藏区拆迁规划，藏区宅基地能按照实有人口建房吗为什么

藏区拆迁规划，藏区宅基地能按照实有人口建房吗为什么

一、藏区宅基地能按照实有人口建房吗为什么

藏区宅基地是否能按照实有人口建房，需根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定进行解读。

一、宅基地的基本原则

依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这是宅基地分配的基本原则，适用于全国范围，包括藏区。

二、宅基地的规划与审批

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地，不得占用永久基本农田。这意味着，即使藏区有特殊的地理和文化背景，建房也必须遵循土地利用总体规划和村庄规划。

宅基地的审批权在乡（镇）人民政府，如果涉及占用农用地，还需依照《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的规定办理审批手续。这表明，无论藏区还是其他地区，建房都需经过政府审批，且程序是统一的。

三、人口因素与宅基地分配

虽然《中华人民共和国土地管理法》并未直接规定宅基地的分配必须按照实有人口进行，但人口因素通常会在地方制定的具体实施细则中予以考虑。在藏区，可能会根据当地实际情况，如人口密度、土地资源状况等，制定更为具体的宅基地分配政策。然而，这些政策仍需在国家法律的框架内执行，不能违背《中华人民共和国土地管理法》的基本原则。

综上所述，藏区宅基地是否能按照实有人口建房，需结合国家法律和地方政策进行具体分析。在符合国家法律基本原则的前提下，地方政府可以根据实际情况制定具体的宅基地分配政策。

二、宅基地没有建筑物算不算宅基地

不是，宗地面积指的是这个地块的总面积，它通常包含了在这个土地范围内的宅基地面积、道路、绿化面积等等。

宅基地面积仅仅指的是建筑房屋的土地面积，其面积大小需符合当地政府的相关规定。

农村宅基地面积是指政府给予农村农民用于盖房子的土地，这块土地面积的多少，是依据相关法规按一家一户人口的数量确定的，为一户农民所盖房屋的占地面积。

宅基地的建筑物的占地面积与本宅基地的空间的面积之和，包括院子、正房、厨房、厕所、杂物间、禽畜舍、房屋外围的围墙内的土地农村的农户或个人用作住宅基地而占有，利用本集体所有的土地。

建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界。

挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑，由二户或二户以上使用同一宗土地的，用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊，弄堂用地，使用楼上的农户分摊面积为一半，其余为共用面积，通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积，农村宅基地的权属界址如果被确定了，那么宅基地的宗地面积就被确定了。

具体的宅基地管理条文详见各省出台的相关文件中，各省的宅基地面积的确定是不同的。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

土地使用权可以依法转让。

国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

国家依法实行国有土地有偿使用制度。

但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》《第十三条》农村村民一户拥有二处以上宅基地并且满二年未转让其多余的住宅的，村民委员会可以向乡镇土地管理机构提出收回集体土地使用权的申请，经县市土地行政主管部门审查，县市人民政府批准后收回，统一安排使用。

村民新建住宅，其宅基地的面积标准：

1、城郊农村集镇和圩区每户不得超过160平方米；

2、淮北平原地区每户不得超过220平方米；

3、山区和丘陵地区每户不得超过160平方米利用荒山荒地建房的每户不得超过300平方米。

三、农村量房子量宅基地咋回事

农村测量宅基地的用意是为了确权登记发证。

关于农村测量宅基地有如下说明：

1、对农村房屋测量的目的，是对农民住房现状做初步普查；

2、政府除了鼓励农民进城外，对于那些仍然需要在农村定居的村民，集中建设新农村，弃掉以前星罗齐布的散居房，统一在靠近公路、铁路、大马路等交通便利的地方集中盖小楼房，让老百姓都住上新的楼房，原来的老房子推掉之后用于耕地；

3、在城乡一体化进程中，有可能会涉及到某些产权纠纷和经济补偿，所以，政府需要对现有房屋进行测量备案，防止少数别有用心的村民钻政策的空子，乘机建房，漫天要价；

4、规划新农村的地区，不再审批农村宅基地，凡未经审批私自建筑房屋，在执行政策时作违规建筑拆除，国家不给予任何补偿。

法律依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

四、国有土地自建房算不算宅基地

法律分析：

需要结合具体情况判断，国有土地上的自建房属于小产权房。

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。

包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

五、宗地面积是不是宅基地面积

不是，宗地面积指的是这个地块的总面积，它通常包含了在这个土地范围内的宅基地面积、道路、绿化面积等等。

宅基地面积仅仅指的是建筑房屋的土地面积，其面积大小需符合当地政府的相关规定。

农村宅基地面积是指政府给予农村农民用于盖房子的土地，这块土地面积的多少，是依据相关法规按一家一户人口的数量确定的，为一户农民所盖房屋的占地面积。

宅基地的建筑物的占地面积与本宅基地的空间的面积之和，包括院子、正房、厨房、厕所、杂物间、禽畜舍、房屋外围的围墙内的土地农村的农户或个人用作住宅基地而占有，利用本集体所有的土地。

建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界。

挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑，由二户或二户以上使用同一宗土地的，用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊，弄堂用地，使用楼上的农户分摊面积为一半，其余为共用面积，通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积，农村宅基地的权属界址如果被确定了，那么宅基地的宗地面积就被确定了。

具体的宅基地管理条文详见各省出台的相关文件中，各省的宅基地面积的确定是不同的。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

土地使用权可以依法转让。

国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

国家依法实行国有土地有偿使用制度。

但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》《第十三条》农村村民一户拥有二处以上宅基地并且满二年未转让其多余的住宅的，村民委员会可以向乡镇土地管理机构提出收回集体土地使用权的申请，经县市土地行政主管部门审查，县市人民政府批准后收回，统一安排使用。

村民新建住宅，其宅基地的面积标准：

1、城郊农村集镇和圩区每户不得超过160平方米；

2、淮北平原地区每户不得超过220平方米；

3、山区和丘陵地区每户不得超过160平方米利用荒山荒地建房的每户不得超过300平方米。

六、宗地面积是不是宅基地面积

法律分析：

宅基地没有建筑物算宅基地。

根据客观条件认定，是宅基地就与是否盖房没有关系。

宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

第三百六十四条 宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。

对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。

第三百六十五条 已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

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文章来源参考：头条-藏区拆迁规划，宗地面积是不是宅基地面积

内容审核：李春禹律师

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