朝阳区平房拆迁补偿方案，平房乡平房村未腾退怎么安排？

朝阳区平房拆迁补偿方案，平房村腾退安置补偿

一、平房村腾退安置补偿

平房村腾退安置补偿主要涉及平房拆迁的补偿方式和标准。以下是对这一问题的详细解答：

一、平房拆迁的补偿方式

货币补偿：通过专业的评估机构对被拆迁房屋进行估价，然后以此为依据进行货币补偿。具体来说，货币补偿金额包括合法拥有房产的评估价格以及房屋装修装饰商定的补偿金额。

产权置换：根据被拆迁房屋的产权价值评估结果，在新建房屋中进行等价值的产权置换。如果选择了产权置换，可能会涉及到补偿差价的问题，即被拆迁房屋的评估价值与置换房屋的评估价值之间的差额。

结合型补偿：这种方式是货币补偿和产权置换的结合，即既给予一定的货币补偿，又提供产权置换的选项。

二、平房拆迁的补偿标准

房屋拆迁货币补偿标准：包括合法拥有房产的评估价格以及房屋装修装饰的补偿金额。这部分补偿是基于被拆迁房屋的市场价值和装修投入来确定的。

房屋拆迁补偿差价标准：当被拆迁人选择产权置换时，如果被拆迁房屋的评估价值与置换房屋的评估价值存在差额，将按照这一标准进行计算。确保被拆迁人在产权置换过程中不会受到经济损失。

房屋拆迁安置费计算标准：包括搬迁补助费、临时安置补助费以及因停产停业造成的损失赔偿费等。这些费用是为了弥补被拆迁人在拆迁过程中因搬迁、临时安置和停产停业而遭受的实际损失。

三、法律依据

平房村腾退安置补偿的法律依据主要包括《国有土地上房屋征收与补偿条例》的第十七条、第十八条和第十九条。这些条款明确规定了房屋征收补偿的范围、方式和标准，确保被征收人的合法权益得到有效保障。

综上所述，平房村腾退安置补偿涉及货币补偿、产权置换以及结合型补偿等多种方式，具体补偿标准根据被拆迁房屋的实际情况和评估结果来确定。在实施过程中，应严格遵循相关法律法规，确保补偿的公正性和合法性。

二、腾退房屋补偿方案

平房乡回迁安置用房分别坐落于北京市朝阳区姚家园新村和黄渠新村。

平房村及石各庄村区域经将按照北京市第一批绿化隔离带地区规划要求、平房村及石各庄村地块绝大部分将用于规划绿地建设。

农民回迁住宅楼布局合理，功能齐全，本着“户型合理”，注重均衡的基础上，体现“经济、实用”等设计要点。

小区周边的配套服务齐全，涵盖居民日常生活中方方面面，使居住在此的居民可以真正体验到优质的生活方式。

北京市康宜拆迁服务有限责任公司负责平房村腾退，评估公司是北京中海城房地产评估有限公司，测绘公司是北京腾辉通达房地产测绘有限公司；

北京紫龙拆迁公司负责石各庄村腾退，评估公司是北京盛华翔伦房地产土地评估有限公司，测绘公司是北京博益万兴测绘有限公司。

新的专业公司将从2021年1月6日起，在村干部带领下，入户核实相关情况。

乡村两级将加强监督管理，保障服务公司为村民提供更加专业、细致、周到的服务。

法律依据：

《城市房屋拆迁管理条例》第三十一条 被拆除房屋使用人因拆迁而迁出的，由拆迁人付给搬家补助费。

在规定的过渡期限内，被拆除房屋使用人自行安排住处的，拆迁人应当付给临时安置补助费。

在规定的过渡期限内，由拆迁人提供周转房的，不付给临时安置补助费。

搬家补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

第三十二条 拆迁人、被拆除房屋使用人双方应当遵守过渡期限的协议。

拆迁人不得擅自延长过渡期限；

由拆迁人提供周转房的被拆除房屋使用人到期不得拒绝迁往安置用房、腾退周转房。

第三十三条 由于拆迁人的责任使被拆除房屋使用人延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆除房屋使用人，从逾期之月起应当适当增加临时安置补助费。

由于拆迁人的责任使被拆除房屋使用人延长过渡期限的，对由拆迁人提供周转房的被拆除房屋使用人，从逾期之月起应当适当付给临时安置补助费。

三、平房乡平房村未腾退怎么安排？

法律分析：

平房乡回迁安置用房分别坐落于北京市朝阳区姚家园新村和黄渠新村。

平房村及石各庄村区域经将按照北京市第一批绿化隔离带地区规划要求、平房村及石各庄村地块绝大部分将用于规划绿地建设。

农民回迁住宅楼布局合理，功能齐全，本着“户型合理”，注重均衡的基础上，体现“经济、实用”等设计要点。

小区周边的配套服务齐全，涵盖居民日常生活中方方面面，使居住在此的居民可以真正体验到优质的生活方式。

北京市康宜拆迁服务有限责任公司负责平房村腾退，评估公司是北京中海城房地产评估有限公司，测绘公司是北京腾辉通达房地产测绘有限公司；

北京紫龙拆迁公司负责石各庄村腾退，评估公司是北京盛华翔伦房地产土地评估有限公司，测绘公司是北京博益万兴测绘有限公司。

新的专业公司将从2021年1月6日起，在村干部带领下，入户核实相关情况。

乡村两级将加强监督管理，保障服务公司为村民提供更加专业、细致、周到的服务。

法律依据：

《城市房屋拆迁管理条例》

第三十一条 被拆除房屋使用人因拆迁而迁出的，由拆迁人付给搬家补助费。

在规定的过渡期限内，被拆除房屋使用人自行安排住处的，拆迁人应当付给临时安置补助费。

在规定的过渡期限内，由拆迁人提供周转房的，不付给临时安置补助费。

搬家补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

第三十二条 拆迁人、被拆除房屋使用人双方应当遵守过渡期限的协议。

拆迁人不得擅自延长过渡期限；

由拆迁人提供周转房的被拆除房屋使用人到期不得拒绝迁往安置用房、腾退周转房。

第三十三条 由于拆迁人的责任使被拆除房屋使用人延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆除房屋使用人，从逾期之月起应当适当增加临时安置补助费。

由于拆迁人的责任使被拆除房屋使用人延长过渡期限的，对由拆迁人提供周转房的被拆除房屋使用人，从逾期之月起应当适当付给临时安置补助费。

四、平房拆迁怎么补偿

一、平房拆迁怎么补偿1、平房拆迁的补偿方式如下：

（1）货币补偿，货币补偿是通过不同的法定依据，由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业估价，并进行补偿金额；

（2）产权置换，通过对被拆迁房屋产权价值进行评估，之后再新建房屋等价置换。

结合型补偿：

采用货币补偿和产权置换补偿结合进行补偿。

2、法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

二、房屋拆迁要求条件是什么房屋拆迁要求条件如下：

1、已取得拆迁许可证、国有土地使用权证书、规划许可证；

2、已履行公告程序、听证程序、公示补偿标准程序；

3、已具备征收手续、立项手续、规划手续。

五、平房乡平房村未腾退如何安排？

平房乡回迁安置用房分别坐落于北京市朝阳区姚家园新村和黄渠新村。

平房村及石各庄村区域经将按照北京市第一批绿化隔离带地区规划要求、平房村及石各庄村地块绝大部分将用于规划绿地建设。

农民回迁住宅楼布局合理，功能齐全，本着“户型合理”，注重均衡的基础上，体现“经济、实用”等设计要点。

小区周边的配套服务齐全，涵盖居民日常生活中方方面面，使居住在此的居民可以真正体验到优质的生活方式。

北京市康宜拆迁服务有限责任公司负责平房村腾退，评估公司是北京中海城房地产评估有限公司，测绘公司是北京腾辉通达房地产测绘有限公司；

北京紫龙拆迁公司负责石各庄村腾退，评估公司是北京盛华翔伦房地产土地评估有限公司，测绘公司是北京博益万兴测绘有限公司。

新的专业公司将从2021年1月6日起，在村干部带领下，入户核实相关情况。

乡村两级将加强监督管理，保障服务公司为村民提供更加专业、细致、周到的服务。

法律依据：

《城市房屋拆迁管理条例》第三十一条 被拆除房屋使用人因拆迁而迁出的，由拆迁人付给搬家补助费。

在规定的过渡期限内，被拆除房屋使用人自行安排住处的，拆迁人应当付给临时安置补助费。

在规定的过渡期限内，由拆迁人提供周转房的，不付给临时安置补助费。

搬家补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

第三十二条 拆迁人、被拆除房屋使用人双方应当遵守过渡期限的协议。

拆迁人不得擅自延长过渡期限；

由拆迁人提供周转房的被拆除房屋使用人到期不得拒绝迁往安置用房、腾退周转房。

第三十三条 由于拆迁人的责任使被拆除房屋使用人延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆除房屋使用人，从逾期之月起应当适当增加临时安置补助费。

由于拆迁人的责任使被拆除房屋使用人延长过渡期限的，对由拆迁人提供周转房的被拆除房屋使用人，从逾期之月起应当适当付给临时安置补助费。

六、平房乡平房村未腾退怎样安排？

法律分析：

腾退补偿之前会进行价格评估，给出拆迁协议中的补偿方案，补偿内容包括安置费用，房屋的产权置换或货币补偿。

具体补偿金额要以拆迁协议为准，对补偿价格有争议的，可以协商解决，协商不成的可以提起行政复议或行政诉讼。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

第二十条 房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权置换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二条 因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

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内容审核：孙明堂律师

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