积;

（2）被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

上述内容就是对岳阳房屋拆迁补偿标准的相关解答。

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文章来源参考：头条-2023拆迁规划岳阳，2021年岳阳市房屋拆迁新规定

内容审核：贾燕丽律师

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