美化市容拆迁规划，自建房能补办住宅建筑工程规划许可证吗

美化市容拆迁规划，自建房能补办住宅建筑工程规划许可证吗

一、自建房能补办住宅建筑工程规划许可证吗

只要符合相关的标准，自建房就能补办住宅建筑工程规划许可证。

住宅建筑工程规划许可证申报范围

城市规划区内各类建设项目(包括住宅、工业、仓储、办公楼、学校、医院、市政交通基础设施等)的新建、改建、扩建、翻建，均需依法办理《建设工程规划许可证》。具体范围包括:

1、新建、改建、扩建建筑工程。

2、各类市政工程、管线工程、道路工程等。

3、文物保护单位和优秀近代建筑的大修工程以及改变原有外貌、结构、平面的装修工程。

4、沿城市道路或者在广场设置的城市雕塑等美化工程。

5、户外广告设施。

6、各类临时性建筑物、构筑物。

主要作用

1、《建设工程规划许可证》是建设工程办理《建筑工程施工许可证》，进行规划验线和验收，商品房销(预)售，房屋产权登记等的法定要件。

2、《建设工程规划许可证》确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益。

房地产商如未取得《建设工程规划许可证》或者违反《建设工程规划许可证》的规定进行开发建设，严重影响城市规划的，由城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物及其他设施，对有关责任人员，可由所在单位或者上级主管机关给予行政处分。[2]

申报资料

申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。

建设工程类

(1)《建设工程规划许可证》申请表1份，并加盖申请人印章

(2)有关计划批准文件、设计条件或规划方案审批意见

(3)土地使用权属证件及附图

(4)1500或11000地形图两份，地形图上应由设计单位用HB铅笔标明下列内容:建筑基地用地界限、建筑物外轮廓及层数、新建建筑物与基地用地界限、道路规划红线及相关控制线、相邻建筑物间距尺寸轴线标号;(作图格式见《报送建筑工程设计方案、建设工程规划许可证地形图示意图》);

(5)符合出图标准并加盖建筑设计单位设计出图章的1500或11000总平面设计图两份

(6)分层面积表(应按国家有关建筑面积规定计算);

(7)相关单位部门审核意见

(10)日照分析文件一份(可选)

(11)规划部门要求提供的其他材料。

(12)涉及拆迁的，应附送拆迁文件

市政工程类

(1)《建设工程规划许可证》申请表1份，并加盖申请人印章

(2)有关计划批准文件、设计条件或规划方案审批意见

(3)土地使用权属证件及附图(可选)

(4)1500或11000地形图两份;

(5)符合出图标准并加盖市政府工程设计单位设计出图章的1500或11000总平面设计图两份

(8)涉及拆迁的，应附送拆迁文件

(9)相关部门书面意见

(10)规划部门要求提供的其他材料

办理程序

1、规划窗口根据项目业主的申请，组织建筑设计方案技术审查，当日向并联审批部门发放《建筑设计方案并联审批办理通知书》。

建设工程规划许可证

2、各并联审批部门收到《建筑设计方案并联审批办理通知书》后，3个工作日内提出审查意见，签署《建筑设计方案并联审批审核意见书》反馈市规划局。

3、中心规划窗口收到并联审批部门《建设规划建筑设计方案并联审批审核意见书》后，5个工作日内完成方案审查和施工图纸审核。如方案需要修改，应提出修改意见，明确修改理由，项目申请人修改后重新报建;如方案得到批准，项目业主申请建设工程规划许可。

4、中心规划窗口根据项目业主申请和办理“建设工程规划许可证”、“消防设计防火审核”、“新建民用建筑项目防空地下室建设意见审查”、“气象防雷设计审核”、“城市建筑垃圾处置核准”、“拆除迁移环境卫生设施审批”、“白蚁防治手续”等并联审批事项的申报条件，受理建设工程规划许可申请，告知项目业主一次性填报表格，提交相关材料，当天向消防、人防、气象、市容、房管等并联审批部门发放《建设工程规划许可并联审批办理通知书》，并转交有关申报材料。

5、各并联审批单位在2个工作日内审批办结，签署《建设工程规划许可并联审批审核意见书》反馈市规划局，抄告项目业主。

以上便是为大家整理的相关知识，相信大家通过以上知识都已经有了大致的了解。

二、国有土地自建房补办房产证

法律分析：

建房规划许可证，可以在规划局窗口申请办理。

建房规划许可证可以通过规划窗口，根据项目业主的申请，组织建筑设计方案技术审查，当日向并联审批部门发放建筑设计方案并联审批办理通知书。

然后，各并联审批部门收到通知书后，3个工作日内提出审查意见，签署建筑设计方案并联审批审核意见书反馈市规划局进行办理。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》第四十条 在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

三、城镇自建房补办房产证

可以补办。

一.城市自建房办理房产证流程1、到区委会开证明、证明房屋的产权;2、到城镇土管所办土地使用证;3、到城镇建设部门补办房屋审批文件;4、到城镇房管所办房产证。

二.城市自建房办理房产证材料1、不动产登记申请书;2、申请人的身份证明;3、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;4、申请登记房屋符合城乡规划的证明;5、房屋测绘报告或者房屋平面图以及宗地图;6、其他必要资料。

三.城市自建房办理房产证费用1、登记费(住宅80元，非住宅550元);2、测绘费(住宅1.3\\_,非住宅2元\\_)。

法律依据《中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正)》第六十条　国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

第六十一条　以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

法宝联想：

中央法规 2 篇地方法规 20 篇司法案例 5663 篇仲裁案例 1 篇期刊 14 篇律所实务 1 篇专题参考 8 篇本条变迁智能发现第六十二条　房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。

因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

法宝联想：

中央法规 5 篇地方法规 8 篇司法案例 347 篇期刊 1 篇律所实务 1 篇专题参考 4 篇本条变迁智能发现第六十三条　经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

四、未办理规划许可证违法建房怎么处理

法律分析：

（1）违法建筑对现有规划实施的影响程度并不严重，可以采取补救措施改正的无须拆除。

（2）对现有规划实施的影响程度严重，但却不能拆除的，即拆除违法建设可能影响相邻建筑安全、损害无过错利害关系人合法权益或对公共利益造成重大损害的。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》 第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；

尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；

无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

第六十五条 在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；

逾期不改正的，可以拆除。

五、建房规划许可证怎么办理

法律分析：

建房规划许可证，可以在规划局窗口申请办理。

建房规划许可证可以通过规划窗口，根据项目业主的申请，组织建筑设计方案技术审查，当日向并联审批部门发放建筑设计方案并联审批办理通知书。

然后，各并联审批部门收到通知书后，3个工作日内提出审查意见，签署建筑设计方案并联审批审核意见书反馈市规划局进行办理。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》第四十条 在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

六、城市建设规划许可证怎么补办

法律分析：

由屋主本人拿着土地使用证，身份证原价及复印件到房管局大窗口办理，一般需要以下证件：

登记申请书；

申请人身份证明复印件（原件核对）；

建设用地规划许可证；

国有土地使用证；

集体土地上房屋初始登记提供宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

建设工程规划许可证及红线图等。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百一十条：

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。

统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

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文章来源参考：头条-美化市容拆迁规划，建房规划许可证怎么办理

内容审核：刘鑫律师

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